近日，天津发布通知，拟于10月停止全市限价商品房的销售。这也预示着商品房限价的政策在天津将成为过去式。

　　说到商品房限价的制度，可以说是在楼市鼎盛时期平抑房价上涨的重要举措之一。但是随着各地房地产市场逐渐收缩，很多城市的房价一蹶不振，商品房限价也就变得没有必要了。

　　不过此次天津拟取消商品房限价制度的导火索并不是单纯的楼市下行压力，而是来自于2022年度的*一场集中供地。

　　4月25日，天津2022年度*一次集中供地草草收场。本应该出让的30宗地块，有15宗提前停牌，9宗流拍，剩余6宗以43一成交。如果按照这个规模来计算，天津年内三次集中供地连一次的土地出让任务都完成不了，土地收入更是难以保障。而这一次天津集中土拍失利的重要原因也在于开发商不敢拿地。毕竟天津当前楼市预期本就不高，加之新房还要限价才能销售，开发商的利润空间在被压缩的同时还面临房子难卖的局面。所以说*一次集中土拍的失利，才是导致天津取消商品房限价的导火索。

　　要想调控天津购房者的预期，就要让房子有“盼头”。想要吸引购房者买房就要让购房者手里的房子变得值钱。当新房价格有所提升之后，二手房价格也会追涨。届时商品房的流动性和投资性就会有所增加。只要房子能够流动起来，购房者的预期能够提升，那么天津的房地产市场的压力就会缩小很多。

　　所以说，天津取消商品房限价大概率就是想为土地市场预热，吸引开发商拿地。当然目前这都是一厢情愿的想法，还要看限价取消之后的房价回升幅度的趋势。只要市场预期能够加热，那么土地市场也同样可以被加热。

　　总而言之，商品房限价的类似政策已经在很多城市失效了，这些城市就算不限价也已经失去房价上涨的基础动力了。既然没有政策推行的必要，及时让过时的政策退出市场也是非常不错的选择。

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