考察2011年*一季度天津住宅用地市场行情，不管是供应还是成交，基本保持2010年以来的平均态势，价格也保持相对的低位；但相对于全国整体行情来看，天津住宅用地市场较为活跃，市场供应量还是成交量均处于全国领先水平，未来几个月将保持领先地位，因为按照国家政策要求2011年土地供应不低于前三年的平均水平....

　　2011年新春伊始，调控政策的密集出台，无论是宏观经济政策抑或是针对楼市的调控政策，引导着楼市向健康的道路发展。从年初的加息到国八条再到针对天津的津十条等等，政策的不断变化在传递着一个鲜明的信号稳定楼市迫在眉睫。

　　面对着市场的种种争议、面对着房价的节节攀升、面对着政策的频频出台，天津楼市的未来到底路向何方？在这场激烈的楼市“政变”后，天津楼市是否会回到理性的道路上来？为此，天津搜房特别推出《楼市白皮书津十条调控特别版》，独家解构2011*一季度天津楼市的变化，还原重重迷雾背后天津楼市的真相。

　　在楼市调控作用逐渐显效的情况下，商品房成交量有明显的下降趋势。与此同时，天津土地市场一季度也总体显冷，大部分地块以底价成交，“地王”难现，但仍不乏实力开发商逢低拿地，适时增加土地储备。与去年一季度相比，今年1至3月土地招拍挂出让面积和成交面积较去年同期也均有较多幅度下降。业内人士分析认为，受调控政策和商品房成交量影响，今年开发商拿地热情或会适度降温。

　　中指研究院华北分院研究副总监钟文辉表示，考察2011年*一季度天津住宅用地市场行情，不管是供应还是成交，基本保持2010年以来的平均态势，价格也保持相对的低位；但相对于全国整体行情来看，天津住宅用地市场较为活跃，市场供应量还是成交量均处于全国领先水平，未来几个月将保持领先地位，因为按照国家政策要求2011年土地供应不低于前三年的平均水平，天津2009年以来年度成交均超过2000万平方米住宅用地；而考察楼面地价，天津整体水平较低，对于全国其他城市来说，其土地价值属于低洼位置，投资价值比较明显。

　　对于今年的土地供应，国土资源部部长徐绍史也在今年“两会”期间透露，各地编制今年土地供应计划的截止期限为今年3月底前；同时，为保证今年新开工1000万套保障房的规模，保障房用地的供应计划将单独列出。

　　但按照“新国八条”要求，今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。同时，保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地，不低于住宅用地供应总量的70%。有分析表示，政府强调保障房用地的供应规模，或将凸显商品房用地的稀缺性，并可能推高商品房土地和房屋价格。

　　截止到3月31日，2011年天津市共成交186宗土地，土地总面积近1239万平，土地均价1333.68元/平米，楼面均价1107.59元/平米，土地出让金达165.2亿元，溢价率4.07%。其中住宅共41宗，土地总面积近332.9万平米，同比降6成。土地均价3233.86元/平米，楼面均价1925.96元/平米，出让金额超107.6亿元。

　　通过数据不难看出，今年一季度土地交易较之去年同期，在出让面积、成交均价、楼面均价、交易价格等各方面均有所下降，同比分别下降62.5%、22.6%、15.9%及51.7%。

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