房讯网讯 戴德梁行近日发布2022第三季度天津写字楼市场报告指出，疫情的反复使得天津写字楼市场租赁需求低迷，净吸纳量萎缩，租金水平持续下调。2022年内，预计无新项目供应，短期内将缓解市场去化压力，市场空置率有望小幅下降。

　　报告数据显示，2022年第三季度，天津甲级写字楼市场无新项目入市，市场存量稳定在244.7万平方米。

　　在疫情反复及经济增速放缓的市场环境下，写字楼租赁市场活跃度有所下降。本季度，天津甲级写字楼市场净吸纳存量为5,282平方米，同比下降9.0%，整体市场空置率环比微降0.2个百分点至32.1%。

　　租金方面，企业租户持续缩减租赁成本，各项目业主下调租金以维持项目的出租率。本季度，市场平均租金环比下降0.7%至每月每平方米人民币87.1元。

　　从租赁需求端看，本季度TMT及金融类企业延续了上个季度的活跃表现，承接了疫情冲击下经济缓慢复苏阶段市场的主要租赁需求。本季度的租赁成交中有23.0%来自TMT行业，金融类企业成交占比为18.5%。

　　天津写字楼市场多个在建项目延期交付，整体市场供应节奏放缓。2022年第四季度，预计无新项目入市，短期内将缓解市场去化压力，市场空置率有望小幅下降。

　　未来一年，天津写字楼市场有三个项目计划入市，将为市场带来近18万平方米的优质办公空间。

　　2023年天津将举办第七届世界智能大会，大会将重点展示工业互联网及5G技术、智能制造、智慧双碳、智慧金融及智能医疗等多个领域，未来将有效驱动天津产业结构升级，带动经济结构调整，吸引龙头企业落户天津。这将有助于促进天津写字楼市场与智能相关的高科技行业租赁需求的释放。

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