近日，好消息不断！继东丽区程林公园近6万平米土地规划曝光之后，3月31日，天津规划局网站也公示出了东丽区华明镇一处土地的详细规划公告。

　　此次*新公示的规划，是东丽区华明示范镇东区D、E街坊控制性详细规划修改草案。

　　从位置上看，地块位于东丽区华明示范镇，四至为：东至杨北路，南至弘顺东道，西至文辅路，北至弘贯道。

　　D、E两个地块相邻，总用地面积达到14.77万平米。

　　从规划图中可以看出，两宗地块包含居住用地、商业服务业设施用地、公园绿地、水域等，其中居住用地均占较大比重。

　　根据地块详细指标所示，D地块包括5宗子地块，其中包括1宗居住用地，用地面积5.02万平米，容积率1.6，绿地率40%。包括1宗商业用地，用地面积6400平米，规划建设社区文化活动中心、社区综合服务中心这两大配套设施。

　　此外，D地块中公园绿地占比较大，共有3宗公园绿地，用地面积合计3.81万平米，其中包括一处“三角”形状的景观水面，围合在居住用地周围，因此与之相邻的两排住宅楼，都将具备很好的观景视野。

　　E地块分为4宗子地块，其中2宗为居住用地，2宗为公园绿地。

　　其中，居住用地总用地面积4.43万平米，容积率均为1.6，绿地率为40%，公园绿地用地面积合计1.74万平米。

　　从规划图中也可以看出，该地块可以分为2个组团，每个居住用地周边都规划了大量的公园绿地作为配套，居住舒适度比较高。

　　上述公示规划的地块位于华明镇，板块内有不少新房、次新房，该区域作为近几年东丽区楼市发展的重点，落座在此的各个小区房龄相对比较新，居住环境比较好。

　　如建邦时代汇、慧谷园、科创慧谷等均分布在此次公示规划的D、E单元内。

　　此外，福熙广场、日月湾商业广场，以及一些健身中心、儿童门诊中心、餐饮店也坐落在此，对于该板块的业主来说，生活配套十分健全。

　　接下来，血拼哥对华明镇整体板块做个分析。

　　在天津东部楼市，华明镇扮演着重要的角色，不过，提及华明镇，很多人会想到与之相邻的空港板块。

　　空港凭借着机场、地铁等交通硬配套，具备了超强的人口吸附能力，但区域房价也水涨船高。

　　如：位于空港经济区中央大道与东七路交口的金地悦城大境，洋房均价2.2万/平米。

　　再加上空港经济区本身定位并不是传统意义上的居住板块，可供住宅用地不多，因此，与空港一路之隔的华明镇，成功吸纳了空港甚至是市区东部有购房需求的外溢人口。

　　与空港经济区项目，目前华明镇可售的新房项目还是比较多的，包括天安象屿智慧城、天津橡树湾、金泰丽湾、建邦时代汇、鲲栖府。

　　除了建邦时代汇在售的产品是公寓外，其余四个项目均是住宅。

　　天安象屿智慧城洋房产品在售,主推88㎡、100㎡三室、120㎡四室,均价13000元/㎡，预计2021年6月底交房。

　　天津橡树湾预进入清盘阶段，仅剩建面约77平米两室，均价13000元/平方米，预计2020年11月交房。

　　金泰丽湾已加推洋房46、47、49、54号楼，全部6层到顶，一梯两户，户型为90-170㎡的两室至五室，目前还有约100套房源，均价18000元/㎡，预计2020年6月30日交房。

　　鲲栖府小高层主推87㎡及115㎡户型,价格区间15000-16000元/㎡;在售145-155㎡三层城市宅邸,均价约22000元/平米。

　　在已经具有相当大房源量储备的基础上，华明镇在未来仍将有上述规划中的9.45万平米居住用地待上市，将会为区域新房市场注入更多新鲜活力。

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