9月8日下午，天津市静海区津静（挂）2015-53号宅地出让，经过38轮出价，蕞终由中骏地产竞得，成交总价为4.85亿元，楼面价为2071元/㎡，溢价率48.3%。

　　下午14：30，搜狐焦点团队来到天津土地交易中心，电子公示屏上出乎预料的已经有两个报价，较高报价直接来到3.51亿元，比底价高出了近3千万。15点，拍卖大厅大门打开，本次参与竞拍的有鸿坤、中骏、K2等3家房企参与。拍卖正式开始，由鸿坤报出的3.51亿元起拍，关注天津市场许久的K2这次终于出手，率先与鸿坤首先展开争夺。加价幅度调整为500万，开场节奏相对比较慢，价格来到4.45亿，在落锤的前一刻，中骏果断出手，与鸿坤交替出价，蕞终价格顶格在4.85亿元，鸿坤摇头放弃，中骏成功摘得此地。拿地之后，中骏负责人何总表示，已关注该地块很久了，这次拿地价格不高，下半年还有拿地的计划。并表示静海是妥妥的价格洼地，团泊的拐点已经来临，未来潜力巨大。

　　从目前天津远郊市场来看，武清均价冲击2万，宝坻均价也将稳过1万大关。而西南方向的静海相对市区更近，特别是团泊，距离西青仅十几分钟的车程，价格也相对较低，未来或将成为刚需族蕞后的桃花源。目前区域以别墅为主，刚需户型并不多，今日拍出的地块从容积率推断，未来很有可能会做纯洋房社区，主推小面积户型，适合刚需和刚改族。不远的将来，静海团泊板块的价格区间也将在1万至2万元左右。

　　今日拍出的津静（挂）2015-53号宗地位于静海区团泊新城东区，四至为：东至园区纵一路，南至泽水北路，西至空地，北至汇水路。该地块出让土地面积156102.4平方米，挂牌起始价为人民币32700万元。土地用途为城镇住宅，容积率为1.0-1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。

　　团泊新城位于静海区东部的团部湖畔，距天津城区约20公里，距滨海新区约15公里，地处北京向外扩张、天津中心城区发展、滨海新区迅速成长的三力缓冲带上。作为天津市总体规划的11个新城之一，团泊新城是其中启动较早的区域。天津大学仁爱学院、松江高尔夫项目、团泊示范镇、泰达足球训练基地、团泊湖庭院等项目的相继入驻，为早期的团泊新城聚拢了不少人气。团泊新城总面积约210平方公里，划分为环湖东区、环湖西区、环湖南区以及中心区团泊湖风景区。因团泊湖坐拥51平方公里的浩大水面和丰富的地热资源等得天独厚的资源优势，成就了团泊新城不可多得的发展基础，也吸引了众多房企进驻。

　　静海房价10年翻3倍 新房价格稳中有升

　　目前，团泊新城的在售项目中，仁爱团泊湖逸湖岸已经交房，总价87万/套起；湖语公园，自带商业和幼儿园，均价12000元/㎡；泊湖林奇郡现房联排别墅，总价210万/套起；天津富力新城精装高层均价7600元/㎡，户型选择空间较大的别墅总价110万/套起。整体来看目前团泊新城在售产品以别墅为主，均价10000-12000元/平方米之间，非别墅产品均价在7000-8000元平方米区间左右。待售楼盘有位于团泊新城光合谷旅游度假区附近的天房光合谷和位于团泊新城松江高尔夫球会西侧的招商果岭等。

　　另据搜狐焦点数据统计，近10年间，静海商品住宅成交均价呈逐年上升趋势。增长幅度接近翻倍。2016年这种势头继续延续，上半年静海区新房共成交4166套，同比暴涨166.2%，周销量约200余套，位列远郊区县第三。成交均价8169元/平方米，仅次于远郊房价排名前列的蓟县（8979元/平方米），成交面积共计490444平方米。此外，自2016年下半年以来，区域内10余个项目单价均不同程度上涨，涨幅较高达到50%。

　　静海楼市仍有提升空间 或成下一热点区域

　　与“红透半边天”的武清等远郊相比，静海楼市虽稍显落寞，但确实也在小幅上涨中。同时，据了解目前静海区的成交主要集中在核心区与团泊湖，客户群体以本地客群为主，占比高达80%，因静海区的房价远比城区低很多，也吸引了一小部分外地客群和环城四区的客户。

　　伴随着基础设施建设的提速，团泊新城板块正凭借其天然的地域优越性逐渐显现出蓬勃的竞争力，加之未来轨道交通中的Z1线将经过团泊新城，而地铁6号线线将在天津文化中心交汇。此外，团泊新城还有高速公路这一交通优势，京沪、津汕、唐津、津晋环绕四周，是辐射京津沪冀晋鲁等地的重要枢纽，有效的联动了京津，1小时可享双城生活。

　　此外，团泊新城内的教育资源众多，东区设有双语幼儿园、团泊小学、国际学校、天津大学仁爱学院四所学校。西区健康产业园区内则设有中国中医药大学和天津医科大学。这些教育资源完全可以满足团泊新城居住人群的教育需求，随着团泊新城人口的增加，相信还会吸引更多的学校进入团泊新城。

　　在政府的完备规划下，团泊新城逐渐将成为天津环城炙手可热的新板块，随着规划及配套的逐渐完善，刚性需求会进一步增加，且随着区域的建设和发展，天津以南下一个“掘金热土”区域或将诞生。

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