乐居买房 赵毅 发自天津 5月13日和5月14日，耗时2天，天津首次集中供地终于落下帷幕，45宗地块各归其主，其中16宗地块底价成交，29宗地块溢价成交，共计总价超498亿元！

　　这也是天津2021年首次集中供地，本次招商挂牌的土拍数量也位于全国前列。45宗地总土地面积近293万㎡，总建筑面积近533万㎡。其中，市内六区6宗，环城四区13宗，远郊区11宗，滨海新区5宗。

　　在本次集中挂地前，众多地块就引发了市场的高频关注，不止于地产开发企业，同时中介行业与购房者也对天津楼市出让地块倍加关注。

　　久违的土地市场盛宴也在这两天内打破了几个纪录：

　　在这次土地挂牌之前，部分天津市中心或者环外各个板块的核心区的地块，已经成为市场关注和讨论的热门话题，因为天津市内六区过去几年土地出让量较小，因此市区的土地出让，特别是河西，南开，河北三宗地块的关注度，已经让部分新房售楼处成为与客户间沟通的话题。而作为首次集中供地天津土地交易中心，在土拍当日市场前30强房企大部分前往，一时间土地交易中心大厅成为了上半年*为热闹的“地产春晚聚会”。

　　涉及到地块的拍卖环节，果然不负市场所望，“主角”往往自带光环，南开的双雄，老城核心区的服装街地块在众多报名房企之中，被绿城中国以溢价33.3%*终夺得，楼面价达35857元/平米，打破了旭辉在一月南开六马路地块34048元/平米的纪录。在绿城中国之后，南开区的天拖地块也进入了拍卖过程中，拍卖之热度位居当日之首，*终该地块被招商蛇口以楼面价30303元/平米收入囊中，溢价率49%，总价29.9亿元，这也是近4年来天津土地市场*高幅度的溢价。

　　同时环城地块作为市场主流的流量盘，成为了市场热门争夺的地块，其中限定条件*为苛刻的西青“水西公园地块”，*终在三家房企的争夺之下，被融创联合体拿下；而旭辉集团也一举在东丽程林道的三个相连地块上，上演了“帽子戏法”，海教园两幅低密度地块被大连同岳同时拿下，同时也打破了海教园历史的楼面价纪录。

　　也正因此，从成交总金额来看，土地市场对于房企而言，依旧是市区和环城、滨海的三分天下。

　　未来的土地市场上老牌房企+新房企的混编：

　　本次拿地房企中，融创联合体、绿城、招商、中海、万科、中交、旭辉、上海大华、远洋地产、正荣、金隅、中骏、朗诗、金地、金科、龙湖、新城等房企在天津板块各有斩获，从成交房企的角度看，分化成都较为明显。同时，天津市场也出现了一批全新的企业，诸如天津滨悦获取了塘沽湾地块，河北建硕获取了宁河核心区地块，两家房企皆是*一次出现在天津的土地市场中，想必下半年的新房市场中，他们将会崭露头角。

　　总的来看，此次土拍主要呈现了以下几个特点：

　　优质区域地块，强者恒强：对于优质地块而言，房企参与热情高涨，拉锯战成“标配”，不少地块一拍到顶，直接进入自持面积阶段。

　　房企保守进攻，看好未来：在此次土拍中，诸如纪庄子地块，水西地块，门道口地块，均引发了多家房企争夺的情况，虽然多数参与竞拍地块都达到了总价上限，但是通过了解，现场房企举牌速度还是相对稳健的，不再盲目举牌，也从另一方面看出老大房企的谨慎拿地思路。同时结合目前市场新房售价，对于天津未来区域市场的走势，开发商自然会计算着自己的一本账单。

　　土地板块与区域项目的成型拓展度渐高：除了天津市区寸土寸金之外，环城区域的板块形成集中性开始增高，诸如津南辛庄板块，以天津大道南北两侧地块为主，形成了两大居住片区，譬如北辰天穆，除早期中储、天物等项目外，在京津路核心区板块中，又将形成以金隅、金侨、新城为主的围合型新项目。还有大家熟悉的海河教育园区，目前虽然多个楼盘均为在售，但是从年初到现在的销售量来看，势头不减，开发商对区域的热忱度较高，将会形成整体区域购房人群的持续进驻，因此，整体来看，环城板块的热度在未来的成交结构中依旧不减。

　　分化的市场愈加明显：本次土地出让其中有4宗地块触顶，2宗地块竞自持，均为区域内优质地块，说明巨头房企已经开始集中化的“触顶”。当然，另外有17宗地块底价成交，也说明很多地块的价格面对市场，更具“保守”，其余地块整体溢价有限，因此两极分化的程度也愈加明显，未来市场的环形划分和板块划分可能会更加明朗。

　　5月的土拍落下帷幕，“头狼”时代的格局逐渐打开天津未来的市场，格局之上，预计6月的第二次集中供地也将会是头部房企“猎食”的赛场，相信5月的风会吹到6月的市场之上，点燃更多房企对天津的关注，毕竟，依旧有更多的“优质地块”，可能会在下一季的市场中，登上舞台，供房企所选，我们一同期待。

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