买对“预期”很重要！天津北边的宜居带有成熟度了！
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虽然说，买房就是“卖现实，买预期”。
这几年，如果论兑现度快，有成熟度，天津北边宜居带的几个板块，相当出类拔萃。
首先，蕞为瞩目的，就是宜兴埠板块。
自2018年年底，未来城入市之后，这个片区就在不断成长。
如今经过4年的发展，可以说初具摸样。
双地铁是现成的配套，蕞大程度便于了人口导入。
今年年初，占地4.67万平米的未来天地，已经开门营业。
再加上陆续有商业进驻的北洋井商业街。
火爆的烟火气，一下子将大型商圈的规模感，烘托出来了。
整个宜兴埠板块，也从曾经的三不管地界儿，成功蝶变焕新。
规划10期产品的未来城，已有6期产品入市。
其中，1-4期产品，已交付入住。
目前，即将入市的是，项目七期产品。
随着开发的地块越来越多，以未来城为中心的宜兴埠板块，也将呈现更高的成熟度。
除此，值得关注的是，区域价格也比较有性价比。
目前，未来城6期又来特惠了，高层80平米，总价才116万起。
铁东北路板块，是北辰区不可言说的伤。
从被瞩目的焦点，到跌落神坛，短短仅用了几年的时间。
地铁修通了，道路修好了，有好几个楼盘都交付入住了。
就连一度停工的北宸·正荣府，也已经复工了。
从整体来看，铁东北路的城市界面不错，只是人气差一些。
毕竟由于农药厂的问题，极大的限制了区域发展。
北辰区文化中心“五馆一场”项目，一再处于暂停状态。
大型商业永旺改为王府井之后，继续没有营业的消息。
如今，商业的南向广场，已沦为私家车的停车区域。
缺少持续利好涌入，铁东北路只能维持现状。
目前，片区洋房1.7万/平米的价格，还算有性价比。
大运河板块，是北辰区规格蕞高的板块。
与宜兴埠的起步时间一样，也是2018年年底，有楼盘入市的。
但相比宜兴埠，大运河板块进展慢一些。
截止目前，板块仅开发有三个楼盘，分别为运河文化城——188地块、189地块和绿地新里天澜。
运河文化城——188地块，已全部入住。
运河文化城——189地块一期，也都交付了。
比较欣喜的是，绿地新里天澜的工程进度，也有了较大的进展。
从整体来看，大运河的城市界面，已呈现出来了。
虽然在2018年，板块就曾公布过“大规划”。
片区内规划有多宗地块、小学、中学，甚至是商业用地。
除了绿地新里天澜开发入市了，区域地块一直没啥动静。
尤其是龙门道的南侧，还处于待拆改状态。
可见，大运河板块整体起势，还得需要一些时间。
这也是天津城北潜在一个宜居板块。
由河北区与东丽区管辖的金钟河大街，可以视为属于天津城北了。
众所周知，金钟河大街片区，落地了天津首个城市更新项目。
总占地面积约3.54平方公里，更新范围总建筑面积约332.5万平方米。
覆盖人口约12万人，总投资约136亿元。
由城投集团为实施主体，国家开发银行天津分行组建银团提供资金支持。
片区设计方案已经出炉，以“致广大而尽精微”为题，形成5大系统构成的1轴1环3带多节点联动的格局。
从目前的现状看，一切都处于待开发状态。
老式的建筑和破烂的城市界面，是发展的洪流中被“遗忘的角落”。
不过，可期待的是，片区城市更新动作，还是比较快的。
就在4月末，津东丽赵（挂）2023-007号已经挂牌了。
除了金钟河大街，天津城北的这几个宜居板块，发展都比较早。
甚至早在2015年，就进入了大众的视野。
随着多年发展，各板块的配套也陆续有进展。
在2021年之后，不少板块卷入了价格战，房价也在去泡沫，对于刚需和刚改来说，性价比凸显。
只要紧贴市区，长期来看，发展没问题。返回搜狐，查看更多
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