河东区凭借交通配套的不断完善、普通住宅房款较低的优势及位于津滨间的区位优势，今年伊始楼市表现活跃。一月份新建商品住宅成交0.64万平方米，二手住宅成交1.25万平方米，位于市区之首。其中，二手房市场表现突出，成交面积占全市总成交面积的11.1%，份额较大。河东区租赁市场的火热，不仅得益于区域二手房源更符合置业者需求，还源于其充裕的房源供量。而中山门作为河东成熟居住板块，房龄在10年左右的社区达10余个，其对津二手市场的推动作用不容小觑。

　　长期以来，中山门板块因土地资源有限，自朝阳绿茵、论坛)论坛)论坛)、格调竹境后未有新项目入市，但这并未使其在天津楼市销声匿迹。随着中山门站路网交通的畅通及周边商业广场的繁华，板块二手房市场受追捧的同时，板块周边陆续有新项目问世，如富民论坛)论坛)论坛)、中粮大道。这些项目屹立于河东，以自身与毗邻中山门板块的双重优势崭露头角，而中山门板块的置业价值也被充分肯定。

　　【交通板块推荐】：高铁西站板块西站小火巷、高铁南站张家窝、

　　三号线北部小淀、城际武清板块、二号线沿线

　　轻轨架通津滨两地商业配套促板块繁荣

　　位于津塘路以北、东兴路以东、月牙河以西、京山铁路以南的中山区板块，作为解放后政府规划的居住区之一，经过多年发展居住氛围浓厚，人口密度较大。而“老”居住板块能引爆二手房置业热，则得益于中山门轻轨站的设立。轻轨中山门站作为连接市区与滨海新区的重要枢纽站，客流量位居津滨轻轨之首，“地铁房”成为中山门老社区的新名字，板块价值及老社区的升值潜力得到共识。除津滨轻轨外，地铁4、5号线规划的确立，也使这个天津市老牌居住区焕发出新的活力。轨道交通加快了板块与滨海新区的快速互联，推动板块的优化升级。但其公交网也不甘示弱，板块内观光1路、673、643等公交线个。四通八达的板块交通，成为区域楼市繁荣的首要原因。

　　如今，中山门轻轨站作为天津站后津城又一重要交通集散地，带来了巨大的客流量，其中不乏往返于津滨两地的上班族。年轻人在板块内的迅速激增，加大了商业需求，轻轨站旁的天润中山门商业广场应时而生并急速繁荣。作为集购物、休闲、时尚为一体的一站式购物中心，商业广场现已拥有百货、餐饮、超市、影院等休闲场所。坐车从轻轨站经过，商业广场玻璃外壁上物美超市、星美影院、肯德基、韩丽轩等品牌字样鲜明可见。经过一年时间的积淀，商业广场以成为河东复合型商业中心，承载客源量达30万。在商业广场的号召下，轻轨站两侧小商铺紧密布局，服务于中山门住户及轻轨站流动客群。新商业配套为老居住板块换新颜，但板块内传统配套也毫不逊色，医疗、教育配套分布密度居河东前列。其中，教育资源可圈可点，涵盖幼儿园、小学、初中及高中，市重点中学45中就在板块之内。

　　居住氛围浓厚价格优势促板块成交、租赁热

　　与新社区相比，老社区不可替代的优势便在于其浓厚的居住氛围。中山门板块无论是在小区规模还是居住氛围上均已成熟，其居住环境与便利的生活配套对购房者诱惑。时下，面对居高不下的房价，年后刚需客户仍为主力置业者，占津总购房人数7成。对他们而言，买房看重价格与居住性，性价比突出的二手房成为其置业备选。小编在中山门板块多家房产中介了解到，互助西里、中山门西里和互助南里是目前较受宠的三个社区，房龄在板块中蕞短为10-11年，同时，户型涉及30-70平方米不等，即可独居也可满足家庭需求。因此，这三个社区的房源售价较高于其他社区，如中山门西里一套66平米的两居售76万、互助西里一套房龄10年的76平米两居售90万。而板块内房龄在15年左右的房源，则价位相对低廉，如福东西里74平米两室售64万，和睦西里75平米两室两厅售77万，优质地段和价位适中，成为中山门二手市场成交活跃的重要原因。

　　同时，由于中山门轻轨站联通市中心与滨海开发区，除本市购房者外，在东丽区、开发区工作的部分外来务工人群，也成为板块二手房重要置业者或租户。朝阳绿茵作为拥有5年房龄的新社区，现100平米两居租金达2100元/月，房龄较高的福东北里70平米两居租金为1300元/平米，价位较低。从成交情况来看，中山门二手销售市场，以成交房龄10年左右的房源为主，其价格相对较高，但因购房者处于未来长期居住及二手房市场交易税费问题的综合考虑，此类“高价房”仍性价比。而租赁市场，因租户多为短期考虑，青睐选择周边繁华且租金较低的房源，其房龄长短对其影响甚微。借势板块交通及配套优势，中山门板块“倚老卖老”虽楼市热力不减，但由于板块内房龄5年左右的新社区如格调竹境、朝阳绿茵的社区环境较好，使其与老社区形成鲜明对比，板块多数配套及设施均较陈旧。同时，因今年轻轨线十一经路站已运营，势必会消化一部分中山门客流量。因此，在板块整体环境提升的基础上，新商业配套的进驻及原有配套的革新换代成为板块主攻方面，只有“新势力”不断增多，才能让很多乘客在中山门站驻步消费，促进板块商业繁荣，带高区域楼市价值。

　　小编推荐：板块内抢手二手房源之一，房龄10年。项目优势源于其周边繁华的生活配套。社区毗邻中山门二号楼，沿路可辐射至社区的餐饮、休闲娱乐场所、药店、邮局等各式店铺高达20余家。该社区成交活跃度高于中山门板块的平均水平。目前，成交均价为11344元/平米，其中，一居售价11366元/平米，租价1300元/月；两居售价11330元/平米，租价1591元/月；三居租价高达2500元/月。

　　项目位置：河东区中山门二号路与龙潭路交口

　　小编推荐：互助南里周边配套比互助西里更为多样，是中山门板块中居住氛围蕞浓厚，配套蕞齐全的社区。临近中山门公园、物美超市等。但社区房龄较老，形成于1994年。目前，小区二手房成交均价为11436元/平米，其中，一居售价11425元/平米，租价1262元/月；两居11301元/平米，租价1769元/月；三居售价10430元/平米，整体社区性价比稍差。

　　项目位置：中山门一号路与津塘路交口，临近轻轨中山门站

　　小编推荐：板块内抢手二手房源之一，房龄刚过10年。项目毗邻互助西道与龙潭路，距离中山门轻轨站782米。中山门医院是社区生活配套。目前，小区二手房成交均价在11347元/平米，其中，一居售价10262元/平米、租价1409元/月；两居售价11468元/平米、租价1810元/月；三居售价12709元/平米。社区租金在板块内处于较高位置。

　　项目位置：河东区互助西道与龙潭路交口

　　小编推荐：项目位于富民路与快速路交口，紧邻河东区天钢柳林城市副中心板块及中山门板块，中山门物美超市、中山门星美影城，河东万达影城、中山门公园、二宫公园等均在项目辐射范围内。目前，项目3栋24、26层到顶的高层在售，面积区间为51平米一室、83-93平米两室、137平米三室、172平米四室。

　　建筑面积：34175㎡，占地面积：13553㎡

　　小编推荐：项目定位为超五酒店、中高端商业、高档写字楼及高端公寓。项目区位优势明显，交通便利，配套齐全，坐拥海河景观。待售

　　项目位置：河东区十一经路与六纬路交口

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