据天津市房屋和国土资源局数据，今年上半年，天津土地交易通过“招、拍、挂”共成交土地219幅，占地面积1899万平方米，同比去年

　　增长了3倍多。其中，经营性用地成交89幅，成交面积ll123万平方米，土地出让金额15393亿元，折合地价1380元/平方米，单价远远低于200年2400元／平方米的水平。

　　究其原因．据合富辉煌分析是因为今年成交的土地*大部分位于远郊和滨海区域，其中，远郊占到47％，滨海占到32％，合计占到总出让面积的79％，而这两个区域的地价因其远远低于城区，因此拉低了整体成交价格。

　　近年，随着交通环境的升级及人们置业观念的改变，环城四区成为安家的热点，如西青中北镇、律南、北辰等地。2008年上半年．环城四区居住用地成交的面积约为225万平方米。

　　据中中原地产的数据显示，上半年环城四区的楼面地价达到1900元／平方米左右，而2008年，各种建筑原材料的价格已较2005年涨了4倍左右，因此业内认为，目前除土地成本之外，普通住宅的开发成本一般要在4000元／平方米左右．即环城四区普通住宅一平方米的成本要在6000元左右，加上开发商的20%左右的利润．即未来面世的新建商品住宅的售价起码要在7200元／平方米以上。

　　受地产寒流及去年房产新政以及系列紧缩性政策的影响，自07年10月份天津房地产市场出现的低迷情况并未散去，致使开发商的资金链越绷越紧．拿地步伐正在逐渐放缓。

　　进入2008年，天津土地市场开始理性回归。今年一季度，天津土地的滞销率就超过50％，而在成功出让的地块中，工业用地的出让比率竟高达84.1％。天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞告诉记者，今年下半年天津土地市场不会再出现天价地的现象，开发商拿地也会越来越谨填。

　　某外地进津品牌地产企业的土地投资部负责人透露，去年的地王今天的日子都不太如意，金地、深圳振业部在等待机会，项目开工时间

　　一直没有确定。而大地王云南星耀集团天鼎湖项目因其有中信信托的资金注入，暂时安全，但一旦不能抵御楼市的“寒冬”，中信信托是否会

　　撤出就是个问题，倘若再没有良好的融资能力，或许会出现将土地出让分割的局面。

　　作为某外地进津地产企业的代表，该人士也告诉记者，目前大多地产企业对拿地的态度十分谨慎，如果

　　虽然目前房地产市场进入调整阶段，大部分开发商都停止拿地，但是对于一些实力雄厚的大企业来讲，则是低价拿地的好机会。此外，由于部分地产企业遇到资金困难要卖地求生，房地产项目股权的转让越来越热。

　　据了解，对于中小开发商来说拿地是心态复杂，河西区某商住项目开发商表示，如今项目销售资金很难回笼，银行又在不停的催账，现在我们的日子确实很难过。但为了企业的持续发展，肯定还要继续拿地，但市的地块地段虽好地价太高，外环周边的土地价位较底但是销售困难。

　　某国资北京开发商表示，他们目前仍对市地块情有独钟，但要限于10万平方米以内的小块地。用来设计畅销的小户型产品。

　　一些基金则明确表示，外环以外的土地不考虑，只对天津市外环以内、10万平方米左右的居住用地感兴趣。

　　根据天津市2008年土地供应计划，今年，天津市将供应住宅用地960公顷，而目前已供应近670公顷，约有290公顷的缺口，供应量少于上半年。另外，随着新家园建设的加快，环外环区域的土地供应将继续增加，特别是华明和双港两个新家园将战为土地市场的主要供应区域。

　　据合富辉煌分析，随着土地政策的日益完善以及国家紧缩性货币政策的影响，开发商对于拿地将更下慎重，市场将更下规范和透明，因此，未来天津的十地市场将继续盘整，保持平稳发展。

　　服务热线： E-mail: 地址：海南省琼海市爱华东路部队车库旁 公司全称：海南中信宜居投资管理有限公司

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号