原标题：京津合作示范区真的来了！阿里云、京东方等14家企业落户！

　　近日，在京津合作示范区承接首都产业对接会上，阿里云、京东方、国家纳米技术与工程研究院、深兰科技、北方航空实业集团等14家企业集中签约落户京津合作示范区。作为《京津冀协同发展规划纲要》中“4+N”的重要发展平台，以及天津市20项重大建设项目之一，传说中的“首都飞地”京津合作示范区将在东丽、滨海、宁河三区交界板块崛起。

　　京津合作示范区位于宁河区范围内，曾是北京市清河农场西区在天津的一块飞地，目前隶属天津未来科技城“六组团”之一，由北京市政府委托首创集团进行开发建设和运营管理，天津滨海高新区负责行政审批及各项服务。

　　从区位来看，京津合作示范区东侧紧邻滨海新区、南侧与东丽区东丽湖板块交界、北侧临近七里海湿地，远离传统工业区，自然环境优越。示范区周边环绕着京津、京港、津宁、长深、唐承五条高速，自驾出行相对便捷。

　　轨道交通方面，规划显示，地铁Z7、Z8两条线路预计经过京津合作示范区。其中，Z7线西起京滨城际北辰站，东至宁河新城，不过该线路尚未列入今年本市重点建设、前期以及储备项目，沿线居民还需耐心等待。

　　而另外一条Z8线（东丽湖线）作为今年轨道交通重点筹备项目之一，已纳入天津第三批轨交建设计划，蕞快将于明年上报审批，预计2025年建成投用。据了解，东丽湖线公里，连通泰昌路、华明、空港、东丽湖以及未来科技城等板块，沿途共设16座站点，未来示范区居民前往河东、东丽、滨海、宁河等区域将非常方便。

　　2019年1月，京津合作示范区2宗商服地块+7宗住宅用地集中出让，用地总面积约46万平米，由首创以25.765亿元总价摘得，其中住宅用地楼面价区间约在4200-4700元/平米。从规划来看，示范区首批出让的9宗地块大致集中在永定新河北岸，规划地铁Z8线东侧，今后出行相对便利。住宅用地容积率约1.3-1.5，下一步或将形成以别墅、洋房等低密产品为主的大体量新兴住区。

　　配套方面，除了2宗纯商服用地以及7宗宅地配建的社区商服外，14号、15号地均规划有幼儿园用地，满足社区居民的入学需求。此外，示范区内一座大型综合医院预计年内开工，占地50万平米的中央公园、以及城市展馆、示范办公基地等项目都将在初期启动建设。

　　据了解，京津合作示范区设计承载31万常住人口以及18万就业人口，规划住宅用地超过126万平米，基础教育用地近6万平米。示范区一期除了已摘牌的9宗地块外，还有13宗新地即将陆续出让。

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