6月29日上午，保利（天津）房地产开发有限公司在天津市土地交易中心通过公开挂牌方式，以3.81亿元成功竞得位于天津市和平区和平路与慎益大街交口处的东南角地块。据悉，该地块占地2.3万平方米，净用地面积1.4万平方米，总建筑面积约7.2万平方米。据计算，相对和平区市中心的地理位置，楼面价5341元/平方米的价位已经非常低廉。后期规划主要为住宅和商业。

　　对于今后该地块的规划，保利（天津）房地产开发有限公司总经理周涛介绍，保利（天津）将在这里打造一个高端项目，60%规划是住宅，40%规划是高端商业，项目将在今年下半年开始动工，其销售也即将进入预热阶段。

　　对于该项目的前景，保利地产营销策划部相关负责人表示，拍下该地块昭示了保利地产开发主城区市场的信心。该负责人介绍说，去年年初，保利地产拿下天津市武清区现保利上河雅颂地块，作为进军天津市场的首个项目。由于天津市出台新的蓝印户籍政策刺激，该项目销售情况非常好。但是这毕竟是个远郊项目，客户也主要集中在武清当地、北京以及河北，外地客户占到40%左右。因此，拿到主城区的地块，也可以拓展他们的业务范围，吸引天津本市的客户资源。

　　至于具体的规划，该负责人表示，目前还在进行前期的调研，不过会有比较丰富的业态形式。

　　中原地产（天津）投资顾问部投资分析师任君分析，和平区东南角地块属于南市改造范围内，是南市拆迁片*一块出让地块。保利地产通过招拍挂方式取得该地块，楼面价为5341元/平方米。相对于和平区市中心的地理位置来说，这个价位非常低廉。

　　至于该地块楼盘会对周边房地产项目产生怎样的影响，任君表示，目前老城厢地区楼盘项目均价都在12000元/平方米以上，和平路同方瞰和平项目价位也在14000元/平方米左右。东南角地块地价相对较低，对周边楼盘价格影响有限。

　　与周边高端项目的售价相比，该地块楼面价位并不高，预计保利地产会走高端路线，开发高端商业居住项目，并且后期盈利点很高。此外，和平区东南角地块整体体量不大，对于保利地产这样的大型地产公司来说，开发、销售速度会相对较快。

　　记者从天津土地交易中心获悉，6月29日一宗编号为津和慎（挂）2009-051的商业、居住型地块被保利（天津）房地产开发有限公司拍得。据了解，该地块位于和平区和平路与慎益大街交口，出让面积为14268.2平方米，容积率不大于5，成交价格38100万元。

　　据了解，此次拿下的东南角地块位于天津市的核心商业区，周边有铜锣湾商业广场、远东百货、新世界百货、百盛、沃尔玛、华纳影城等高端休闲娱乐购物场所，区域内配套设施完善，商业和办公氛围相当浓厚。地块紧邻和平路和南马路，处于地铁2号线号线交汇处，属于地铁上盖物业，交通极为便利，升值潜力巨大。

　　6月的*后一周，北京连续高价成交三处地块：6月25日，北京祈连房地产开发有限公司经过125轮的激烈竞价，以17．4亿元竞得通州九棵树大街居住项目，高出起始价近10亿；仅一天后，26日，成都中泽置业有限公司经过46轮激烈竞价以19．6亿元拿下北京奥运村乡地块；30日，中化方兴又以40．6亿元拍得广渠路15号地。近期频频被刷新的“a**2”纪录，******出国内土地市场的热度。

　　然而，在“a**2”纪录频频被刷新的背后，一些问题也引发了人们的担忧：再露繁荣的土地市场固然反映出房地产企业充足的资本和对后市的信心，但地价蹿升带来的直接后果就是房价的上涨。地价超房价，国内某知名地产开发商在广渠路15号地拍卖后发出感叹，“面粉”超过了“面包”的价格。

　　业内人士普遍认为，当土地交易市场成为投资市场，泡沫就随时可能浮现。在全球经济尚未好转、国内信贷相对宽松的背景下，如果将土地进行资本化杠杆运作，频频制造高价抢地的现象，泡沫便会被迅速吹大。 （据新华社）

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号