据3房网数据统计，2022年12月天津劝业场街商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜位居第3名，写字楼出售价格70077元/㎡，有下跌趋势。

　　3房网讯：2022年12月天津劝业场街商圈在出租商圈热度榜中位居第2名，在出售商圈热度榜中位居第3名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格70077元/㎡，环比下跌0.99%。该商圈共有写字楼楼盘29个，热度较高的楼盘包含：金融街和平中心写字楼、天津环球金融中心写字楼、金谷大厦、新华国金中心、天津现代城、天津港湾中心写字楼、京津国际中心、和平金融街中心、港湾中心大厦、环球金融中心。

　　（一）金融街和平中心写字楼写字楼房源挂牌量为110套，其中出租为48套写字楼出租均价2.92元/㎡·天，环比上涨14.06%，写字楼出售均价21605元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为20年。地址为大沽北路与滨江道交口，楼盘的总层数为46层，建筑面积210500㎡，占地面积27000㎡，标准层面积2110㎡，标准层高3.9m，开发商为金融街融展（天津）置业有限公司，物业公司为北京金融街头部太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司，物业费25.52元/㎡·月。

　　（二）天津环球金融中心写字楼写字楼房源挂牌量为78套，其中出租为43套写字楼出租均价3.35元/㎡·天，环比上涨53.67%，写字楼出售均价14759元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为12年。地址为大沽桥与兴安路交汇处，楼盘的总层数为79层，建筑面积205000㎡，占地面积22258㎡，标准层面积3000㎡，标准层高4.2m，开发商为金融街津塔（天津）置业有限公司，物业公司为北京金融街头部太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1000个。

　　（三）金谷大厦写字楼房源挂牌量为28套，其中出租为25套写字楼出租均价3.12元/㎡·天，环比下跌2.19%，写字楼出售均价16994元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为15年。地址为解放北路与滨江道交口东南侧，楼盘的总层数为36层，建筑面积105784㎡，占地面积9901㎡，标准层面积1500㎡，开发商为天津新天投资有限公司，物业公司为头部太平戴维斯（中国）有限公司，物业费23元/平米·月，停车位地下435个。

　　（四）新华国金中心写字楼房源挂牌量为26套，其中出租为24套写字楼出租均价2.75元/㎡·天，环比下跌1.79%，写字楼出售均价17580元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为18年。地址为营口道34号，楼盘的总层数为36层，建筑面积125355㎡，开发商为新华集团，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费27。

　　（五）天津现代城写字楼房源挂牌量为25套，其中出租为25套写字楼出租均价4.71元/㎡·天，环比上涨7.78%。地址为南京路108号，楼盘的总层数为56层，建筑面积122500㎡，占地面积2300㎡，标准层面积2200㎡，开发商为天津现代集团，物业公司为天津现代城开发有限公司写字楼分公司，物业费28元/平方米·月。

　　（六）天津港湾中心写字楼写字楼房源挂牌量为23套，其中出租为16套写字楼出租均价1.9元/㎡·天，环比下跌23.69%，写字楼出售均价10344元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为15年。地址为张自忠路240号(赤峰桥畔)，楼盘的总层数为28层，建筑面积51653㎡，占地面积4945㎡，标准层面积1600㎡，开间面积300㎡，标准层高3.3m，开发商为天津海贸物业发展有限公司，物业公司为天津海马物业管理有限公司，物业费5元/平米·月，停车位地上50个、地下100个。

　　（七）京津国际中心写字楼房源挂牌量为16套，其中出租为16套写字楼出租均价2.53元/㎡·天，环比下跌15.38%。地址为合江路18号，楼盘的总层数为70层，建筑面积163160㎡，占地面积13246㎡，标准层面积2500㎡，标准层高4.15m，开发商为天津津湾置业有限公司，停车位地下702个。

　　（八）和平金融街中心写字楼房源挂牌量为12套，其中出租为11套写字楼出租均价2.25元/㎡·天，环比上涨1.81%，写字楼出售均价17312元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为21年。地址为大沽北路65号。

　　（九）港湾中心大厦写字楼房源挂牌量为9套，其中出租为8套写字楼出租均价2.27元/㎡·天，环比上涨12.94%。地址为张自忠路240号。

　　（十）环球金融中心写字楼房源挂牌量为7套，其中出租为6套写字楼出租均价1.8元/㎡·天，环比下跌25.31%，写字楼出售均价23689元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为36年。地址为大沽桥与兴安路交汇处，建筑面积600000㎡，占地面积53200㎡，标准层高3.8m，开发商为金融街控股股份有限公司，物业公司为金融街控股股份有限公司，物业费6.5元/平米·月。

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