剧透天津第三批土地出让12月！
3、6、9月，貌似没有城市能遵守这个时间。
之前说第三批没什么地块了，以租赁为主，不过这话是在第二次出让之前说的。
8月是全国楼市巨大转折点，造成9月全国土地出让都不理想。
连杭州这种烈火烹油的城市，10宗地都流拍了9宗。
房企拿地资金被卡的死死的， 又面临保命还债。
也就上演了历史性戏剧一幕——从忙着抢地，到慌着退地。
天津第三批还会继续，预计12月出让。
拍到*高限价，还是摇号，但听说有可能要先竞品质。
目前还未正式挂牌，暂时了解到，各区土地出让心气儿很足，也都拿出了好地。
还是徐主编去年说过的那句话，卖好地，才能好卖地。
大环境不好，开发商也没钱，符合条件又愿意花钱的像大熊猫一样。
市区第二批没卖出去的地，第三批会再挂一下。
比如河西郁江道、河东汪庄子，地是原来的地，但条件估计得重新谈。
减少商业比例、解绑租赁面积会是*一步。
环城的地集中在热点板块，能卖房才能卖地，只能照着这几只羊薅。
东丽金钟；津南海教园、国展西，继续来。
这些板块供应量都不小，房价不会涨，地价也涨不了。
西青*热的板块，都沿着地铁3号线。
但距离外环近的已经没有了，宾水西、华苑西都卖地结束。
下面该轮动到李七庄了，年初时，边村、于台地块亮相过，第三批可能会上。
另外比较重要的，海河柳林要动了。
之前我们也透露过，先卖南岸津南的地，楼面价大概1.8万/平米。
确实略贵，这个价儿放河东、河北也不好卖，何况津南。
生态城终于要卖中部片区了，北部片区“不好使”。
空港把一期的3块好地拿出来，在学府one的南侧和北侧。
此外，华苑高新区还将有一宗宅地上架。
截至目前，今年天津土地入账973亿，去年是923亿。
不算第三批，已超过去年全年，成绩可以。
据了解，主管部门对这个成绩也比较认可，也不希望供应量过大。
所以对第三批，的确没那么着急，也没有降地价的预期。
只不过，十一期间房价下了个台阶，这地价……
还有一个问题没解决，自持租赁的任务。
天津今年领了95万平米的自持租赁面积。
*一批完成4000平米，第二批完成18.4万平米。
一共才18.8万平米，只完成总任务的20%。
现在这种环境，再跟房企谈自持，有点开玩笑。
这80%的任务怎么完成，是个问题。
利用存量商业、工业是个路子，也是高层鼓励的，但“道阻且长，过程艰难”。
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