原标题：商住拆分后重新挂牌！原天津工业大学地块加入12月土拍大戏

　　12月4日晚间，一则补充公告释放又一宗重磅地块，该宗地块正为2019年无限延期的工业大学+金龙湾商住捆绑地块，并定档于12月25日摘牌。

　　按照公告显示，本次复牌将取消原文件中的捆绑要求，两宗地块分别单独出让。拆分后的挂牌起始价格不变，体量不变，住宅部分津东成（挂）2019-138号地块，起始价格为22.5亿元，折合起始楼面价为18412元/㎡。

　　同时，按照补充文件中要求，竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》的同时须与河东区指定单位签署符合河东区产业定位、发展方向等相关产业落地协议。

　　上述复牌地块于2019年10月21日首次推出，编号为津东成（挂）2019-138号、津东金（挂）2019-139号，一宗为住宅地块，另外一宗则为商业地块，按照挂牌文件要求，两宗宅地合并出让，合并出让起始总价为315000万元，商住起始楼面价为11543元/㎡，单独计算宅地部分起始楼面为18412元/㎡。

　　上述捆绑地块正为今天8月份在规划局*终确认的天津工业大学老校区规划图中的住宅及商业用地，一宗紧邻成林道，南侧紧邻河东第七中学，另外一宗商业用地（地上建面近15万方）则更靠近红星路沿线，覆盖周边不少老小区，金色家园，向阳楼及大通花园等。对周边无大型商业配套无疑是一种利好。

　　河东土地市场近年鲜有地块出让，上周五（10月18日），一宗回炉地块“河东津滨大道”地块落锤成交，由上海大华以低价13亿元买获，成交楼面价近1.8万元/㎡，为近三年来河东区首宗成交地块，也为河东楼市注入新鲜血液。

　　1. 津东成（挂）2019-138号地块位于河东区成林道与韶山道交口东北侧，其四至为：东至规划银梭路，南至成林道，西至规划韶山道，北至规划金梭南道

　　2. 津东金（挂）2019-139号地块位于河东区金梭南道与嘉盛路交口西北侧，其四至为：东至规划嘉盛路，南至规划金梭南道，西至规划公园绿地，北至规划商业服务业设施地块。

　　津东成（挂）2019-138号地块出让土地面积42146平方米，津东金（挂）2019-139号地块出让土地面积18628.8平方米，两宗地块合计土地总面积为60774.8平方米。

　　依据天津市规划和自然资源局河东分局核发的《规划条件通知书》，津东成（挂）2019-138号地块具体指标见下表：

　　津东金（挂）2019-139号地块具体指标见下表：

　　津东成（挂）2019-138号地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年；津东金（挂）2019-139号地块土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年。两宗地块合并出让起始总价315000万元（其中：津东成（挂）2019-138号地块出让起始价225000万元、津东金（挂）2019-139号地块出让起始价90000万元）。

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