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　　原标题：国策视点2022年上半年天津市土地市场分析

　　一、天津市2022年上半年新增政策

　　1、2022年1月1日起施行《天津市征收土地工作程序》，加强征收土地管理，规范征收土地行为，切实维护被征地农村集体经济组织和农民的合法权益。

　　2、2022年02月28日天津市规划和自然资源局组织召开我市2022年度土地招商推介视频会。会上集中推介了48宗优质地块，天津市规划资源局推出七项举措，对集中拍地规则调整升级，优化土地服务，支持开发企业购地。

　　3、2022年03月01日天津市人民政府办公厅下发天津市人民政府办公厅关于进一步加强征地管理工作的通知。

　　4、2022年4月28日，天津市住建委发布公开征求意见的公告，结合该市限价商品住房实际情况，拟定了《市住房城乡建设委关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知》，通知中明确，自2022年7月1日起，天津全市停止受理限价商品住房资格申请。自2022年10月1日起，天津全市停止限价商品住房销售。

　　5、2022年5月13日，天津市人民政府关于印发天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准的通知。

　　6、2022年5月18日，天津部分银行首套住房贷款利率已由此前的4.9%降至4.25%。

　　7、2022年5月20日，天津出台了《关于调整住房公积金有关政策的通知》。《通知》明确：本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款*高限额80万元。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁我市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元。

　　贷款受理日期在2022年5月27日之前的，按本通知施行前的政策执行；2022年5月27日（含当日）之后受理的，按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。

　　8、天津远郊区开始推进因区施策，静海、蓟州及武清相继出台相关政策。

　　二、2022年上半年天津市土地市场总述

　　通过上图可以看出，2022年1-6月份总成交量同比2021年下跌41.91%，成交面积同比下跌48.89%，成交金额同比下降88.70%，成交均价同比2021年下跌77.88%，总体呈现下降趋势。

　　由此可以看出，由于新冠疫情、房企自身资金问题、土地集中出让等因素的影响，致使2022年1-6月份整体出让宗地数量、成交面积及成交金额断崖式下降，2022年1-6月份土地市场依旧萧条惨淡。

　　三、2022年1-6月份土地市场分析

　　1、2022年1-6月份天津土地市场成交情况

　　表1：2022年1-6月份土地成交情况表

　　表2：2021年1-6月份土地成交情况表

　　2、2022年1-6月份天津土地市场成交用途分析

　　从2022年1-6月份土地成交类型结构可以看出，工业用地成交宗地面积*多，占比78.79%，其次是住宅用地，占比8.95%，商业用地占比7.27%，其它用地占比5.00%。2021年1-6月份住宅用地成交宗地面积*多，占比52.78%，其次是工业用地，占比44.83%，商业用地占比1.89%，其它用地占比0.50%。与2021年1-6月份相比，2022年1-6月份住宅用地成交面积占比减少91.34%，商业用地增加97.06%，工业用地减少10.19%，其他用地增加412.73%。各用途土地出让情况见表3、图3：

　　图3：2022年1-6月份、2021年1-6月份各类型土地成交面积情况

　　（2）不同用途土地成交金额分析：

　　从2022年1-6月份土地成交出让金分布来看，住宅用地出让金占据首位，住宅用地出让金约占总金额的49.70%，相较于2021年1-6月份住宅用地出让金占比有所下降，同比减少94.11%。具体见表4、图4：

　　图4：2022年1-6月份、2021年1-6月份各类用地出让金情况

　　3、2022年1-6月份各区域出让地块分析

　　2022年1-6月份天津共成交79宗土地，具体各区域出让情况详见图5：

　　图5：2022年1-6月份各区域出让情况

　　由上图可知，市内六区仅红桥区和河北区有成交，仅成交1宗，主要的成交区域位于滨海新区，成交39宗，从出让宗数来看，约占总成交数量的49.36%；从成交面积来看，约占总成交面积的59.51%。

　　4、2022年1-6月份住宅用地出让地块区域分析

　　2022年1-6月份天津市共成交5宗住宅用地。其中具体情况见表6:

　　表6：2022年1-6月份各区住宅用地出让情况

　　从2022年1-6月份住宅用地成交宗数情况来看，除上述区域外，天津市其它区域未有住宅地成交，且成交数量较少，主要因为2022年第二批集中出让土地尚未开始，导致2022年上半年住宅用地成交数量较少；从成交面积和金额来看，东丽区成交情况占比*大；从土地均价来看，西青区地价*贵，滨海新区地价*低。

　　就土地市场而言，2022年1-6月份受到房企自身资金压力、新冠疫情反复、天津经济情况不乐观等影响，相较2021年1-6月份，土地市场较为萧条，整体形势差很多。预计下半年经济政策会有所调整，天津市土地市场下半年可能趋于好转。

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