8月1日，天津市2022年第二批次国有建设用地使用权集中挂牌出让落下帷幕，共成交9宗地块，总成交额82亿元。据观点新媒体了解，本轮土拍共挂牌11宗地块，*终成交9宗，流拍2宗，合计成交土地面积约78万平方米，总建筑面积约131万平方米，成交总金额82亿元。

　　从这轮成交地块的区域分布来看，共成交的9宗地块中，包含南开区1宗、西青1宗、津南1宗、宝坻1宗、武清2宗、滨海3宗。涉及南开区黄河道、西青中北镇、津南海教园、武清泗村店、宝坻新城以及塘沽老城区等板块。

　　具体来看，第二批地块中，成交价*高的地块为津西青西（挂）2022-004地块，该地块位于西青区西青道与天和路东南侧，规划用地性质为二类居住用地、商业服务业设施用地，土地面积135573.7平方米，地块起始价格为24.2亿元，*高限价27.83亿元，成交价为24.2亿元。

　　成交价*低的地块为津滨大（挂）2022-10号地块，该地块位于滨海新区庆丰路以北，规划用地性质为二类居住用地，起始总价为9120万元，*高限价1.048亿元，成交价为9120万元。

　　竞得企业来看，山西建投城市运营集团有限公司、山西建筑工程集团有限公司、山西三建集团有限公司、山西五建集团有限公司共竞得3宗地块，中铁十八局集团天津置业有限公司共竞得2宗地块，天津晋恒房地产开发有限公司、天津华源建业有限公司竞得1宗地块，天津市西清建设开发有限公司、天津创新谷产业投资发展有限公司、天津市普丰房地产开发有限公司分别竞得1宗地块。

　　8月1日，济南第二批集中供地，总出让面积66万平方米，主城区18宗地块中2宗溢价成交，其余均为底价成交。据观点新媒体了解，区域分布上，历城区供应8个住宅地块，总面积约500亩，分布在彩石、唐冶、郭店片区及科技城片区北部；长清区供应3个住宅地块，总面积约185.5亩；高新区供应2个住宅地块，占地约154亩，位于高新东区的两河片区。

　　其中，旅游路南北两侧地块，总占地189.5亩，其中1.7容积率地块起始楼面价为4704元/平方米，2.3容积率地块起始楼面价为4102元/平方米。

　　旅游路以北、玉岭山以南地块，通过47轮竞价由鑫都触发*高限价3.24亿元摘得，地块出让面积为30488平方米，住宅用地，容积率1.4，起始价2.82亿元，起始楼面价6607元/平方米。

　　值得注意的是，该地块需要商品住宅建筑满足三星级绿色建筑、建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续。

　　科技城12街区地块共有2商+2住共4个地块，总面积约110亩，其中12-07地块为单独出让，容积率2.8，起始楼面价仅2775元/平方米。组团地块由中信泰富地产和历下控股联合底价12.41亿元竞得，包括2宗商务金融用地和1宗住宅用地。

　　此外，水屯路地块由瑞马集团和山东公用联合底价5.1亿元摘得，楼面价7587元/平方米；地块出让面积24898平方米，住宅用地，容积率2.7，起始价5.1亿元，起始楼面价7587元/平方米。

　　7月29日，华润以13.45亿元竞得苏州昆山市1宗宅地，楼面价16096元/㎡，溢价率0.6%。地块出让面积36332.4㎡，容积率2.3，建筑面积83564.52㎡。据观点新媒体了解，该地块位于高新区传是路北侧、顾家宅河西侧，地块住宅建筑全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/㎡，由昆山高新技术产业开发区管理委员会负责审计。

　　乙方须承担不少于2个班幼儿园规模的配套建设费用（以*终审批方案规模为准），并将相关建设费用交给甲方，由甲方完成配套建设。

　　另悉，昆山高新集团于2021年10月28日竞得的本案西侧相邻商住地，成交价20.96亿，楼面价14217元/㎡。

　　8月1日，中铁十八局以底价7.95亿元，楼板价5000元/㎡摘得津滨塘（挂）2022-3号地块；以底价3.9亿元，楼板价5000元/㎡摘得津滨塘（挂）2022-2地块。据观点新媒体了解，2022-3号地块位于天津市滨海新区胡北路以东，毗邻海河，挂牌起始总价7.95亿元，*高限价9.14亿元。出让土地面积7.95万平方米，建筑面积15.9万平方米，容积率≤2.0。该地块土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年。塘沽五车地两宗地块曾于2022年一批次挂牌后流拍，目前该片区正在进行城市更新。

　　2022-2号地块位于塘沽津塘公路南侧，毗邻海河。地块包含两个不相邻子地块，均为住宅用地。出让土地面积总计3.68万平方米，地块挂牌起始总价3.9亿元，*高限价4.49亿元。

　　其中西侧A地块土地面积2614.1平方米，建筑面积2800平方米，容积率≤1.1，土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年。东侧B地块土地面积34192.4平方米，建筑面积7.52万平方米，容积率≤2.2，土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年。

　　8月1日，浙江绍兴新昌县成功出让一宗72.83亩商住地，竞得人为新昌联城开发建设有限公司（蓝城和新昌城投），成交价约8.07亿元。据观点新媒体了解，地块位于绍兴市新昌县七星街道下石演村，用途为商住，容积率1.2-2.2，出让面积48551.5㎡（约72.83亩），建筑面积106813㎡，起价80110万元，楼面起价7500.02元/㎡，中止价格为96110万元，中止楼面价8998元/㎡。

　　经过7轮竞价，新昌联城开发建设有限公司（蓝城和新昌城投）以总价80710万元竞得该地块，成交总价为80710万元，成交楼面价为7556.2元/㎡，溢价率0.75%。

　　7月31日，太原国土资源局大厅公开拍卖4宗商住地，4宗地块宗成交价14.43亿元，参与本次拍卖的房企多数为山西太原本土企业，包括太原市高铁置地有限公司、太原市龙城发展投资集团有限公司以及太原国投旗下的太原新时代草坪置业有限公司和太原新时代启航置业有限公司。据悉，本次拍卖会，太原高铁置地以1.97亿元获太原迎泽区1.68万㎡商住地，起价1.69亿元，地块目前为太原孔雀油墨有限公司（太原油墨厂）使用地块；太原龙投以2.85亿元获杏花岭区2.07万㎡商住地，地块曾于2021年11月首次挂牌出让，起价1.78亿元。

　　观点新媒体了解到，太原国投旗下两家公司分别以以4.31亿元获尖草坪区5.87万㎡商住地及5.30亿元获三给片区6.96万㎡商住地。太原国有投资集团有限公司成立于2008年8月，为太原市财政局100%全资控股的市属国企。

　　中指研究院：7月50城住宅平均租金37.3元/㎡/月，同比下跌2.56%

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　　中指研究院：7月百城新建住宅平均价格16204元/㎡，同比上涨0.52%

　　7月百城新房、二手房价格环比双降，50城住宅租金小幅上扬

　　记者观察 “保交楼”战斗中房企的考验与机遇

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