土拍收官｜天津第四次土拍24宗土地全部出让！全年土拍冲破400亿！
如果你不想让津门楼市消失在你的生命里，
挂牌24宗土地，包括20宗住宅用地，4宗商业用地。
*终所有土地全部出让，大港两宗地块溢价15%，其余均为底价。
今年共出让56宗土地，总出让金约325亿，比2021年减少69%。
成交建面414万平米，比2021年减少67%。
第四批共24宗地块集中出让，主城区7宗，环城6宗，远郊4宗，滨城7宗，无悬念，但有惊喜，24宗地块全部成交，其中2宗溢价15%成交。成交建面约98万方，揽收土地金约100亿元。
这是天津2022年土拍以来，预公告次数*多的一次土拍，成交地块*多的一次土拍，同时也是“商业地块”宗数*多的一次土拍，还是成交金额*大的一次土拍。
鹏飞集团是山西的实力民企，主业煤炭业务。
南开中学已签约，将在这里建一所九年一贯制学校。
战备楼地块属于南开边缘，地段价值3.2万/平米。
河西郁江道三块地，将由泰达代建。
034号位于中间，楼面价18394元/平米。
046号靠近解放南路的地块，楼面价12459元/平米，是综合楼面价。
纯住宅楼面价约22048元/平米。
这块地包含19335万平米的商业，占整个地块建面的44%。
预计会做中小户型，主打师大二附小的学区。
013号*东边的小地块，楼面价19306元/平米。
陈塘又补仓了，W4地块如约出让。
位于绿城诚园南侧，楼面价18683元/平米。
这块地肯定就是美塘小学的“铁片”了，划不到X3地块。
户型区间80-120平米，房价预计4万/平米。
红桥丽水苑地块，楼面价14203元/平米。
由地铁资源摘得，预计后期会寻找合作方。
去年，仁恒摘得的纪念馆地块，也就是仁恒星源世纪，楼面价15418元/平米。
这块地要想有流速，就得比北岸中心和仁恒星源世纪价格低一些。
目前仁恒星源世纪精装高层2.7万/平米，量稳价稳。
这块地位于艺英里南侧，楼面价9317元/平米。
目前锦庐二手房成交价，小高层1.9万/平米左右。
1.6的容积率，预计也会是小高层、洋房。
地块西侧为南开九年一贯制学校敬慧路校区，正在建设。
容积率1.3，做个1.9万/平米左右的洋房，没问题。
地价、位置都合适，又加上海教园新房“库存见底”，明年供需关系将缓解。
拿地房企：东丽城市基础设施投资集团
空港势头正旺，有学区标签，容量越来越大。
它在一期的天保意境雅居已经交付，刚好再补两块地。
在绿城桂语听兰南侧，相比于绿城1万/平米的楼面价，也降了约1千元。
响螺湾出让一宗宅地，楼面价5572元/平米。
新兴际华摘得，在河北区有绿道丹庭在售。
不过万科滨江都会年底价格压的比较死，精装高层均价1.2万/平米。
大港两宗地块，是本次土地出让唯二有溢价的地块。
临海新城出让一宗宅地，楼面价6178元/平米。
目前宜禾南湾洋房约1.4万/平米，现在的地价要想保利润，有难度。
宁河芦台、蓟州新城各出让一宗宅地。
分别由宁投置业、万事兴摘得，楼面价2214元/平米、3299元/平米。
分别位于：北辰宜兴埠、武清体育中心、津南葛沽。
其一，新兴际华集团，这家低调央企重出江湖，进军滨海。集团总部位于北京CBD财富金融中心。聚焦冶金、轻纺、装备、应急、医药五大主业，资产经营管理、现代供应链物流、现代商业服务三大专业化领域，以及一个产业投资平台。曾战于天津河北区，天津财富绿道丹庭就是其目前在天津的标杆项目。
其三，又一山西企业进驻天津，鹏飞集团拿下战备楼两宗地。虽然早知道了结果，还是恭喜，希望在天津待的久一些，久一些。
其四，龙湖，在河西拿地了，这一次意义不一样，越挫越勇，首次进军市区。足可见其长线思维和战略野心。
其五，万恒置业出手拿下海教园地块，这家新房企不容小觑。背后的实际控股人，曾经都是品牌房企的知名操盘手，要专业有专业，要资源有资源，要经验有经验，要思维有思维，主营业务有代建这条新赛道。
其六，大滨海就是大滨海，土地是高热，又溢价。
其七，著名医药集团天士力出来拿地了，虽然只是一块商服地。
总体来说，天津第四次土拍算是“翘尾了”
第四批次土拍结束，意味着2022年天津土拍市场正式落幕。
土拍首轮回顾，这是天津自实施土地集中出让政策以来，成交规模*小的一次土拍，足足挂了30宗地，仅成交6宗。15宗停牌，9宗流拍，奠定了2022年土地市场低位运行的大基调。
土拍第二轮回顾，11宗供地，成交9宗，2宗流拍。成交总金额约82亿，全部底价成交且基本上都是兜底。
土拍第三轮回顾，首次启动预公告挂地模式，17幅地块全部找到买家，总成交金额约99亿。仅1宗土地溢价成交。
土拍第四轮，预公告了4次，预公告了34宗，正式挂了24宗，都成交了，值得惊喜的是还有2宗溢价成交。
《孙子兵法》中有言：“兵者，国之大事，死生之地，存亡之道，不可不察也”。对于房企来说，拿地即如此。
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