地价一年上涨近六倍 天津土地市场迎来了火热行情

　　2017年1月25日 来源：法治周末 编辑：HeDaoHui繁体

　　近日，天津公开出让武清、津南两宗地块，然而，在吸引了众多房企争夺之后，两宗地块*终都因报价超过*高限价而双双遭到“熔断”，被终止出让。据了解，从一年前的约每平方米2000元的楼面地价到此次遭熔断的每平方米12000元的*高限价，天津武清的土地价格是相差了近六

　　近日，天津公开出让武清、津南两宗地块，然而，在吸引了众多房企争夺之后，两宗地块*终都因报价超过*高限价而双双遭到“熔断”，被终止出让。据了解，从一年前的约每平方米2000元的楼面地价到此次遭熔断的每平方米12000元的*高限价，天津武清的土地价格是相差了近六倍。

　　据记者了解到，武清地块仅在经历两轮报价后就以0.01亿元之差而超过*高限价。作为今年武清出让的首批宅地，该地块吸引了众多房企的争夺。

　　此次出让的武清地块为津武(挂)2016-070号地块，位于武清区黄庄滨河道，土地出让面积约为17.77万平方米，容积率为1.0至1.5;为城镇住宅、商服、科教用地。出让公告规定，该地块设定*高限价，溢价率不得超过50%，若超过*高限价，将终止出让。

　　根据挂牌价格计算，该地块*高限价为31.98亿元，折合*高楼面价为每平方米12001元。

　　据了解，这一地块在出让当天共吸引了包括鸿坤、金泰、金融街(000402,股吧)、首创、鲁能、首开、华远、远洋、保利、正荣、碧桂园、石榴、万科、天保14家房企进场争夺。

　　首创在地块刚开拍时就直接喊出了31.98亿元的*高限价，而金泰则紧跟着喊出来31.99亿元的报价，该地块在两轮喊价之后直接超过*高限价而宣布熔断，该地块因此终止出让。

　　法治周末记者注意到，以这一地块*高限价31.98亿元折合的楼面价与相邻地块对比计算，该区域地价在不到一年的时间内上涨了近六倍。

　　去年2月，位于武清区黄庄泉尚路北侧的津武(挂)2014-160号地块被鸿坤以1.96亿元收入囊中，该地块总土地面积8.71万平方米，容积率为1至1.1，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%，楼面地价为每平方米2046元。

　　去年3月底，鸿坤又以2.27亿元拿下了位于武清区黄庄建设路西侧的津武(挂)2014-159号地块，总土地面积10.1万平方米，容积率为1至1.1，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%，楼面地价为每平方米2045元。

　　从一年前的约每平米2000元的楼面地价到此次遭熔断的每平方米12000元的*高限价，价格之间相差了近六倍。

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