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天津10宗土地挂牌出让

admin1个月前 (09-26)天津产业信息10

　　10宗土地在天津市土地交易中心公开挂牌出让，并将于7月陆续摘牌。这10宗地块分别是位于塘沽区的4块以及武清区、北辰区、宝坻区、东丽区、河东区、南开区各1块。其中4幅为居住用地，其他为商服或公共设施用地。

　　记者注意到，此次挂牌出让的土地中，只有2宗位于市内区，其他8宗皆位于次中心区及郊县。而此前市国土房管局公开发布的出让信息中，滨海新区一直未有大宗土地入市，如今塘沽区的4宗土地集体面世，无疑将引来各方关注。

　　天津市国土房管局土地市场处负责人向记者表示，今后将继续调整土地供应结构，加大普通住宅的土地供应，加大在中环线至外环线及外环线周边的土地供应，特别是外环线周边新家园的土地供应。“土地市场重心向郊县转移的趋势明显。”中原地产(天津)投资顾问部高级投资分析师余红涛指出。

　　“中心城区今后房价上涨是蕞快的，但是中心城区土地供应量太少了，开发热点会在供应量很大的区域。”金地集团天津地产公司总经理郝一斌预测。

　　市内中心区土地供应及开发减缓，城市外扩则大势所趋。根据《天津市城市总体规划(2005~2020年)》，近期发展的重点区域包括：外围城镇组团重点建设西青新镇、津南新城、外环新家园、第三高教区等。土地供应及时正规化的重点都指向环城四区，从此次上市的10宗土地便能看出这一趋势。

　　而多方关注的滨海新区，“今年的土地供应计划不低于去年的10平方公里。”天津市国土房管局滨海新区国土资源分局副局长马胜利表示。

　　此前，天津市国土房管局局长吴延龙在天津市“两会”期间透露，国土资源部已经原则批准了滨海新区的土地改革方案，今后的改革方向是，农业用地和城镇用地的比例调整为1∶1，这意味着滨海新区内将有300多平方公里的农业用地转为城镇用地。

　　记者从公开资料获悉，截至上半年，天津市供地计划可建设用地总面积约473万平方米，规划总建筑面积约775万平方米，其中居住用地约351万平方米，规划建筑规模不低于597万平方米，而90平方米以下住宅的建设用地占70%，约245万平方米，规划建筑规模不低于418万平方米。商业金融等公共设施用地约122万平方米，规划建筑面积约178万平方米。

　　尽管规划用地充分，但据不完全统计，上半年已上市并成交的土地只有12宗。“如果与2006年49宗土地的总成交量对比分析，下半年天津土地市场的交易将更加活跃。”余红涛说。

　　“从上半年土地供应来看，土地市场重心进一步向郊县转移，土地价格保持稳中有升态势。”余红涛说。根据监测结果显示，今年一季度，天津中心城区综合地价水平为每平方米1875元，天津市商业、居住、工业用地地价水平分别为每平方米3583元、1446元和595元。“天津调控土地市场已见成效，地价上涨控制在较为合理的范围内。”吴延龙表示。

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