天津二批次土拍即将开启：供应缩量 国央企托底趋向明显

　　随着全国各地第二批集中供地相继完成，天津2022年二批次土拍将于8月1日开启。本次土地挂牌11宗，出让土地面积约90.5万㎡，总建筑面积约150.3万㎡，起始总价约104亿元。

　　土地市场渐暖 为何房企拿地依旧谨慎？

　　截止到目前，全国22个集中供地的城市中，北京、南京、广州等16个城市已经完成二批次土拍。其中，南京、武汉、青岛和苏州等地的成交规模较首轮土拍成交量增长超100%。

　　各城市二批次土地市场稍有回暖，参与竞拍房企和土地成交量较首轮均有增加。

　　总体来看，各地二批次土地供应量较去年同期有所下降，各地仍不敢放量。国央企仍是拿地主力，托底现象明显。

　　值得注意的是，由于近期交付问题屡上热议，各地积极解决买房交付难的问题。福州市在土地出让中有一宗地块按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。且取得现房销售许可证之后，五年内(含五年)购买商品房的购房业主自取得房屋不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易转让，也不得办理转让公证等手续。

　　该地块是今年二批次供地中*一一宗提出在土拍时便要求“现房销售”的地块。此举对于购房者更加友好，但是对参与该地块竞拍的开发商提出了更高的资金要求。

　　（永泰县自然资源和规划局官网截图）

　　政策支持下房企拿地门槛降低，土地成交量上升，各地停牌和流拍现象减少。但目前市场仍旧处于低位，且受现金流影响，房企拿地依旧谨慎。

　　重点地块解析 国央企外还有其他惊喜？

　　从地块的挂牌区域来看，天津二批次供地的11宗地块，包含南开区1宗、西青区3宗、津南区1宗、宝坻区1宗、武清区2宗、滨海新区3宗。

　　（天津2022年二批次供地信息）

　　此次集中供地市区仅有一宗土地挂牌，即南开区昌源里地块，该地块起始总价9.45亿元，*高限价10.85亿元，起始楼面价约28042元/㎡。该地块曾在2021年第二批次土拍中挂牌出让，以停牌告终，今年降价0.75亿元再次上架。

　　该地块紧邻南开区政府、长虹生态园和南开文化中心，且周边有地铁2号线号线长虹公园站，地块所在区域生活配套醇熟，交通便利。

　　地块所在区域新房项目较少，目前在售的正荣紫阙、铂悦融御主打高端改善产品，均价约58000元/㎡左右。并且，根据公示的地块指标，昌源里地块容积率1.43，同样具备打造高端改善住宅的条件。

　　据了解，山西建投城市运营集团有限公司（简称“山西建设”）对该地块较有意向。山西建设由山西省国资委和山西省财政厅共同持股，旗下有20余家分子公司，业务涵盖地产与片区开发、物业管理、城市服务等，这也是山西建设首次进津。

　　西青区挂牌三宗地块中，中北镇的万卉路地块相对受到较多关注。该地块位于西青镇政府北侧，起始总价约13.44亿元，起始楼面价约9732元/㎡。由于近几年中北镇鲜少有宅地挂牌出让，且地铁8号线在建，并在西青镇政府附近设有站点，预计2024年通车运营。保利、金地、招商和华润等多家开发商都对该地块有意向，该地块将花落谁家，值得期待。

　　中北镇北部的南方物流地块起始总价约24.2亿元，起始楼面价约8924元/㎡。地块紧邻地铁2号线曹庄站，附近还有大型商业综合体——永旺购物中心，生活配套较为完善。目前地块周边在售的新盘有翡翠嘉和、中北祥云、首创禧瑞郦城、中骏宸景湾等项目。

　　津西青楚(挂)2021-044号地块位于侯台装饰东地块位于水西板块，起始总价约8.2亿，楼面价约15182元/㎡。在今年首轮土拍中该地块便有过亮相，但结果以停牌告终，不知此次是否能成功出让。

　　津南区仅海教园的一宗地块挂牌，相比于首轮供地的8宗地块，缩量明显。

　　津南（挂）2022-16号地块位于融创云潮府西侧，与南开学校敬慧路校区相邻，总价14.75亿元，楼面价8346元/㎡。

　　目前海教园板块新盘林立，以其升学制度的优势吸引了部分对子女教育有需求但预算有限的购房者。

　　滨海新区共挂牌三宗地块，分别是位于塘沽老城区的津滨塘（挂）2022-2、3号地块和津滨大（挂）2022-10号地块。其中塘沽老城区的两宗地块曾在今年首轮土拍中以流拍告终，不知此次能否顺利出让。

　　预计本轮土拍多数地块还将由国央企托底，土拍结果我们将持续跟进。

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