新华网天津11月7日电（记者毛振华）近日在天津举办的“租户市场下的新战略、新机遇——2019天津楼宇经济论坛”上，相关专家表示，随着天津产业结构优化调整步伐的推进，商业地产新需求不断涌现。

　　天津办公楼市场已经连续十年录得正净吸纳量，其中甲级办公楼的承租面积自2012年以来增长了6倍。论坛主办方仲量联行天津分公司总经理白路表示：“预计到今年底，天津甲级办公楼市场将完成700个租赁交易，成交面积将超过30万平方米，继续保持较快的增长速度。”

　　*近几年正是天津加快经济增长方式转变的时期，如今，天津已经汇聚包括智能科技、新能源、生物医药等众多新兴产业。产业结构的调整体现在办公楼市场的租户行业构成上，传统行业需求下降，成长迅速的金融、科技及专业咨询等行业则成为企业搬迁需求的主要推动力。同时，受到“金融创新运营示范区”定位的政策扶持，金融、地产和工程等行业依然引领企业扩租需求。

　　仲量联行天津分公司商业地产部总监吕蔚然表示：“日趋多元化的产业结构不但丰富了办公楼租户的行业分布，也推动了天津办公楼市场的去中心化。随着京津冀协同发展在未来进一步深入实施，将有更多企业来津投资兴业。”

　　除此之外，在经历了以单一功能楼宇开发为代表的1.0时代和以综合体开发为代表的2.0时代之后，当前房地产科技被广泛应用，灵活办公空间和长租公寓逐渐普及，全社会对绿色建筑愈发认可，这不但表明楼宇经济3.0时代的到来，同时也意味着其将拉动就业和消费，推动经济增长。

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