2018年已过半，回顾这半年的天津楼市可谓“平稳收官”，市场成交量缓慢回升，成交价格同比环比均保持稳定。相比之下，上半年天津土地市场可以说是“冷清收官”，流拍、底价成交、低溢价等现场似乎成了天津土拍的主旋律。

　　2018年上半年，天津全市出让住宅及商服用地74宗，其中停牌13宗、流拍4宗，成功出让土地57宗。成功出让土地面积逾376万方，成交总金额超500亿元，平均成交楼面价8664元/平米。

　　上述57宗土地中，纯商服用地占10宗，其余47宗为纯住宅及商住综合用地。居住用地、商住用地累计出让土地逾342万方，约占土地总成交面积的90%；居住用地、商住用地累计出让金额超488亿元，约占土地总成交金额的97%。

　　2018年上半年，天津市区仅南开区津南保（挂）2018-063号这一宗土地成交，成交面积5.13155万平，成交金额27亿元，由天保竞得，彼时楼面价达到32927元/平。总体看来，上半年天津市区土地供应严重缩水，未来市区新品住房或将持续稀缺。

　　相比于市区，天津环城土地供应十分充足，1-6月累计出让土地21宗，总成交面积逾193万㎡，总成交金额超342亿元，拿地房企共计18家，其中不乏有海尔、金融街、万科、华侨城、金地、华远、绿地、天房、招商、融创在内的品牌开发商。

　　西青区9宗地块在张家窝、中北镇、精武镇、李七庄等多个板块均有分布，体量也相对较大，3月出让的中北镇津西青（挂）2018-01号宗地土地面积超过18万㎡，建筑面积已超32万㎡。北辰方面，能扛鼎环城土地成交的重点则归功于这几宗巨幅地块，北辰出让的这6宗土地出让面积均在10万㎡上下，1月出让的大张庄示范镇津辰张（挂）2017-002号宗地出让面积超13万㎡，建筑面积约25万㎡；2月出让的北辰道津北辰北（挂）2017-189号宗地出让土地面积也将近13万㎡；以及2月出让的龙门东道津北辰龙（挂）2018-005号宗地出让土地面积更是超过14.6万㎡，建筑面积约27万㎡。

　　2018上半年，远郊及滨海新区合计出让土地35宗，总成交面积逾177万㎡，总成交金额破130亿元，受土地单价限制，虽出让土地数量远超环城，但面积及金额依旧是环城领先。

　　远郊板块中，出除蓟州仅释出一宗土地外，武清、静海、宝坻三个区域出力相对平均，出让土地*密集的静海区2018年至今已连释10宗地块，成交面积超44万㎡，揽金达35亿元，其中7宗地块来自于团泊新城，占比7成，由此可见，团泊版块崛起已跃然成为远郊土拍主战场。

　　滨海新区方面，半年累计出地11宗，成为天津各区拍地数量之*，成交面积逾55万㎡，累计成交金额破40亿元，地块分布范围十分广泛，覆盖塘沽、汉沽、生态城及胡家园等热门居住板块，已呈“多点花开”局面。

　　2018上半年，天津全市土地成交总价*高的三宗地块均出自环城，其中2宗来自于北辰区，这3宗地块除了成交总价高之外，也都是巨幅地块，其中西青区01号地块土地面积已逾18万㎡。不难看出，天津环城板块的土储实力与供应力度！

　　土地单价排行榜中，依旧可以看到环城地块的身影。除了*一一个市区地块063号宗地32927元/㎡楼面价，TOP1与TOP3被西青包揽！这两宗地块十分特殊，虽在挂牌文件中划归西青，按行政区划分，王顶堤街道及上述地块所处位置应该为南开区，所以竞拍出如此高的楼面价也并不意外。

　　成交体量排名之中，东丽区02号宗地以23万㎡土地面积稳居*一，该地块楼面价并不高，由海尔以底价成交。除此之外，TOP2获得者与上述成交总价排行第二的为同一宗地块，即西青01号宗地。此外，今年2月力高6.644亿元底价摘牌的滨海新区汉沽宅地体量也十分庞大，土地面积近16万㎡位居第三。

　　其实，进入2018年，天津土拍市场中“自持”现象已十分鲜见，多为底价摘牌、低溢价成交。而这些难得的“自持”地块通过开发商群雄逐鹿的激烈争夺，房企以牺牲利润成本换取，可见这些地块优势与所属区域的发展潜力。

　　自持占比TOP3中，前两宗均出自滨海新区，分别为景瑞自持30%、溢价50%斩获的塘沽1号宗地与北科泰达自持占比27%溢价20%竞得的生态城5号宗地。此外，今年2月出让的海教园013号宗地更是以自持2万㎡成功出让，自持占比20%。返回搜狐，查看更多

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