招商江山玺的设计，带着与文化和记忆的共情、与时代生活的包容力，意图与这座城市的过去、现在和将来建立联系。

　　建筑基于极简立面的叙事核心，以冷调灰金为色彩基调，辅以高反射玻璃与银灰色铝板构建的底色上，通过一条贯通的、与阳台薄板同高的银灰色铝型材线条点缀立面。相比运用大量繁复的装饰，在构造方法与细节上的雕琢赋予建筑形象更纯粹简单的细腻感。

　　楼体摆位打破传统的兵营式排布，采用点式错落布局，每栋楼都错开了遮挡角度，也拉大了楼间距，*大楼间距可达约66米，同时保证中心花园景观大而整。星级酒店般的后花园面积可达1万㎡。

　　招商江山玺社区归家大堂挑空约9.9米，相当于3层楼的高度，豪宅仪式感十足。穿越归家大堂，就来到下沉式庭院。这里是全社区*特殊的配置——打造约1070㎡纯粹圈层多功能共享空间，环绕中央下沉式庭院，打破社交边界、衔接邻里关系。业主通过首层园区大堂内的楼梯或地下车库的入口都能抵达。

　　室内场景室外化。地下多功能共享空间打破室内与园林的边界，让整个多功能共享空间环抱于景观下沉庭院，让室内外都能享受自然的青睐。大面积的落地窗将疏朗的景观引入室内。

　　多功能共享空间的各个区域都能看到中央下沉庭院的自然景观，宛若身处于自然之中。多功能共享空间配置七大服务场景，规划健身房、瑜伽、台球室、社区客厅、书吧、儿童娱乐等服务功能，满足业主日常多种生活需求，享受更纯粹的圈层服务。

　　从整体的社区配置上可以看到招商在产品端的发力，而且是颗粒度很细的那种发力。这种态度也传递出一个品质项目该有的真诚：还能为客户未来居住在这里二十年、三十年甚至四十年的真实生活场景，多做点什么，多设计点什么。

　　03｜ 143平米起步的纯粹圈层

　　单价决定品质，总价决定圈层；用钱投票好项目，用面积营造居住圈层的纯粹感。

　　招商江山玺，*小面积143平米，全部精装修交付，24K大户型社区，层高足足有3.15米。

　　要知道，3.15米的层高，是鉴别“真伪”改善的一个关键因素。

　　层高每增加10厘米，建安成本增加2%。层高越高，投入的成本就越高。开发商当然都希望把成本压缩到*低，所以多数楼盘层高集中在2.8-3米。

　　住宅建筑的高度是有限制的，高层限高80米，*高26层。层高3.15米，意味着要少建一层，高层只能建到25层，少建一层，直接影响利润。

　　在户型设计上，招商希望通过产品力反哺给住户更好的舒适度。

　　我们先说建筑面积约169㎡的户型。

　　整体面宽约15.2米，进深约10.05米，南向主卧、主卫、客厅、次卧，相当于四个半开间朝南。

　　建筑面积约169㎡高层三室三卫户型

　　独立玄关入户后，右侧是南北贯通的客餐厅。左侧是非常标准的宽厅，开间约6.2米。客厅整体空间接近41㎡，划分为三大功能活动区后，尺度依然很充裕。

　　沙发区背后，可摆书桌、茶台、展示柜、书架等等，满足业主各种业余爱好。

　　北向则是传统的侧厨，带北开窗的餐厅，开间约2.95米，两侧能随意过人。

　　主卧套房里，把传统北侧布局的主卫挪到了南向，占了半个南向面宽，令卫生间的采光、通风更好，提升了舒适度。同时卫生间也有飘窗，搭配旁边的阳光浴缸，度假酒店的feel，尺度拉满。

　　建筑面积143㎡的小高层同样是宽厅设计。整体面宽约13.3米，进深约10.75米，尤其是客厅开间，足足有约6.4米。

　　建筑面积约143㎡小高层三室两卫户型

　　北向餐厨贯通式设计，使得餐厅 客厅构成一个“L”型空间。打造LDKB功能分区，保证动静分区。

　　143㎡小高层在项目*南侧的位置，前方视野开拓，楼座位置极佳，而且只有三栋，属于非常稀缺的户型。

　　04｜ 人有我优的扎实感，加分的细节打造

　　在建造用材方面，招商江山玺也是实实在在的为用户考虑，真的舍得投入成本，每个环节都高标准落地的扎实。比如市面上改善项目玻璃多为三玻两中空，而江山玺客厅采用四层夹胶玻璃。

　　客厅采用的大规格瓷砖，更为美观、气派，延年性好的同时也更好保养，但相对应的是铺贴过程中材料损耗高，施工工艺要求更高，造价甚至高于石材。

　　再比如，采用的高规格岩板，比一般背景墙材料更为轻薄，折损率比较高，是市面上一般工艺的好几倍。但其伸手触摸，满手温润，颜色质朴，也不容易被手印弄脏。

　　在设计厨房可移动的玻璃门时，设计师巧妙地将滑轨设计在上方。这样做有几个好处，一是不容易吃灰，二是比较安全，三是便于清洁。

　　要知道，这些细节都是*费钱*费工人时间的环节了。

　　精装配置多为国际一线品牌，能量场拔高。配上几件心爱的家具，带上一家人的行李，就可以在市区核心安个家了。

　　好产品是当下所有购买者的核心诉求，也是必备诉求，如今的房企不论规模如何，要征服当下的客户就必须要拿出好的产品。

　　城市的、自然的、人文的资源，决定了生活环境的底色；健康舒适的居住设计，养眼养心的社区景观，编写了生活的剧本；周到精致的物业服务，和谐愉悦的邻里圈层，构造了人际关系的生态场。

　　“玺”字系列代表着招商蛇口*强产品力，以及对一个城市的*大重视。招商江山玺的每一个细节，都在认真对外说着“玺”系经典的与众不同，为了在天津市场打造一个代表“玺”系产品的*级作品，这次真的是全力以赴了。

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