天津土地出让面积约为1102万平米，同比上涨30%；规划总建面约1816万平米，同比上涨35%；成交总金额共计约1236亿元，同比上涨29%。看到这样颠覆数据，有没有被惊艳到了呢？据一点房产-天津小编了解，天津的成交宗数、出让土地面积、规划总体量均刷新历史记录！

　　而且天津在2019年，卖地总金额也创下近3年新高，仅比号称地王元年的2016年少卖了14亿。且位居全国前八！假若不是下半年频发的流拍停牌事件拖了后腿，天津今年的卖地成绩还会更亮眼。

　　要知道，无论是*季度，还是上半年，天津的卖地收入都是全国前三！甚至还拿过*！整体来看，2019年的土拍也呈波段行情。超六成的卖地量都集中在了上半年。

　　尤其是峰值3月份，一个月就卖出了24宗、315万平米的宅地。让土地也大玩了一把小阳春。其实，这是因为开发商想“抄底”拿地，所以出现了扎堆拿地的现象。可惜，判断失误，*终抄底没抄到，反而抄到了山腰上。

　　据统计，滨海新区共计成交41宗宅地，出让土地面积约229.05万平米，规划总建面约407.58万平米，成交总金额约达259.60亿元。均位于全市首位！且把排名第二的津南区（含海教园，以下同）高出一大截。

　　津南区全年共计成交19宗宅地，出让土地面积约174.44万平米，规划总建面约249.81万平米，成交宗金额约174.25亿元。此外，北辰区、武清区、宝坻区、东丽区、西青区，2019年的卖地量也均在10宗、100万平米以上。

　　相比去年，成交建面涨幅排名前三分别是宁河、南开和津南区。宁河区卖出了7宗宅地，成交建面约91.91万平米，同比大涨了292%；南开区的卖地宗数虽然与去年一样，但体量大，涨幅高达151%；津南区是天津的库存重灾区，光库存就有200多万平米。而2019年又卖出了约250万平米的土地体量，比去年大涨了129%。

　　在调控没有全面放开、需求没有大幅激增的情况下，房价涨跌就看供应。天津一年也就能消化大约1100万平米的量，而2019年一年就卖出了体量约1816万平米的宅地。不算之前的库存，光看2019年就已供大于求。

　　2019年全市平均楼面价约6809元/平米，比2018年同期下降了5%。量大价又低，房价自然很难涨上去。

　　全市卖地*少就是市区，6个区加起来才7宗，规划总建面约69万平米。不及西青的一半。而且调控这三年，市区已经积压了350万平米左右的需求。这部分需求并不会消失，只是被延后。

　　一方面，市区拆迁成本很高，另一方面，政府已放出消息，市区地价不会再降了。

　　此外，基础设施建设也在推高地价。政府今年砸那么多钱修路、建地铁，无形中也会提高土地价值。所以，综上可见，市区的空间正在逐渐趋窄。

　　低地价盘就是砸盘侠，别的项目再降，也降不过它。毕竟地价在那摆着呢。比如南开区从2016年到现在，成交了7宗地，*高的楼面价5万6，*低的1万8。

　　河东工业大学地块和河西新梅江U型地块。河东工业大学地块，是老校区出身，还有大规划，“改头换面”的颜值和调性非常高。

　　这两宗地块都曾于今年挂牌出让，只不过未能如愿出让，一宗被无限延期，一宗停牌。

　　这两宗地块都是老校区旧址，已经搬迁完成。也曾亮相2020年的中心城区出让计划名单。天津中医药大学老校区，也就是西湖道地块，体量小一些，规划建面约13万平米；相比之下，体育学院地块更大，建面约48万平米。

　　红桥区新房供应是市区*少的，楼盘数量少的可怜。去年，零成交，2019年，卖出一宗地。不知2020年会不会大爆发？

　　不过，目前来看，红桥卖地的意愿已经有了。前一阵，红桥区一下子推介了16宗地块，总建筑面积达到394.995万平米。不少地块都很重磅，比如铃铛阁地块、西于庄地块，拆迁完成了，下一步肯定是卖地新建了。

　　此外，咸阳路周边片区、水西公园片区、解放南路片区等也有卖地计划，相比也会有很多人关注这几个区域的地块。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号