据3房网数据统计，2023年7月天津越秀路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜位居第9名，写字楼出售价格38490元/㎡，有下跌趋势。

　　3房网讯：2023年7月天津越秀路商圈在出租商圈热度榜中位居第4名，在出售商圈热度榜中位居第9名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格38490元/㎡，环比下跌2.73%。该商圈共有写字楼楼盘14个，热度较高的楼盘包含：峰汇广场写字楼、北方金融大厦写字楼、银河大厦写字楼、华盛广场写字楼、丽晶大厦、丽晶国际大厦、天津鑫银大厦、华盛广场、乐园大厦、龙都商务大厦。

　　（一）峰汇广场写字楼写字楼房源挂牌量为28套，其中出租为21套写字楼出租均价1.7元/㎡·天，环比下跌19.05%。地址为围堤道103号,围堤道与黄浦南路交口，楼盘的总层数为25层，建筑面积100000㎡，占地面积16000㎡，标准层面积800㎡，开发商为天津隆迪立川房地产开发有限公司，物业费18元/平米·月。

　　（二）北方金融大厦写字楼写字楼房源挂牌量为17套，其中出租为13套写字楼出租均价2.3元/㎡·天，环比下跌27.67%。地址为友谊路与围堤道交口，楼盘的总层数为33层，建筑面积41509㎡，占地面积3000㎡，标准层面积1308㎡，开间面积1300.00㎡，标准层高2.5m，开发商为天津泰达建设集团有限公司，物业公司为滨辉（天津）企业管理咨询有限公司，物业费0.8元/平米·天，停车位地上200个、地下180个。

　　（三）银河大厦写字楼写字楼房源挂牌量为7套，其中出租为6套写字楼出租均价2.1元/㎡·天，环比上涨11.7%，写字楼出售均价25100元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为33年。地址为越秀路68号，建筑面积38600㎡，占地面积900㎡，开发商为中钢基团，物业公司为天津市君怡物业管理有限公司，物业费1.20元/平米·月。

　　（四）华盛广场写字楼写字楼房源挂牌量为6套，其中出租为6套写字楼出租均价1.6元/㎡·天，环比下跌18.78%，写字楼出售均价7049元/㎡，环比上涨0.99%，静态投资回报率约为12年。地址为围堤道146号，建筑面积38000㎡，占地面积6000㎡，开发商为天津华盛房地产发展有限公司，物业公司为天津市华盛元丰物业管理有限公司，物业费4.9元/平米·月。

　　（五）丽晶大厦写字楼房源挂牌量为4套，其中出租为2套写字楼出租均价2.25元/㎡·天，环比下跌13.46%，写字楼出售均价14888元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为18年。地址为围堤道53号增1号，楼盘的总层数为33层，建筑面积50500㎡，占地面积3500㎡，开发商为天津建委，物业公司为天津市君怡物业管理有限公司，物业费0.5。

　　（六）丽晶国际大厦写字楼房源挂牌量为4套，其中出租为4套写字楼出租均价2.35元/㎡·天，环比下跌9.96%。地址为围堤道53号，建筑面积40873㎡，占地面积3250㎡，开发商为天津万顺置业有限公司，物业公司为天津市君怡物业管理有限公司，物业费18.8元/平米·月。

　　（七）天津鑫银大厦写字楼房源挂牌量为2套，其中出租为2套写字楼出租均价2.2元/㎡·天，环比下跌45.81%。地址为友谊路7号，楼盘的总层数为41层，建筑面积82315㎡，占地面积11090㎡，标准层面积1473㎡，开间面积300.00㎡，标准层高3.9m，开发商为天津金丰兆业房地产开发有限公司，物业公司为头部太平戴维斯物业顾问（天津）有限公司，物业费22元/平米·月，停车位地上140个、地下460个。

　　（八）华盛广场写字楼房源挂牌量为2套，其中出租为2套写字楼出租均价1.85元/㎡·天，环比上涨12.8%，写字楼出售均价16796元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为25年。地址为围堤道146号，开发商为天津华盛房地产发展有限公司。

　　（九）乐园大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中出租为1套写字楼出租均价1.7元/㎡·天，环比下跌21.66%。地址为乐园道2号乐园道与隆昌路交口，楼盘的总层数为20层，建筑面积12713㎡，占地面积1709㎡，开间面积200.00㎡，开发商为天津市华宁置业有限公司，物业公司为天津市振源物业服务有限公司，停车位地上4个、地下88个。

　　（十）龙都商务大厦，写字楼出售均价6953元/㎡，环比下跌3.01%。地址为黄浦南路4号，建筑面积10500㎡，占地面积1500㎡，开发商为天津龙都置业投资集团有限公司，物业公司为天津华夏物业管理发展有限公司，物业费11元/平米·月。

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