各位老板，你们要知道，买厂房定要先确定好七件事情再掏钱。

　　一、以企业名义购买厂房，不建议以个人的名义购买，因为企业可以有增值税进项抵扣、固定资产累计折旧，企业每年缴纳的房产使用税和土地使用税也能做进项成本抵扣，个人没有。二、检查工业厂房是否有国有土地使用证、不动产权证，如果是预售的厂房，还需要看是否有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证。

　　三、厂房是否有产业要求和使用要求

　　四、当购买企业或者个人厂房时，需要注意卖方的身份是否与房屋产权登记的信息一致。

　　五、买厂房前要确定厂房不存在抵押、查封、房屋共有还在租赁期等风险。

　　六、买厂房前还要确定该厂房地块的获取方式，分为划拨和出让两种。划拨的方式需要缴纳土地出让金。

　　七、厂房周边的配套是否成熟，要考虑员工的衣食住行问题。

　　汽车零部件企业新厂选址时需要考虑以下因素，

　　一、供给因素 新厂选址需要的土地面积或厂房面积，当地是否能够满足。

　　二、成本因素 流量、能源、水电等生产成本，新厂对周边环境的影响和造成的社会影响。

　　三、运输成本 区位、交通要便利。

　　四、配套因素 配电、供水等工业配套是否能够符合全职的要求。

　　五、出行、购物、餐饮、住宿等生活配套是否。

　　六、产业因素 当地是否支持汽车零件产业发展，是否形成了产业集聚效应。

　　七、政策因素 当地是否有企业补助政策、融资政策、人才政策等等。

　　八、要看你的上游客户企业在哪里，你可以成为谁的供应商。

　　所以汽车零部件企业无论在哪里选址，都要综合考虑成本发展

　　不同的类型的厂房，适合不同行业要求，那么，在企业选址过程中，注册公司前，就要找到适合的厂房，在选厂房的时候，企业该如何选择适合的厂房类型呢？

　　厂房分为钢结构厂房、标准厂房、高标准厂房、单层厂房、多层厂房等。

　　1、工业标准厂房，适合一般的工业项目使用，配电、天车承重、厂房高度、污水处理、消防能够满足一般工业项目的要求。

　　2、高标准厂房：配电量高、天车承重吨数多、厂房高度更高、恒温恒湿、净化标准高等，能够满足特殊项目的要求；

　　3、单层厂房，一般适合生产加工、仓储等使用；

　　4、多层厂房，一般适合简单的生产组装、科技研发、销售、仓储等使用；

　　5、门院的厂房，除了水电消防的基础配套外，是涵盖了生产、办公、食堂、住宿的一体化的厂房，也是很多生产项目比较喜欢的厂房类型。

　　在选择工业厂房的时候，还需要考虑厂房的高度、承重、柱距天车、配电、供水、污水、消防等因素。

　　厂房面积3700㎡，3层，首层层高5米，第二层层高3.5米，第三层层高3.5米；

　　厂房面积2600平米，三层，首层层高7.2米，第二层层高4.2米，第三层层高3.6米；

　　厂房面积1800平米，三层，首层层高5米，第二层层高3.5米，第三层层高3.5米；

　　4、研发楼（生产型厂房配套研发楼）

　　厂房面积1550平米，三层，首层层高7.2米，第二层层高4.2米，第三层层高3.6米；

　　7490平米，6层，首层4.2米，其他层高3.8米，厂房框架结构是钢筋混凝；

　　3000㎡，首层层高6米，二层层高4米，可用于医疗器械企业的生产、办公、仓储。

　　2675平米，2层，首层高4.2米，其他层高3.8米。

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