天津工业用地成出让主流 在全国土地市场普降温度大环境下，天津土地市场仍然不减推地速度，但推地的重心已 经悄悄转移到工业用地上来。 “今年天津土地供应工业用地比重大，居住用地少，而且以环外居多。”天津世联地产拓 展总监李岩说。 今年年初发布的《天津市 2008 年国有建设使用权出让计划》指出，2008 年天津计划总 量为 3577 公顷，其中工业用地 2177 公顷，住宅用地 960 公顷。 世联地产报告显示，2008 年 1～5 月，天津共出让土地 214 宗，总占地面积 1812.96 万 平方米；总建筑面积 2124.12 万平方米。从土地性质上来看，纯居住用地 25 宗，商业用地 31 宗，工业用地（含仓储）134 宗，综合性用地 24 宗；工业用地占 62.6%的比例，已经成为 供应的主力军。 值得注意的是，2008 年一季度天津市共有 107 块土地出让，出让总面积高达 1195.44 万 平方米，但成交面积为 501.247 万平方米，仅占出让土地总额的 41.9%，土地滞销率超过 50%. 而今年一季度天津工业用地出让面积达 326.96 公顷，成交工业用地 28 宗，土地面积 274.82 公顷，工业用地成功出让比率占 84.1%. 业内人士表示，今年上半年天津土地成交情况较为冷淡；而按照概率分析，自然住宅用 地流拍比较大。 天津世联地产报告指出，2008 年年初公布的 33 宗中心城区经营性用地只成交 2 宗，分 别是位于河西区南京路北侧的津西南（挂）2008-050 地块、北辰区北仓道南侧的津北辰北（挂） 2008-029 地块；在 6 月以及下半年这些土地会陆续面市并成交，给城市中心区提供更多的用 地。 中原地产天津分公司投资顾问部土地分析师任君认为，今年天津楼市成交量减少很多， 观望情绪浓，不只是买方，作为卖方开发商也是处于观望期。因为房子卖不动，流动资金有 压力，央行银根紧缩，融资受限，开发商拍地速度自然放缓，不像去年那么有信心；另外， 开发商对预期不明朗，所以放缓动作。 天津创业工程项目管理有限公司副总经理张旭说：“全国降温，天津或多或少会受影响， 但滨海新区开放的概念，给天津信心。” 张旭认为，天津市场目前的不景气的现象是个短期节点。随着天津北部商贸生态区的发 展，土地成熟，经营性用地的情况会有所好转 【

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