年末的时候，该买房的也都已经买完了，没有买房的，是不是也在琢磨，今年可以抄底天津了吗？哪些区域适合抄底？大元今天从天津土地市场，来给大家聊一聊，天津哪里可以捡漏。

　　前天，土地市场*后的7宗土地也已经拍完。2020年的土地市场由于疫情的影响，卖地数量大不如前几年，今年成交土地只有84宗，停牌和延期的土地达到了21宗，是成交土地的1/4，由于房企对天津未来的走势看不清，拿地始终由于不定，只有一些外地国企与央企，一直在重仓天津。

　　2020年土地市场虽然，地卖得少了，但，地价回升了，成交楼面价已经超过了2019和2020年，但，地价涨幅只高于2019年。小伙伴们，我知道你们想说，地价都涨了，上哪里去抄底啊，先别急，我们继续往后看。

　　我们来看一下，导致地价上涨的原因，市内六区土地成交占比高达11.9%，超越了2-19年和2018年成交土地总和。环城和远土地成交都比去年有所下降，滨海新区也已经超过了过去三年的占比。成交的高价土地比例增加了，所以，整体土价也就跟着上涨了。

　　但是，地价上涨，也不意味着各个区域都在涨，大家看，市内六区的地价，就是17年以来地价的低点，滨海新区是除18年以外地价的低点。市内六区和滨海新区，2021年新入市的项目，小伙伴们可以多关注一下。

　　还有的小伙们会问，大元，你还能说的明白一些吗？当然可以。大元把近4年卖出的近千总土地，把相同板块与相同容积率的土地，一一进行了对比，你们猜我发现了什么？有些土地20年的地价，比之前几年卖的还要低，这几个项目可要多多关注哦。

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