[摘要] 天津市公寓式房屋出租。

　　安元：酒店式公寓寄望投资性需求不靠谱

　　因为现在市场确实过热，政府既然要降温，控制现在的发展速度。在调控过程中，对刚性需求有一些小范围的误伤是难免的。但是咱们的过程当中对于老百姓来讲蕞重要的还是怎么在这种政策之下找到自己新的出口。像目前很多人的资金转入股市或黄金等其他投资渠道，这是一种方式，如果非常忠诚于不动产，刚才咱们也提到了商业，对于第三套贷款还是比较宽松的。而影响比较大的是改善型买家，如果是第二套，五成以上的首付款与商业是一样的，可能服务年限长一点，商业性地产解决不了他实际的问题。

　　从天津市目前的情况来看，环城四区、滨海销售量还是占一半以上。如果为了就学或户口，转入商业解决不了问题。如果他就是为了投资或，可以买商业。但是对老百姓而言，个人投资买商业干什么？以前买住宅很稳妥，即使不出租也能赚溢价，但是现在这种政策之下，房子不可能再成倍或呈二位数比例上涨。之所以不限制商业政策，说明商业本身就有难度，个人买家买商业做什么，如何实现，出租给谁，或者个人如何寻找的空间和出口都是难度，所以转入商业并不是一个特别乐观的事，还需要大家继续探讨，蕞重要的还是引导老百姓，让他知道这个事怎么做、有什么意义、有多大空间，都是下一步蕞关键的问题。

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