2021年计划供应商品住宅用地770万平方米，1-5月实际供应498万平方米，完成供地计划的65%，市规自局公布的《天津市2021年度国有建设用地供应计划》显示，2021年经营性商品住宅用地计划供应面积770万平方米，同比2020年下降23%。2021年1-5月经营性商品住宅用地实际供应面积498万平方米，约占全年供地计划的65%。

　　在经营性商品住宅用地供应计划中，津城347万平方米，占45%；滨城148万平方米，占19%；宝坻、武清、静海、蓟州、宁河五区275万平方米，占36%。

　　天津首批次集中供地共成交45宗宅地，成交总建面538万平方米，成交金额为498亿元，5月14日-5月15日，天津首批次集中供应的58宗宅地迎来摘牌，*终45宗地块成交，成交面积为293万平方米，成交总建面为538万平方米。成交总金额为498亿元，成交楼面价为9257元/平方米，平均溢价率为11%。环城为成交主力区域，成交23宗，成交建面为236万平方米，约占44%，成交金额占比过半。市区供应6宗地块全部成交，成交建面为79万平方米，约占15%；由于地块总价较高，成交金额约占总金额的3成。远郊成交11宗地块，成交建面为143万平方米，约占27%；滨海成交5宗地块，成交建面为80万平方米，约占15%，远郊及滨海成交金额各占总金额约1成。

　　45宗成交地块中，有29宗实现溢价，约占6成；16宗底价成交，约占4成，在45宗成交地块中，共有16宗底价成交，约占总数的36%；29宗实现溢价，约占总数的64%。溢价率0-10%的地块占24%，溢价率在10-20%的地块占22%，溢价率在20-50%之间地块约占22%。溢价地块中，有2宗地块实现竞自持租赁住宅建面，分别为1000平方米（绿城新裕里地块）、3000平方米（招商天拖二期地块）。从城市间的横向对比看，天津的土地平均溢价率在集中供地城市中排名靠后。

　　首批次集中供地中有13宗地停牌，主要分布在城市边缘新城板块，5月12日，天津市规划和自然资源局发布公告，宣布2021年首批58宗集中供应宅地中有13宗地块因故停牌，约占供应建面的26%。从停牌地块的分布来看，主要分布在边缘新城板块，因周边配套缺乏、板块存量大、或在售项目销售业绩偏弱，影响房企拿地信心。此次停牌地块，将有可能转入下一批次供地计划。

　　招商以29.9亿元拿下天拖二期，自持建面3000平方米，溢价49%，实现溢价率*高，5月15日，招商蛇口（天津）有限公司以总价29.9亿元取得津南保（挂）2021-010号地块，总建面9.867万平方米，楼面价30303元/平方米。地块位于南开天拖板块，交通通达性好，融创中心各类配套已逐渐兑现。地块东侧紧邻天保地块，尚未入市，贴身竞品融创中心已是尾盘。

　　融创联合体以49.6亿元、溢价11%拿下西青水西捆绑地块，实现成交总价*高5月15日，融创联合体以总价49.6亿元取得津西青香（挂）2019-080号、津西青天（挂）2019-081号捆绑地块，溢价率11%，总建面29.2万平方米，商住综合楼面价18158元/平方米。

　　地块紧邻水西公园，位于环内，城市配套待完善。周边二手房高层均价2.3-2.4万元/平方米，天拖片区二手房高层成交均价3.6-4万元/平方米。

　　绿城以总价18亿摘得新裕里地块，实现溢价率33%，自持建面1000平方米，达到楼面价*高5月15日，绿城以总价18亿元取得津南南(挂）2021-021号地块，总建筑面积5.02万平方米，溢价率33%，自持建面1000平方米，楼面价35857元/平方米。地块位于南开二马路，紧邻大悦城，周边生活/休闲娱乐配套成熟完善。旭辉铂悦公望为贴身竞品，目前项目处于待售状态。

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