（5）委托代理人代为参与竞买活动的，须提交该组织负责人授权委托书及受托人 身份证件复印件。 4、境外投资人参与竞买的 境外投资人须在天津市申请设立外商投资房地产企业，取得有效期为一年的《外商 投资企业批准证书》和《营业执照》，再由该外商投资房地产企业参与竞买。申请竞买 时须参照前款境内企业法人参与竞买的规定提交相关文件。 港、澳、台地区投资人参与竞买的参照上述境外投资人参与竞买的规定执行。 （四）《挂牌出让文件》要求的其他材料。 四、参与竞买 竞买人按照《挂牌出让文件》的规定参与挂牌竞买活动。挂牌竞价结束后，根据报 价结果即时确定竞得人。确认竞得人的规则如下： （一）挂牌期限截止前只有一个竞买人提交有效报价，并且挂牌截止时再无竞买人 提出要提交报价的，挂牌成交，该竞买人即为竞得人； （二）在挂牌期限截止前有两个或者两个以上的竞买人提交有效报价的，并且挂牌 截止时再无竞买人提出要提交报价的，已提交有效报价者中出价*高者为竞得人；报价 相同的，先提交报价单者为竞得人； （三）在挂牌截止时，除挂牌截止时的*高报价人外，另有一个或一个以上竞买人 表示要报出比挂牌截止时的*高报价更高的价格的，则挂牌出让进入现场竞价阶段。竞 价主持人由拍卖师担任，取得该宗地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价，挂牌截 止时的*高报价人必须参加现场竞价。 现场竞价的起始价为挂牌截止时的*高报价增加 一个增价幅度后的价格，参加现场竞价的竞买人按照竞价规则应价或报价，竞价主持人 连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或报价， 竞价主持人宣布*高应价或报价 者为竞得人。在现场竞价中无人参加竞买或无人增价的，以挂牌截止时出价*高者为竞 得人。 挂牌出让成交后，竞得人与天津土地交易中心签订《挂牌地块成交确认书》。 公证人员对挂牌活动全程进行公证。 五、竞买人办理相关后续手续 （一）竞买人竞得土地的，持《挂牌地块成交确认书》与出让人签订《天津市国有 建设用地使用权出让合同》及挂牌文件的相关附件，并按规定缴纳相关费用。 （二）竞买人未竞得土地的，按挂牌文件规定持相关票据、银行帐户信息等资料到 天津土地交易中心办理退款手续，可在竞买活动结束后当场办理,5 个工作日内以银行 电汇方式退还（不计利息）。

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