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　　原标题：24宗地,196万平米!天津这个总被忽视的刚需板块规划亮相

　　近日，天津市规划局公布《东丽区军粮城新市镇JDf-04单元控制性详细规划修编方案》，这个很容易被忽略的东丽区刚需板块，这次曝光了一些什么“秘密”？

　　本次控规修编范围位于东丽区南部，军粮城新市镇内，单元编号为 JDf-04 单元，具体四至范围为：东至富盛路，南至李台道，西至东文南路，北至顺华道，用地面积 360.00 公顷。本规划城市建设用地为350.70公顷，其中居住用地为195.63公顷，公共管理与公共服务设施用地为24.52公顷，商业服务业设施用地为17.87公顷。从地块控制指标一览表上来看，居住用地涉及24宗，总用地面积约196万㎡，容积率集中在1.5-2.0之间；商业服务业用地7宗，总用地面积约18万㎡。此外，区域内还规划了2所小学，1所完中和一所医院，以及菜市场、社区养老、运动场等文化设施用地。

　　据规划显示，军粮城新市镇原规划结构为“一心、一廊、两带、多片区”。一心：沿军粮城北站规划一处商业与商务核心区。一廊：沿军粮城新市镇西侧规划的一条南北向高压走廊。两带：沿军粮城新市镇中部规划的南北向的商业办公带及东侧规划的休闲文化带，内部设置商务办公、教育、文化体育、社区服务等设施，为周边居民提供便捷服务。多片区：军粮城新市镇内多个生活及生态片区。本单元承载了军粮城新市镇两带、多片区的部分功能，其中以商业办公带、休闲文化带及生活生态片区为主。本次修编将延续原规划结构，重点优化本单元的公园绿地系统，并按照“生活圈”理念，结合各级公园设置不同等级的公共服务中心，构建便捷高效的公共服务网络。

　　另外，规划曝光了一则重点消息，途经本单元的轨道交通线线（海河教育园区-东丽湖）。放眼整个东丽区，军粮城板块可以说是“不起眼的”，因为一直以来土地供应和新房供应都十分匮乏。目前，板块内也只有两个新房在售，分别是新城悦隽公元、实地·蔷薇国际。新城悦隽公元均价12500元/平米起，在售户型有94-127平米。实地·蔷薇国际项目洋房在售，户型面积为110㎡和128㎡，均价12500元/㎡，预计2022年8月交房。其实从区位上看，军粮城板块是具备一定优势的，依托军粮城北站、京津城际、津塘公路、津滨轻轨9号线等交通资源，实现高铁+地铁双轨出行。不过，客观来讲，天津众多高铁板块中，军粮城是蕞没有存在感的一个，此次曝光的新规划能否给板块带来一丝活力，我们拭目以待。返回搜狐，查看更多

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