30宗拟出让宅地公布！和平南门外、河西新梅江、南开天拖……
8月28日，河西、武清、静海、宝坻，4宗土地出让。
8月29日，南开、宝坻，2宗土地挂牌。
同一天，2023年第三期住宅用地清单公布。
又有30宗地块亮相，除红桥、宁河外，其余14区均涉及。
特别是市区，压箱底的重磅地块陆续“上链接”。
和平南门外大街、南开天拖、南开工业用呢、河西新梅江、河西小海地……
注意，这些地仅为“拟出让”，具备出让条件，开发商可以谈了，并非正式挂牌。
和平南门外商圈城市更新已经启动，住宅用地亮相。
容积率2.9，建面3.8万平米，将是格调系产品。
和平与泰达控股、青岛海信已签署三方合作协议，加快推进城市更新。
计划投资52.87亿元，引入海信广场及5A级写字楼、增加住宅及配套商业、统筹规划新建小学。
南开区拟出让2宗宅地，工业用呢地块、天拖城市更新地块。
工业用呢地块属于“插花地”，周边甚至没有主干道。
容积率1.6，仅有4.7万方，大概率是纯洋房社区。
据了解，已有几家品牌房企在测算价格。
继西营门城市更新启动后，天拖城市更新也顺势启动。
南开终于能利用“新区”形成新供应，有了与河西“正面刚”的筹码。
整体包括4层的大型商业体和两块居住用地，拟出让的是其中一块居住用地。
天拖板块，还有后劲，利好不断抛出。
看来，今年所有的好地“应出尽出”。
新梅江地块位于仁湖里西侧，南侧不远处即为环宇城。
建面约10万方，容积率3.5，包含部分商业，很有可能是综合体的形制。
金江里地块，再次被列入拟出让名单。
建面约11万方，容积率2.1，周边城市界面不错。
之前有房企测算过，蕞终卡在“小海地”上，担心市场认可度低。
程林庄路A地块，属于津滨大道板块，位于大华清水湾西侧。
城投万欣城梅园刚开盘，大华清水湾二期还没启动。
考虑到库存问题，短期很难有市场化房企拿地。
一块是商业用地，体量很小，位于地铁10号线金贸产业园站旁边。
另一块是住宅用地，扇形地块，紧邻东泰家园。
三十五中地块“反反复复”多次推介，“老朋友”了。
去年没有土地出让，今年仅出让了中车地块。
西青中北镇星光919地块，也已多次推介。
北侧为华亭国际，建面6.6万方。
容积率仅有1.3，可以做出洋房+叠拼。
津南双林地块，是8月28日土拍“蕞大的反转”，意外流拍。
8700元/平米的楼面价，对于房企来说很有性价比。
如果非要说有何抗性，恐怕是因为地块体量太大。
22万方的住宅，去化周期较慢；总价将近20亿，房企异常慎重。
津南的发展果然掉头转向环内，北马集地块亮相。
又是一个约22万方的大体量地块。
容积率仅有1.2，可以做叠拼，主打环内改善。
东丽区金钟街、津滨大道、东丽湖，各亮相一宗地块。
金钟街地块，不在新盘“扎堆”的地方。
更靠近思源东道，临近中建锦绣丽城。
津滨大道这块地，属于10号线崂山道地铁上盖。
北辰区文庆道北地块，已多次推介。
未来城“一盘吃一区”，北辰其它板块都很难受，土地出让也费劲。
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