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天津未来15年重大规划未来的机会来了

admin1个月前 (09-26)天津产业信息16

　　官宣！天津未来15年重大城市规划披露,《天津市国土空间总体规划（2021-2035年）》已形成阶段性成果，将向社会公开征求意见。这则规划，是天津未来15年内城市空间布局的总规定，是城市规划发展的大框架。可以这么说，天津*重要的城市顶层设计就是这个，它决定了城市未来发展的重点和方向。

　　作为买房人，我们如何能让自己的房子保值增值？如何赶上城市发展的红利？如何才能事半功倍？其实*简单的就是——顺势而为。需要我们明确了解，天津的发展重心在哪？才不会“跑偏”。

　　来！划重点！总体规划正式明确了天津的战略定位：三区一基地：全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区；未来天津的火力点，在这几个领域。目前已经提出了“制造业立市”。产业为王，有高端制造产业的地方便有人口，而有人的地方就有机会。航运核心区，一直是天津的优势，航空和港口将继续为天津引擎发力，未来天津将建成什么样？终极目标，是要深入推进京津冀协同发展，使天津成为京津冀城市群和环渤海地区发展的重要引擎，生态引领、创新竞进、和谐宜居的现代化国际大都市。天津*不是独立的存在，必须紧紧牵住承接疏解非首都功能的“牛鼻子”，后期的通武廊线、津雄高铁、津滨高铁等深深与北京相连，谁能与北京密切，谁自然会起势！

　　除了大方向，总体规划一半都在陈述“细化双城定位，明确发展重点”。2020年底，天津提出构建“津城、滨城”双城格局的决策。两个“城市”平起平坐、共同发展。

　　到底要怎么干？总体规划中说的很清楚。津城是我市全球竞争功能核心承载区和*具标志性区域之一。未来，津城要驱动内需和消费增长升级，以金融、商务总部、科技创新、文化创意、新经济、新消费等现代服务业为主导，集聚金融科技、商贸服务以及文化创意等服务产业，并带动城区外围发展。滨城是生态、智慧、港产城融合的宜居宜业美丽城市和区域创新引擎。未来，滨城重点补齐基础设施和公共服务短板，以航运服务、科技创新、智能制造功能为主导，进一步增强城市综合配套能力。在落实国家重大战略中展现天津作为。注意*后一句话，非常重要。天津在国家重大战略中展现作为，这个重任，交到了滨城手中。再次印证了官方那句话：新区兴，则天津兴。

　　天津十四五规划提出了“津城+滨城”双城格局，而15年总体规划明确了双城发展重点。津城重点提升1个津城核心区，整合4个津城主城片区。

　　一、津城：津城核心区重点围绕小白楼、文化中心等地区，打造津城中央活力区。津城的核心区在小白楼、文化中心。特别是文化中心，规划大量商业用地，用意何在？因为它是主中心。

　　①依托西青新城和华苑地区建设智慧科技城；②依托东丽华明和空港经济区建设国际航空城；③依托北辰国家级产城融合示范区和北辰京津医药谷建设医药活力城；④依托津南海河教育园区和国家会展中心（天津）建设科创会展城。这4大片区，被列为津城主城环绕在中心城区外围。偌大的空间只划定了这4个，可见地位有多高。这就是未来15年天津城市发展布局，说的直白一点，如果在环外选房，就聚焦这4个板块，政府都不去大力度建设的，咱们还有什么理由去？

　　海河柳林中心、银河中心、侯台中心、程林中心、刘园中心。

　　增加轨道交通线，补齐公共服务短板，尽快形成区域综合服务中心。

　　二、滨城：滨城重点提升1个滨城核心区，整合2个滨城主城片区：

　　滨城核心区重点围绕于家堡、泰达MSD等地区，打造滨城中央活力区。此前一直将中心商务区作为滨海中心，但此次规划直接点出了于家堡。于家堡才是滨城的“王”。

　　2个滨城主城片区包括：①依托汉沽城区和天津经济技术开发区现代产业区，建设滨海北部主城片区；②依托大港城区建设滨海南部主城片区。

　　津城、滨城未来15年的格局逻辑，非常清楚了。这些主中心、副中心，将会成为天津重点发展的地方，抓住它们，才有机会，对于买房小白跟着政府走是不会吃亏的。

　　路漫漫兮修远兮，吾将上下而求索，有规划有发展，必然有机会！

　　总体规划中要求：完善综合交通体系，双城核心区20分钟直达，加快开工建设津滨二线线线）前期工作，实行大站快车服务双城主要功能地区的交通出行，力争实现津滨双城核心区之间20分钟直达。20分钟直达！隔着屏幕都能感受到“速度与迫切度”，虽然表面“分家”，津城、滨城各自发展，但实际是“疏而不离”，嘴唇与牙齿的关系。

　　两者之间只有资源互通，才能一起强大，另一方面，京津冀的“联网”，也是规划的重点。

　　未来天津将重点构建“高速铁路、城际铁路、市域铁路、城市轨道”四网融合。

　　因此，高铁板块，称得上是价值的“安全岛”，目前来看南站高铁是比较稳的，北辰小淀是被低估的，西站逐渐成熟，滨海西站有机遇。

　　信息量很大，规划了不少机遇板块。能看出来，这一版顶层设计，利好更偏向滨城。同时，更注重津城、滨城两者之间的“互动”，让天津产生联动效应。如果说，究竟哪个机遇板块更有成长空间？那无疑是占据“双城要道”的板块，特别是空港。为什么呢？因为空港正进行的所有建设，完全符合总体规划“要领”。

　　一、交通：扩建滨海国际机场、引入京滨高铁，建设Z2线，也就是“津滨二线”，从空港始发，途径高新区、滨海西站等。这是一条实实在在的津城、滨城的连接轴。

　　二、人口：在居住方面，空港已经“动手”了，它早知道自己的地位，于是按照产城融合的方向，布局了空港二期。空港二期位于宁静高速以东，总用地面积6.1平方公里，规划居住人口9万人

　　三、产业：现在的空港，正加大对智能科技产业的培育和投入力度。汇聚了软通动力、东软、中兴、大唐通讯终端等新一代信息技术知名企业，在大数据领域，不仅有联通移动的运营管理和数据中心，还聚集了一批数据应用的公司，如北斗未来、数悟科技、新创联等高科技企业。显而易见，高铁、航运、高端制造业等职能都在空港，它是天津面向京津冀的重要门户。

　　四、位置：*关键的，空港行政上属于滨城，但身处津城位于东丽区，可以“吃两头”。

　　既被列为津城主城片区，又能享受滨城的建设红利，它才是双城之间的保障点！