2022年4月25日，天津市首轮土拍落下帷幕。本次土拍仅成交6宗土地、9宗流拍、15宗停牌，成交总金额43.5亿元，成功出让土地面积约48.6万㎡。

　　本次土拍溢价率*高的地块是位于大港的津滨大（挂）2022-6号地块，溢价率达15%，已是上限。该地块是在达到*高限价后，由景明、融拓、安徽美晨和正继几家房企共同抽签摇号决定，*终，景明地产以总价1.6亿元斩获该地块，成交楼面价2459元/㎡，本次土拍也只有这一宗地块溢价成交。

　　4月22日下午，天津市规划和自然资源局各区分局和天津市土地利用事务中心发布了，《2022年*一批集中供地国有建设用地使用权公开挂牌出让公告》，15宗地块因故停牌。

　　2021年天津首轮集中供地释出地块58宗，45宗成功出让。从这一层面来看，今年只有6宗地块成功出让，实在是相形见绌。令人震惊的不光是地块数量的锐减，更让人无从适应的是，本次停牌的土地中大部分都位于热门板块。

　　市区“全军覆没”，河西区体育学院北侧地块起始总价61.8亿元，位居榜首；河北区南口路板块南侧地块起始总价22.4亿元，位居第二。2宗地块一并停牌，其起始价之和约是本次土拍的成交总额的1.7倍，自此市区已无土地参与本次土拍。

　　近年来热度居高不下的国展西板块拟出让的5宗地块，全部停牌。目前板块内分布有中国铁建601186）·花语澜廷、中建展望、大华国展公园世家等多个新盘在售，也由于该5宗地块停牌，板块内在售的项目都能松一口气了。

　　津南区海教园板块两宗地块也都停牌，实在令人意想不到，津南区原本出让的8宗地，参与土拍的只有八里台的津南（挂）2021-16号地块一棵独苗，但*终也以流拍告终，津南区无地块成交。

　　远郊五区中，武清区本次拟出让的7宗土地里，“参战”的只剩3宗土地。但在正式竞拍过程中，又有2宗流拍，7宗地块里只有1宗成功出让。商务区的生物谷2、3号地全部无缘本次土拍，近年来，该板块的新盘供应量较大，板块内已有中建国贤府、中建时代公园、保利朗阅等项目，均处于开盘或待售状态。

　　半数土地停牌后只剩15宗地块参与竞拍，在竞拍过程中，又有大半土地流拍，寥寥数笔的成交也从侧面反映了目前房企信心不足，各方市场预期弱，去年底和今年初疫情的影响并未完全消除，全力去库存仍是各大房企重中之重的任务。

　　5宗地块底价成交 仅1宗地块溢价

　　东丽区在本次土拍中只释出一宗土地，即位于津滨大道板块的津东丽沙（挂）2022-005号地块，该地块被天津东辉产创有限公司以底价19亿元摘得，成交楼面价6686元/㎡。

　　西青水西板块津西青保（挂）2022-003号地块被天津城投集团以6.7亿元底价拿下，成交楼面价17104元/㎡。侯台装饰城东侧的津西青楚(挂)2021-044号则以流拍告终。

　　此前，水西板块所出让的地块均由绿城开发，天津城投是板块内第二家进驻的企业，目前水西板块致力打造低密生态居住区，与政府工作报告提倡的全面提升现代宜居城市品质不谋而合，且其在天津“一环十一园”规划中，被定义为“产城融合”，板块日后的发展值得期待。

　　武清影视城地块，编号津武（挂）2022-001号，被武清城投底价拿下，总价8亿元。该地块与杨村十一中和杨村一中距离较近，但是除此之外，但板块内配套发展不完全也是其要面对的问题，板块内的新盘较多，附近楼盘售价约为1.3万/㎡-2万/㎡。

　　（武清影视城地块和周边项目大致位置

　　本次土拍一宗商服地块津西青（挂）2021-06由天津杉杉奥特莱斯商业管理有限公司以底价摘得，该地块位于西青张家窝板块，地块总面积约135812.7㎡，成交楼面价3245元/㎡。该商服地块开发建成后，将进一步扩大西青区大型商业的覆盖面积。

　　滨海新区本次总共释出3宗土地，只大港的1宗地块成功出让，塘沽五车地的两宗地尽数流拍。近年来大港的土地几乎都能顺利出让，本土买房需求旺盛是区域的一大优势。

　　本次土拍除1宗商服用地外，其余5宗均为国央企拿地。由此可见，各房企的拿地积极性实在不高，整体基调还是国央企托底为主。在市场环境的冲击之下，纵观各房企拿地态度，还是多以保守谨慎为主，民企甚尤。

　　土地市场是楼市的缩影，土地拍卖的*初意图也是为政府多次提到的“房住不炒”做先锋，其*终目的还是“稳地价、稳房价、稳预期”，保证老百姓的居住需求。

　　相较去年同期的首轮拍地，本次土拍惨淡收场，停牌和流拍的地块加起来是成交地块数量的x倍，截止目前，虽然国家及各省市利好频发，“小阳春”却迟迟不到，市场整体动力不足，急需政策层面的稳定建立新的市场预期。

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