2010年天津滨海合并塘汉大建区后，城市管理体制没理顺，落后管理先进，功能区各自为政，实际是一盘散沙。

　　经过撤销塘汉大工委改为21个街镇，12个功能区合并成5大国家级开发区，直到2019年各开发区完成改制后，困扰滨海的体制问题才逐渐好转。

　　同时，2010-2015年摊子铺太大，加上8.12大爆炸赔偿企业及个人损失，滨海财政吃不住，近几年发展速度明显放缓。

　　还好补上爆炸的窟窿后保住了信誉，今年招商引资额暴涨与之相关，也与各开发区改制有关。

　　客观评价，近20年滨海人口增量200万，GDP占天津半壁江山，成绩还算可以。

　　所谓没发展起来，是其不足在和深圳浦东对比时被放大了，然而深圳浦东是在什么时间什么背景下开发的？

　　如果参照滨海同时期开发的国家级新区，例如重庆两江、浙江舟山、广东南沙、四川天府等等，*终结论完全不同。

　　看天津*新规划，到2022年滨海GDP占全市50%以上，战略性新兴产业增加值60%以上，服务业营业收入增长贡献率70%以上，高新技术企业新增数量占全市一半。

　　同时，滨海GDP增长每年仍高于全市1个百分点，可以想象若干年后又是什么局面！

　　滨海占着环渤海中心的地理位置，港口及工业等硬件设施齐全，移民城市有较好的包容性，又拿着国家优惠政策，土地资源丰富，随着教育、医疗、交通等配套开始补课，再蛰伏一段时间后仍有巨大发展潜力。

　　按现有发展趋势，到2025年京滨、环渤海、津雄高铁、地铁B1、Z2、Z4线均已通车，中日韩或RCEP自贸区应该至少谈成一个，届时东向与南向通道彻底疏通，半向滨海转变为全向滨海。

　　到2030年，塘沽南部响螺湾、塘沽湾、海油住宅区与核心区连为一体，北部汉沽、生态城、北塘与核心区连为一体，东部海港、东疆开发完毕，西部空港、高新区、开发西区等与核心区连为一体，散装滨海向整装滨海转变。

　　届时滨海GDP超1.2万亿，常住人口400万，超大的地盘不再是负担，大港、石油、南港、临港周边将是下一步发展的预留地。

　　城市建设没必要着急，随着南港、临港、纺织等基础设施投入区域陆续投产，投入阶段将转为产出阶段，未来有足够富余财力支撑城市发展。观十几年前广受嘲笑的天津棚户区，经过旧城改造现在看起来也不差了，这就是个先投资还是先享受的问题。

　　总之，2015年之前的滨海属于炒作过度，2025年之后的滨海才有曝光的实力，现阶段还是埋头踏实发展吧。

　　1、2020上半年新区落地内外资项目3445个，投资额3092亿元；在建项目开发区南港LNG投资200亿，生态城丰田80亿，高新区腾讯100亿等等，

　　2、今年1月至7月，滨海新区新增市场主体30180户，其中内资企业12381户，注册资本2935.49亿元；外资企业225户，注册资本152.35亿美元；个体工商户17574户。

　　3、滨海住宅用地出让面积占全市20%-30%，工业用地出让面积占全市30%以上。

　　天津市滨海新区，即由原天津市塘沽区、汉沽区、大港区三区合并而成的天津市辖区。在2006年到2017年间，被官方媒体定位为“即深圳和浦东之后中国改革开放的又一次跃进”。在2016到2018年挤水前 GDP一度突破万亿，比甘肃海南等省份全省的GDP还要高，超过上海浦东新区，成为名副其实的“中国*一区”。

　　滨海新区刚成立之时，作为三区合并的过渡，原来的塘汉大三区全以管委会的形式保留，再加上原有的各种功能区管委会，作为一个区的滨海下辖的正局级管委会竟有十来个之多。各种管委会鳞次栉比，让人无法分清这里归哪管，那里归哪管。

　　后来经过多次机构改革与合并，现在还有五个功能区管委会，即：经济技术开发区（东区、西区）；高新区（渤龙湖科技园、塘沽海洋科技园、京津合作示范区、华苑）；天津港保税区（空港、临港、海港）；东疆保税港区；中新生态城共计五大功能区十一个片区。

　　而其中独立于滨海正式行政范围之外的飞地又有四个：即开发区西区（位于东丽）、京津合作示范区（位于宁河七里海）、华苑高新区（位于南开、西青）、空港保税区（位于东丽）。这几个功能片区虽然位于别家的土地上，但行政事务都是滨海实际来管理。

　　其中*远的飞地当属华苑高新区，相距五十公里，已经堪比一个城市到另外一个城市的距离。在这些飞地里产生的GDP也一律算作滨海新区统计数字，这也是滨海一个区占全天津GDP百分之六十的原因。

　　提起滨海新区，人们经常会用一句话描绘他，即“与浦东新区一样的副省级市辖区”，其实这个说法并不准确。

　　滨海区委*是副部级不假，但那是因为其兼任天津市领导而取得的。滨海新区区长不是副部而是正局级，检法一把手不是正局而是副局，这都是比副省级市要低一档的。

　　但是滨海新区下属的各大功能区管委会都是正局级；各委办一把和副职什么级别都有，内设机构全是正处级：这也是普通的直辖市辖区做不到的。

　　所以严格意义上说，滨海比地局级高半格、比副省级低半格。国家给了个滨海副省级区的框架却不给职数编制，要天津市从已有的编制中挤出来自己调配才形成了现在的状况。

　　滨海新区的成立，争议*大的莫过于实质上对于汉沽、大港二区的吞并。本来是一区政治中心的汉沽大港老城区，在丧失了原有的地位之后，几乎所有政府机构和大量就业人员迁出前往滨海核心城区，这十年间影响力不断下滑。

　　汉沽还好办，通过中新生态城还能和滨海核心区连上。大港真是成为了被遗忘的角落，其与滨海核心区直线距离本来就远，中间还多是盐碱地阻隔，再加上滨海建区以来多把污染较多的重化工放在大港，使得在本世纪初十分富裕一度都瞧不上市里的大港人民如何怨声载道也就可想而知了。

　　针对这种情况，有人提议，还真不如保留大港，而是把汉沽塘沽东丽三区合并，东丽本身有一大片地盘是被滨海的保税区开发区实际管辖，东丽区政府所在地张贵庄本身已经成为市区的一部分，撤区了也没太大影响。

　　而这样做了滨海机场就可以名副其实成为“滨海”机场，空港保税区也不用当滨海飞地，更重要的是解决了滨海市区*缘的双城隔离问题。

　　滨海这几年来发展不尽如人意，很多认为原因之一就是离市区太远无法借力发展，平地起高楼难度太大。吞了东丽，滨海与市区直接接壤，双方就可以劲往一处使，合力起来发展。

　　*近更新日期2022年10月25日

　　本人90后，天津本地人，但小时候来的滨海塘沽上的小学，之后一直在滨海上到高中，大学去的山东某985大学。大学毕业后去过上海创业过一段时间，后来回到滨海。目前名下有多家公司，其中一家是一个互联网软件公司，员工十多人，高新技术企业，类型是小型科技公司。还有一家是服务于制造业的机械设备公司，家里的企业，我不过是法人，偶尔会处理一些事情，员工加劳务工100人左右，类型是服务制造业的2.5产业的公司。本人对象是做外贸的，目前也正在筹备一家国际贸易型公司。这几家公司都在滨海核心区。由于本人工作原因，也接触了一些政府工作人员以及其他类型的小型公司。

　　写这些的目的是让大家知道：我本人对滨海的了解程度应该是比较全面的，但角度毕竟是个人看法，主要了解的是滨海核心区，大港、汉沽等区域不甚了解，有了解的朋友可以补充，好的内容我会加入到本文中，大家可以多参考，接下来进入正题。

　　1、小学与初中的教育。（主要是塘沽这边，其他区不太了解应该也差不多）

　　塘沽城区这边的小学教育应该是差不多的，有个别学校较好，整体水平应该是不错，小学主要还是轻松的，压力不大，课后也有各种的兴趣班，可以给孩子一个快乐的童年，不过全国大部分的城市里的小学应该也都是差不多的吧。目前大部分的小学都已经是塑胶跑道，学校的环境还是挺现代化的，教学设备也是基本现代化。个人感觉是越老城区的小学，教学质量越好，尽量不要去乡镇的学校就好，不过目前滨海也没有什么乡镇学校了。

　　目前是划片摇号升初中，所以看你所在哪个片区，没有小升初的升学压力，还是挺好的，*大部分的初中已经是现代化初中了，环境和设备都是现代化的（衡量标准是是否有塑胶跑道和塑胶篮球场以及教学设备是否能实现多媒体教学）。有些学校设施非常好，比如开发区的几个学校，以及新建的学校。不过各个学校的教育水平还是有一定差距，这点可以从中考中得到体现，现在塘沽比较好的初中是1、2和14中，剩下的整体感觉差不多了，有极个别学校较差，大家可以多去打听打听。初一初二还是很轻松的，初三由于中考原因仍然需要有些压力。

　　整体上来说只要你买的房子是在城区而不是城乡结合部或乡镇，你孩子的小学与初中教育还是不错的，小孩将会有一个快乐的童年，大部分的老师也是有教育能力和负责任的，你的孩子只要不是太笨和太皮都能学的不错。

　　目前滨海的中考是划大片区的筛选，各大片区内部招生，可以跨片区招生。比如塘沽一中主要招收塘沽片区内的生源，小部分招收滨海新区内的生源，具体的比例根据学校各有不同。

　　按照现在的教育筛选形式，中考某种意义上来说要比高考还重要，中考就是一次重要的分流。

　　目前滨海各片区的教育水平（主要根据高中录取率来看）还有一定差异，整体为63%，仅次于市区，甚至部分片区已能达到市区水平比如生态城（70%以上）。天津高中整体高中录取率为65%,每年都在提高。

　　所以如果孩子的学习能力较差，家长*好选择那些高中录取率较高的片区，否则万一上不了高中，考大学就是个问题了。

　　*近几年滨海出现了很多优质高中，比如塘沽一中、泰达一中、南开生态城等等，一本率以及清华北大录取人数都是不错的，除了市里的几所学校（南开中学，天津一中）在天津市能排到前几，而天津市*大的优势就是高考本科录取率81.6%，本专科录取率91.4%，所以你在滨海只要考上高中基本上都能上大学，而且很大的几率上本科，尤其是考上塘沽一中、南开、天津师范附属等高中，基本上就相当于考上本科了。

　　高录取率有一个好处就是，天津高中的学习压力也不大，高一高二基本上玩着学就行，高三在努力也来得及。让孩子有个愉快的高中生活的同时也能考上大学，难道不是很多家长的奋斗目标吗？在滨海的高中大部分设施都非常好，尤其是*近几年新建的高中，比如南开中学生态城校区的环境甚至比很多本科大学都好，就算是老高中也有很多进行了改造，*大部分都是现代化高中，高中的课余生活也是非常好的，各种兴趣班都可以报，基本上和大学的社团一样，让孩子多领域全面发展，当然主要还是得学习。

　　滨海有几所大学校区，比如中国民航大学、天津科技大学、南开大学、天津外国语大学等等，生态城也正在新建中国核工业大学。不过大学就不用光考虑滨海的范围了，应该放在天津市的范围考虑。

　　总体上来看：滨海主要的行业还是偏重于工业与港口。比如港口贸易物流、石油化工、机械制造、汽车工业、食品工业、医药行业等等。服务业也是依托于这些工业领域的服务业，金融业主要是融资租赁行业较发达。

　　在各个行业也有很多龙头企业，不过大部分都是全球公司的分公司形式形式，非总部，属于二级或三级公司工厂的形式，比如中海油天津分公司。小部分企业（上市企业）总部在滨海，不过并不多，知名度也不高，比如天津博迈科、康希诺、久安医疗、深之蓝等等。

　　个人感觉滨海尤其是开发区这块，*有潜力形成品牌优势的是医疗行业。

　　科技企业也有很多，不过都是硬件为主的科技型企业，互联网型科技企业并不多，只能说是有一些，就连我们公司在滨海的互联网圈都能排上前几名了，可见滨海互联网发展实在是一般，不过全国互联网科技行业发展好的城市也就那几个，这是由其行业性质决定的。

　　除了工业相关的产业，还有一个产业滨海在全国范围来看也是很有优势的，那就是动漫产业，很多优秀的国产动画的制作与IP都来自于滨海新区的生态城。不过该产业需要的人数并不多。

　　当然因为工资较低的原因，天津滨海新区有很多互联网公司在此设立分公司，但岗位多为运维与客服。技术岗更多的偏重于服务器相关。

　　IT行业在滨海也有一定潜力，比如国产芯片，国产操作系统等也在滨海默默地发展，提供的岗位也不少。

　　当然还有天津港，中海油，中石油，大沽化工等相关产业也是很强的，岗位也能提供很多。

　　滨海的工资让人感觉很魔幻，有的说高有的说低，我个人观察关键看你是什么岗位。

　　滨海有很多的厂子，蓝领特别多，如果你是其中的操作工，那你的工资也就几千块，技术工那能上万。

　　如果你是本地人，能力不算高，学历也不算高的情况下，那你的工资也不会高，甚至在5000块钱以下，滨海的这种情况很多。

　　如果你能考上了滨海的公务员，那工资待遇相当不错，公积金高的可怕，整体收入一年20万左右也是可以达到的。事业单位情况差点，不过有的也还不错，看事业单位的情况了，这种不好说。有些事业单位就是专门给本地人准备的，所以收入也不会太多的，要有心理准备。

　　如果你凭自己本事进了中海油天津分公司、中石油、天津港等强势国企，那你一年20万甚至更多也没什么问题，类似的还比如一些公立医院等等。

　　上一段说的那些强势行业，比如医疗、高科技的技术岗位的工资也不低，虽然比不过一二线万以上是没有什么太大问题的。

　　所以你的收入来源于你所在的行业是否是滨海的强势行业以及你的岗位是否是那些技术岗位或者高级岗位。如果你本身就没什么能力，那在滨海工资也不会特别高的。

　　总体来看，滨海如果抛去产业工人的这个大基数的话，平均工资还是相当不错的。比不过那些一线城市，基本上属于二线的中上水平，比天津市里的工资也要高，当然还要看你所在的岗位。

　　有一个有意思的情况是新滨海人比老滨海人赚的钱多，前者很多不认可滨海人的身份而且他们和一线城市的同学工资对比也不高，所以也没必要为滨海说好话。后者工资低的原因更多的来源于自己能力不强，同时高薪岗位被新滨海人挤掉。滨海一直在发展，在蛋糕分配方面老滨海人也没有获得太多，所以这就造成了部分老滨海人感觉滨海的发展并没有什么变化，人均工资也没什么增长，自然也没必要为滨海的发展成果说好线、工作节奏

　　根据我对开发区MSD与于家堡响螺湾的企业的观察。

　　滨海的工作时间是早9点左右到晚5-6点，中午休息一个小时左右，双休为主。

　　周六日加班的很少，晚上加班的有一些，一般是到9点左右，当然也有可能这些人是晚班，反正晚上办公楼会有亮灯的，但周六日白天我来办公楼基本上就看不见什么人了。

　　同时我认识几个在滨海创业的老板，他们和我反馈，滨海不好招那些特别有奋斗精神的人（爱加班），很多求职者听说经常加班的话，就不来了，导致他们这些企业已经或者正在考虑把公司搬到市里或者南方了，不过我感觉他们这几家公司就算招到爱加班的人，业务也不会发展多好的，方向有问题，其他的方面再努力也是白费。

　　所以我的结论是，滨海的就业环境没这么卷，大部分公司很少加班，小部分公司会经常晚上加班，几乎没有996或者997的公司存在。晚上加班到9点的公司或者周六也上班的公司在滨海已经算是比较勤快的公司了，当然我的观察结论只适用于在办公楼的公司，那些在厂区的工厂应该经常加班。

　　所以对于加班爱好者来说，滨海并不是一个好的选择，就算有一些新滨海人以前是加班爱好者，来滨海之后也变得没这么喜欢加班了。

　　滨海也不是个躺平之城，在滨海能躺平的工作的工资待遇也只有那些老滨海人能接受了，想要有一个理想的生活条件，在滨海你每周也得工作40个小时才行。

　　滨海的房价相对于他的人均收入和其他城市相比还是比较便宜的，尤其是在2022年房价又降低了不少。除了个别片区（开发区及周边），其他片区的房价都在1万多的水平，有些甚至低于一万（不过位置就比较偏了）。所以在滨海买房还是相对较容易一些的，家庭月可支配收入在1.2万以上的都很容易买到一个位置不错的房子。

　　均价一万多的房子大部分周边的配套都是很完备的，学校、购物都挺方便的。

　　不过滨海核心区房价如果是理性市场的话，是不会怎么涨的，甚至偏点的二手房还会降，因为滨海并不缺地方建设新房，滨海有很多地方原本就是盐碱地，以前都是晒盐的地方，没有人居住或者种地，所以也不存在什么拆迁赔偿的成本，地价便宜的话，房价也不会太贵，而且滨海也没这么多产业能容纳太多的人了，毕竟国家也已经进入中速发展的阶段了，未来*有可能的是成为一个小而美的二线城区城市，环境好，人少，有些不错的特色产业，以及更多的普通产业。未来滨海核心区*多也就200万人到300万人吧，滨海就算都建成美国洛杉矶的那样的居住模式，都能放得下，有的是地方。

　　居住环境*好的当属中新生态城，不愧为花园里的城市，起步区房价较贵，其他的房价也就一万四左右多一些，非常适合那些追求生活品质的人。不过交通有点问题。来滨海考察一定要去趟中新生态城，来之前可以在网上搜搜相关视频，当然*好别在深冬的时候来，北方深冬的时候哪都是一片荒凉。

　　滨海气候还是比较适合北方人的，要比大部分北方城市气候要好一些，当然比不过威海、烟台、青岛、大连这些，比那些内陆城市要好很多。冬天不太冷，夏天也还好一些，毕竟靠着海，空气相对湿润一些，也不是那种南方的特别湿润，我个人感觉北方人会觉得比较舒服的。

　　这两年的空气质量还是见好的，比大部分的北方工业城市都好一些吧，比不过那些旅游城市，供暖期还是有几天比较严重的雾霾的，这个是全国问题，未来应该会解决。

　　滨海的公园超多，保守估计应该在30个以上（不是那种街心公园，而是那种有点规模的），比如塘沽森林公园、官港森林公园、东堤公园、紫云公园、泰丰公园等等，所以爱溜公园的人应该会很喜欢在滨海的。

　　滨海核心区（其他片区不太了解）这边的商场还是挺多的，不过因为某些原因，一部分商场没什么人，也有可能是商场太多的原因，人气比较好的商场有：万达广场、永旺、滨海吾悦广场等几个，有几个混的比较差，这里就不提了。

　　滨海有七鲜、没有盒马生鲜，不过我感觉也没必要，滨海买海鲜的方式有很多，盒马未必能竞争的过那些传统方式。

　　在滨海核心区菜市场的分布还是可以的，也有很多卖生鲜的超市，日常买菜不成问题，这点全国应该都一样。

　　景点滨海有很多，也能算是一个旅游城市了，尤其适合周边游景点，比如方特、欢乐谷、极地海洋馆、航母公园、海洋博物馆等等。对了还有一个网红图书馆-滨海文化中心图书馆。因为靠海边，所以很多关于海的旅游项目也有。

　　日常娱乐的ktv、电影院、剧本杀

　　等等也有很多，这点全国应该都一样。

　　相对于其他网红城市，滨海的夜间娱乐太少，受制于天气原因，没有什么特别有意思的夜市，晚上*主要的娱乐方式就是烤串喝酒吹牛了吧。所以到了晚上滨海就比较安静了，滨海人都比较顾家，大部分时间都是陪家人。

　　嗨吧形式的酒吧很少，爱玩这个的人群很少，也没有这方面的氛围了，本地人就爱撸串（也是因为收入不高的原因），新滨海人大部分来的时候都已经成家了，所以也不会去了。所以很多刚来滨海单身外地人会感觉滨海晚上没什么娱乐。

　　动漫展，音乐节什么的基本没有，不过想去的话可以去北京或者天津市里吧。

　　所以我感觉滨海*好的外出娱乐项目是——逛公园。逛公园也是有很多形式的，比如你可以买个帐篷、买个鱼竿、买个风筝、买个飞盘、买个自行车、买个烧烤架、买个耙子（赶海）一家人或者约上几个好友，生活幸福感立马上升。当然你*好有个车。

　　在滨海家里没车和有车是两个生活状态。

　　滨海的公共交通还是挺挫的，除了去市里的9号线，就没地铁了，虽说公交也很舒服，但年轻人有几个爱坐公交的。所以你在滨海生活工作一定要买个车，便宜点也没关系。就算以后地铁多了，有车也是更好的生活方式，因为有车你可以逛公园啊。

　　滨海美食有很多，但都不算太出名，有些传统老店做的挺有特色，但不算出类拔萃那种，现在全国美食基本上在滨海也都能吃到。因为以前日本人在滨海比较多，所以有很多日料店做的还不错。

　　滨海*具本地特色的美食是——海鲜，你要是爱吃海鲜，那你来滨海就对了，尤其是爱吃皮皮虾、河蟹、虾的人。做海鲜（包括河鲜）*好的做法是——买新鲜的自己做。

　　首先先确定的是，目前这个时代，创业成功几率是非常低的，不管在任何城市。

　　对于门槛比较低的科技行业创业者来说，滨海和大部分城市一样，并没有一线城市那些资源。比如：优秀的行业精英、志同道合伙伴、敢于冒风险的投资者、火热的行业氛围等等。

　　除了个别科技行业（医疗、装备制造、石油化工、港口等），滨海对于研发型企业并没有什么特别的优势，滨海更适合的是成果转化。就是你已经有了研发的成果，甚至已经有了小批量的产品，滨海能帮你把产品更好更快更便宜的生产出来。要是还处于研发阶段企业的话，只能是符合滨海某些行业需求的产品或者相对小众的产品在滨海才能算是有些优势，要不我建议你把研发机构搬到北京或者其他一线城市。

　　像是我的公司，虽说是互联网企业，但细分领域是人力资源行业SaaS，在滨海还是有些优势的，如果你的研发方向是TOC的大众化产品，那研发机构还是放在北京上海深圳这些城市应该会更好。

　　对于普通生产型（非污染性企业）、贸易型、工业服务型等企业的创业者来说，滨海尤其是在开发区，营商环境是非常好的，主要体现在如下几个方面。

　　普通员工的工资要求并不高，产业工人与技术工也很好找，因为己经形成聚集效应。但特殊的人才不好招，但大概率你也不需要，需要的话就从别的城市挖过来。

　　当然县城等小型城市人力成本更便宜，滨海只是相对于一二线城市而言，成本较低。

　　这是我的个人体验，我的公司都在开发区或者于家堡（也归开发区管）注册的，正常情况下接触到的工商、税务等政府人员办事效率和态度都算可以，没有发生吃拿卡要的行为，也能站在企业的角度帮企业解决问题（提醒你怎么做）。

　　当然在某些流程中也存在不合理的情况，某些政策可能对企业不友好，会让企业或跑腿或者多花钱，不过你可以向各个部门尤其是媒体反馈，尤其是多花钱的问题，提醒他们进行改进，大部分的反馈结果都是可以的，比如我之前就向天津电视台的问政节目反馈过一些问题（问题的产生不是因为开发区管委会而是因为上级部门的历史遗留问题），节目播出后问题得到解决。

　　开发区这边对于企业尤其是科技型企业还是非常重视的，算是基本上做到了对话型政府，不过你要是真想解决问题就得找好方式方法，埋怨没有用，找到方式去反馈才有用。

　　这里重点表扬开发区科技局，只要你的企业和科技沾边（有专利等，普通生产型企业也可以达到），评为科技型中小企业或者在评定科技型中小企业的路上，被科技局联系到，那他们就会经常联系你，方式包括拉企业群，打电话，加微信等等，让你能了解并鼓励你去享受各种优惠政策，帮你介绍上下游的企业资源，如果你有问题也能帮你联系其他的政府部门（科技局权限小，对其他部门没有管理权，想解决问题还得自己沟通）。整体来说科技局能帮你更紧密的链接到政府和优惠政策。

　　还有就是现在企业办事已经实现了线上化，登录天津政务网，办理各种流程非常快和方便，比如：注册公司也是非常快，现在连企业章政府都已经免费给你制作并邮寄了。

　　当然很多大城市也能做到这点的，滨海只不过是其中之一而已。

　　就算是在滨海核心区的办公楼的承租成本也是很低的（相对于一线城市），据我了解，整体成本（含物业费）在0.5到3.5元每平米每天，*贵的是msd的周大福大厦（北方*一高楼）3.5元左右含物业费，其他的基本上都在2.5元以下了，msd和于家堡的甲级办公楼很多都在2元左右了，偏点的次点的能到1元左右。

　　要想在办公场地省钱的话，一定要动点脑子，多找找，很多楼都是政府下属单位出租的，有些政策是能享受到的，私人的可以还价，甚至有些地方的价格低到白菜价（比如北塘和滨海海洋高新区）相当于白送。

　　当然你要是有钱也可以买点办公楼，能带来税收的公司政府可以以白菜的价格卖给你一个写字楼，甚至给你一块地，你自己盖楼都行，毕竟滨海不缺办公地而且还有很多空置的写字楼。

　　可以这么说只要你公司交税多还能带动就业或者科技含量高带动就业，那政府是很乐意把写字楼或者工业用地以极低的价格给你的。

　　就算不符合上面的情况，也可以自己掏钱买，响螺湾的写字楼，毛坯房目前就6000元左右，相当便宜。

　　当然*大部分非一线城市也能做到这点的，滨海只不过是其中之一而已。

　　如果你想开个饭店之类的民生服务类的店铺滨海哪些优势和劣势呢？

　　1、这种开店创业的成功几率也是相当低，全国都一样。

　　2、滨海（核心区）的商场数量相对于人数来说，我个人感觉偏多了，就光滨海核心区大大小小就得几十个了，但滨海核心区的人口也就100万到150万左右，而且其中还有很多的产业工人，所以相对每个商场的客流就不会太好，现在滨海（核心区）这边比较好的商场是塘沽万达、开发区永旺与滨海海洋高新区的吾悦广场，比较惨的是新港宝龙广场、泰达城市购物广场等，其他的比如金元宝系、贻成福地广场、嘉品、生态城爱琴海、远洋未来汇等等有人流但也不算多。

　　坏消息是不算火的商场就算你做的很不错，那就是没什么人，你也没辙，比如宝龙除了一楼的七鲜、二三四楼几乎没什么人，所以选择店址的时候要慎重，多去看看。

　　好消息是就算火的商场也会经常有店铺招租，价格也不贵，对于想开店创业的人来说成本就能省一些。

　　3、临街店铺就得看位置了，可以先从百度地图上看看热点分布，就基本上能感觉出来哪里人比较多了。我个人感觉滨海核心区这块比较成熟或者比较有潜力的社区主要在开发区一道街到五大街、塘沽老城区、工农村（滨海海洋海新区）、胡家园街、新港（于家堡响螺湾）、生态城、临港工业区、空港经济区等。但每个区的消费水平不一样人员分布也不一样，比如开发区的消费水平就高一些，生态城年轻人（有孩子的年轻人）就特别多，工农村有很多出租房和群租房租给了很多在开发区打工的新滨海人，胡家园街就是很多回迁房或者东丽区来滨海置业的天津人等等，就看你创业的项目适合哪一类人群了。

　　现在基本上每个街道都有大量的临街商铺在出租，当然有些位置也许会相对偏僻一些，但价格上我感觉有些还是比较贵的，就看自己的实力了。

　　就算找到了合适的位置，竞争压力还是很大的，你能开别人也能开，现在有钱的滨海人不算少数，其中有很多想开店的，想要成功店铺还是要有核心竞争力的。

　　主流的店铺类型基本上滨海都有，比如餐饮理发店之类的，*近几年流行的剧本杀都已经遍地都是了，还有像是什么猫咖啡之类的小众店之前也见过，不过很多都倒闭了，小众文化在滨海创业风险也是相当高的，我认为主要原因是滨海的面积大，人相对居住的比较分散，密度低，小范围的小众消费能力就很有限了。

　　4、我个人认为以下店铺今年在滨海开都不太好

　　滨海几个老牌酒吧过的都不怎么样，一方面是疫情原因，另一方面是滨海喜欢这种的人少，大部分还是喜欢去串店。

　　基本上每个商场都有了吧，而且还有很多小店，但受众没这么多，竞争太大。

　　滨海的优势是医院数量相对于人数还是比较多的，比如第五中心医院（塘沽医院）、泰达心血管、泰达医院、天津医科大学总医院滨海医院、大港医院、天津医科大学空港经济区医院、塘沽中医医院等等，少说也有个几十家了，还有些比较不错的专科医院比如塘沽妇产医院等等。所以小病看病还是挺方便的，大部分只要提前预约都不用排队太久，包括做一些检查或者慢性病的长期治疗就很方便了，有些急病也可以就近就医了。

　　劣势是医院数量多但相对于天津市里还是不够强，我个人认为天津的整体医疗水平在全国城市范围内也能排到前10名以内，至少是强省的省会城市水平以上，但滨海的医疗水平也就是一个普通地级市的水平吧，类似于唐山这种城市的水平吧。严重点的病*好还是去市里比较好。

　　滨海对于医疗这块就是够用但不够好。

　　小病、常见病、日常检查、慢性病常规治疗就可以在滨海做，一个小时以内都能到。严重点的就去市里的天津医科大学总医院或者各个专科医院比如天津肿瘤医院、天津环湖医院等，半个小时到一个半小时的车程。更严重的更特殊的甚至连天津总医院都看不了的，那就只能去北京协和了，3个小时内的基本上也能到。

　　开发区东区（一大街到五大街）目前是滨海新区*成熟*富裕的区域了，无论工作、生活、购物、娱乐都是非常完善的。

　　消费能力*高的区域，存在一些发展小众产品的土壤，比如滨海的老牌酒吧基本上都在开发区了。

　　教育仅次于塘沽老城区与生态城，小学初中差不多，高中差一些。

　　房价也是*贵的区域，但是别墅品质太一般，没有什么好别墅，毕竟也是中心区域了。

　　豪车*多的区域，路面上随处可见BBA。宾利、保时捷、迈巴赫、大G也是能经常看见。

　　上下班交通挺堵的，不过好在道路规划还是挺不错的，堵但还能动。目前有地铁9号线，泰达站、市民广场站、太湖路站、会展中心站（会展中心已经拆了）、东海路站（812的时候受损严重后来重建了），目前在建z4线。

　　周大福大厦（北方*一高楼）、MSD（我在这工作）、伊势丹、金元宝国际、永旺、泰丰公园、天大科技园、天津科技大学、南开泰达学院、泰达图书馆、泰达*一体育场、泰达第二体育场（特别好）

　　七、于家堡（含天碱区域）与响螺湾（含西大沽区域）

　　于家堡、响螺湾虽然在很多不了解的人看来是一个地方，虽然二者都是滨海成立以来同时发展的地块，但二者其实发展程度和水平完全不一样。

　　首先于家堡不是鬼城、不是鬼城、不是鬼城。

　　于家堡商务区的目前已建成面积并不是很大，目前也就建了12个办公楼，其中大部分都己经建设完成并且已经有很多公司在此办公。

　　入住率比较高（超过60%）的办公楼：新金融大厦、宝策大厦、双创大厦

　　入住率还可以的（20-60%）的办公楼：宝信、华夏金融、建发大厦、宝龙。

　　已经建好但目前没人入住的办公楼：农商银行大楼、科技金融大厦。

　　正在建设中的（缓慢的上幕墙玻璃）：诺德英兰

　　停工中的：270艺术中心、天津汇金中心。

　　在目前中国办公楼过剩的情况下，60%以上的办公楼都已经有人入住了能算是鬼城吗？这就是一些不了解情况的人胡编博眼球而已。

　　于家堡和天碱地区的环境非常好，比开发区都好，基本上和生态城差不多，各有千秋。

　　于家堡主要是办公，天碱地区就是生活和购物，目前新建了很多住宅，卖的都还不错，本区域基本上都是新房，价格相对开发区的核心区低一些，也是较贵一些，1.5到2万。

　　区域内有目前滨海*受欢迎的商场-万达广场。

　　茱莉亚音乐学院，世界级的音乐学院，晚上经常有人在这唱歌。

　　滨海高铁站，直达天津市里和北京，未来也是环渤海高铁的重要枢纽。

　　滨河公园，欣赏滨海海河夜景，还能搭帐篷适合拍照打卡。

　　于家堡洲际酒店、性价比特别高的一个星级酒店。

　　目前在建地铁B1线先都会经过这里。

　　规划了或在建有几所不错的中学，都是名校的分校，未来教育资源应该很好，甚至超过开发区的水平。

　　响螺湾的烂尾楼确实挺多一些，比例虽然不算高，不过就算是建好的大楼，很多都没人入住或者入住率并不高，二十几栋办公楼，入住率超过50%的不超过5栋，虽然算不上鬼城，也有一种荒凉感，但毕竟楼宇数多，上下班的时候还是会堵车的。

　　因为楼宇多，所以这有很多公寓式酒店，价格都非常便宜，来滨海旅游的可以住在这，办公租办公室也是很便宜，我的另一家公司就在这。

　　西大沽就是和响螺湾一路之隔的居民区了，老房子新房子都有，不过因为很多地方都是回迁房，所以整体的社区品质一般，未来应该会变好。目前新房房价1万出头，也不能算是贵，老房子更便宜，公寓式5000到8000之间，

　　受制于处于海河南岸，每天都会提桥，跨海河桥目前也不够用，所以需要过河上下班的时候就很堵车了，不过未来会有变好。

　　潮音寺，挺有名的一个寺庙，不过目前因为某些原因不对外开发。

　　极地海洋世界，天津*好的海洋世界了吧，挺好玩的，就是票价有点贵。

　　泡泡运动场，打羽毛球网球的地方，旁边还有篮球场和足球场不过需要收费。

　　彩带公园，沿河而建，晚上特别热闹，人挺多，有唱歌的、跳舞的、吹萨克斯的、唱京戏的，晚上开车来看夜景也是非常不错的。这块还可以钓鱼，人挺多的，我对象在这钓过鱼，都是小鱼没什么大鱼。

　　与本区域一路之隔的南面新规划了一个泰达科创谷对标生态城。

　　虽然这块区域发展并不好，不过我个人还是比较看好的，未来会有发展，希望科创谷能带动本区域。

　　本区域有一所天津师范大学滨海附属，虽说是名校，目前没什么成绩。

　　八、塘沽老城区(不包含滨海海洋高新区、于家堡、响螺湾)和新港

　　1、我小时候生活的地方，杭州道、上海道等区域都是些老城区了，*近十几年一直都是老城改造，没有大面积的进行拆迁，不过道路都已经拓宽了许多，马路上也变干净了很多。本区域房价不贵一万出头，上海道区域贵一些2万左右，大部分都是老房子。

　　*大的优势是教育，有很多不错的小学和初中，滨海*好的高中塘沽一中也在本区域。

　　还有一些在滨海比较好的医院也在这边。

　　符合一个二线城市老城区的基本特征。

　　以前的洋货和金街都是一个时代的记忆，不过现在洋货日薄西山，已经没什么人去了，马上就要改造了。金街还可以算是一个热闹的地方，不过规划要把步行街改造成能通公交车的地方了。

　　外滩以前以前特别繁华，现在改小了很多，人也少了很多，只能当成一个小的临河公园吧。

　　老城区有很多好吃的地方，不过口味因人而异需要你去寻找了。

　　主要是新港的生活区，非港区，紧邻天津港，以前住的都是天津港的家属，也是老城区，现在因为挨着于家堡，也有很多老房子拆了重建了，盖了新楼。

　　以前都是老破小，而且很多地方脏乱差，滨海新区成立之后，拆了很多老破小，盖了新楼，城市界面焕然一些，整体也不错，房价1万多，有很多次新房。

　　因为以前也是老城区，也有很多不错的美食小吃。

　　教育一般，以前就比不过塘沽老城区，现在也是如此，高中有个紫云中学还不错，不过高中都能考。

　　生态城分为中新生态城与临海旅游区。

　　该区域的环境*对是滨海、乃至天津、甚至是北方地区的城市翘楚。

　　可以说是公园里修建的城市，而且公园还都是湿地公园，含氧量极高。

　　因为以前都是盐碱地，所以整个区域都是新建的城市，都是现代化的城市，没有老房子，城区里的公交站非常有特色，有机会可以去体验一下。

　　教育也是非常好，在滨海也是翘楚的存在，从幼儿园到高中都可以上很好的学校。

　　动漫和文化创业产业较发达，尤其是前者，在中国动漫产业占有一席之地，拥有国家动漫园。

　　公园特别多，特别适合全家踏青游玩，而且里面鱼还多，有大鱼，我见过别人钓上来过十几斤的大鱼，我对象经常来这边钓鱼。

　　该区域还有方特、亿利精灵公园等景点。

　　可以看出该区域对有孩子的中产家庭非常适合。

　　该区域房价南部起步区两万左右，北边会便宜很多，一万多点，有很多别墅项目很不错。

　　该区域环境也挺好，但次于前者，主要是公园密度没这么高，以及道路绿化次一些。

　　有大商场，不过运营不如万达和吾悦广场。

　　国家海洋博物馆，国家级的博物馆，免费的。

　　据说有能赶海的地方，但我没有发现。

　　教育据说是和中新生态城共享的，那么也不差。

　　整体房价一万左右，和位置有关，西南贵，东北就便宜，都是新房。

　　目前生态城*大的问题就是交通，因为产业并不发达，大部分在此置业的人员都是去开发区工作的，而去开发区的道路并不多，所以每天上下班都会很堵车，以后希望能解决这个问题。

　　从这个区域去别的区域上班的话，一定要有辆车，虽然很堵，但坐公交更慢，而且趟次太少。

　　地铁z4将会经过此区域，链接生态城-开发区-于家堡。

　　从名字看就知道这个区域的主要产业都是工业，并且是临港口的。

　　主要产业是石油化工、高端装备制造、食品工业等。

　　知名企业有天津博迈科、中海油下属公司、LG化学、中粮等。

　　除了工业区，南部还有居民区，也都是新房子，该区域以前就是海，都是填海造出来的和生态城一样。

　　本地配套之类的差一些，毕竟是工业新城，整体居住感觉也挺一般的，除非就在本区域工作，否则不建议买这边的房子。虽说居住区和工业区有物流区以及研究院办公区等作为隔离，不过总感觉会有影响，反正我是不会买这边的房子的。

　　教育与医疗没听说本区域有什么强的点，只能算是一般吧，不过在滨海就算一般也是强于很多城市了。

　　好在房价并不贵，几千块钱的高层有的是。因为房子便宜所以本区域的人口数量还是可以的，并不感觉多荒凉。

　　1、工农村发展了很多年了，零几年就开始开发了，半老不老的感觉。以前就是作为开发区的附属居住区的，很多在开发区上班的都会在工农村居住，区域内人很多，但环境挺一般的毕竟也算是老城区了，也没什么绿化，不过生活气息挺浓重的，晚上也挺热闹，年轻人比较多。

　　成熟区域，日常购物什么的也很方便，不过本区域没什么医院，看病还得去别的区域，离得也不远。

　　教育比一些新区域好一些，中上水平。

　　本区域也有些工厂，挨着居民区，虽然是非污染企业，感觉当初规划上比较凌乱，居民区-办公楼-工厂-居民区。

　　新区域，目前不大，新建的吾悦广场在这边，还有友阿奥特莱斯，来购物的都是工农村过来的，有很多产业园，中海油、医疗、国产操作系统等科技公司在这边有研发机构，所以有一些高新岗位，尤其是中海油占了很大的面积，不过整体上人还是挺少。

　　现房不多，很多房子都在建中，未来应该人挺多的。房价一万多点，不管贵，也不算便宜。

　　教育，塘沽一中会在这建个分校，据说还有小学。

　　滨海西高铁站在这，目前主要是去市里可以坐，或者去东北的方向，未来津滨高铁建完之后，可以去通州和北京东。

　　金海湖公园在这边，环境还可以，比较静，有一种特别的静默感，没见到在这个湖钓鱼的，估计没什么大鱼吧。

　　本区域未来发展我比较看好，有些产业挺有潜力的，比如中海油天津分公司，不过现在房价较贵，性价比不高，交通还可以，未来会通B1线，也会通过工农村。目前坐公交车上下班的时候会挺拥挤的，不过好在班次较多。

　　滨海新区（核心区）是一个挺好的二线城市或者说城区，超过大部分的城市或者城区，优点挺多，缺点也有，但都因人而异，就看你喜欢不喜欢了。

　　其次，滨海新区本应作为一个新区好好发展，结果却成了官僚们镀金的工具，具体的我不展开说了，就这样你说能发展好吗？

　　第三，要想富先修路，至今滨海新区只有一条开通于2004年的9号线在苟，至今滨海新区内部没有轨道交通，至今滨海新区没有直接到机场的轨道交通，规划的好可实际行动却不尽如人意，就这又如何发展起来呢？

　　第四，滨海新区没有足够高薪的工作岗位，导致滨海对天津人的吸引力不如北京，有点本事的天津人都跑北京去了，去滨海干什么？

　　第五，感觉整个京津冀都对新区不够上心，否则解释一下为什么北京人均可支配收入*高的仍然是核心区。

　　所以你也不难理解，为什么滨海新区很难发展起来。

　　就不说联通市区了，区内为啥都没地铁？

　　土地如此大竟然没地铁但为何公交居然还这么垃圾？！

　　我就不说非高峰期一个小时一趟车了，咱就是说，高峰期发车能发个大点的车不？

　　从公交站第二站起就没座位，从北塘到第五大街一直上人，几乎没人下车，为何发小公交？？？？？？？？？？？？？？？？

　　隔壁几乎没人做的为何是大公交？？？？？

　　是我们不配？？还是司机不配？？？？？？

　　咱就是说，能改善下交通么？？？？？？？

　　昨天回了市区一趟，恍如隔世啊……这里好像是什么穷乡僻壤的地方，唉…

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