地理位置CASE LOCATION： 本案位于南开区， 密云一支路与密云路交汇处， 左邻工厂集中区， 右靠住宅密集区。

　　用地周边包含两条城市干道——密云一支路与密云路。密云一支路为 慢速路日常交通较为拥堵。密云路为快速路，交通相对顺畅。

　　依据现有可达路径及人流量判定，用地的主要出入口为东侧，同时西 侧密云一支路作为次要出入口起到分流作用。

　　用地周边公交车站较多，其中距离云河桥-公交车站仅80米、昔阳里-公 交车站仅150米、密云一支路-公交车站仅400米、泾水道-公交车站仅 400米。

　　用地周边公共交通系统发达，城市可达性强，其主要站点邻近用地，可以 较为便利地将步行人流引入用地。

　　我们要达到的目的： 结构建筑、续写历史。 核心理念是引入自然、创意元素， 打造创意文化产业园。

　　本案周边人流状况peripheral stream condition 交通优势使本案在可达性及人流引导上拥有极高的可塑性。 周边工厂加工区为本案带来固定人流。 周边居住区可为本案带来固定人流。

　　这些商圈都集中在中环线以里，积聚效 应明显。随着城市改造步伐的加快，天 津市又涌现出一批新兴商圈

　　受区域办公环境较好的影 响，商业获利空间大区域 优质商业供应较小，休闲 娱乐设施比较缺乏 07年区域内海信广场的开 业，将提升区域商业的档 次

　　天津北部的主要商圈，拥有天津 传统的商业和特色文化商业 商业格局尚不成熟。 整体商业档次处于中端水平，商 业氛围较为混杂 业态分散，传统文化及小商品集 散类专业卖场、百货及购物中心 等多种商业形式均有

　　以中高端消费人群为主， 是高收入、高学历、拥有跨国公 司工作经历和海外背景的新兴中 高收入阶层购物的主要场所

　　中档消费为主， 是周边区域工作的普通白 领和周边居民购物的主要 场所之一

　　传统市级商圈地位稳固，市场竞争激烈，都在进行商业升级。 次级商圈业态丰富、特色鲜明，处于蓬勃发展中。 新兴商圈依托政策优势，档次提升，发展潜力巨大。

　　此创意产业园原是七十年代建造的市皮革技术研究所的老厂房， 打造成为天津创意产业地标。 该园区定位为创意产业集群区，并辅以会务、零售、餐饮等配套功能， 可提供8000-10000多平方米的文化交流、推广、传播平台。

　　打造一个以“弘扬中华文化”为核心，促进文化产业大发展 的文化创意产业园区。 社区，创新，广纳，博系，达到社会效益和经济效益双赢。

　　1、文化交流学者和创业人士 2、市区内部钟情于本项目所营造的独特文化氛围,通过交通枢纽吸引外 来的各地人士。 3、通过本区域浓厚的文化氛围，吸引学生前来体验创意文化氛围。 4、项目周边居住区较多,是常住家庭的首选休闲场所。 5、文化元素对年轻人士的吸引使精英白领客群成为项目的常规客户群。

　　1、“文化产业链”完善推动创意产业服务链，区域创意场所制造。 2、“ 民族记忆”民族文化，公益展 3、“ 再生历程”由工业区到创意文化园区发展进程 4、“ 城市互动”场地设施稳定的街区型创意市集、民族歌舞展示

　　通过对本项目的文化建设,本案的城市功能发展定位为:天津南开区文化节点。 本案不但将成为南开区、民族和文化的重要场所,还会带动、天津整体的文化发展。 目标——塑造创意文化脉络 建设南开区文化节点

　　一眼就看见——良好的可视性 看见就明白——简单的通俗性 明白就喜欢——直观的传播性

　　天津别名津、沽等,意为天子渡过的地方,故延伸出津渡。 津渡文化创意产业园——放飞梦想,创意港湾 。

　　将公共大舞台，产品展示，文化展览等公共性 较强的功能纳入开敞空间，其中包括了室外集 中广场与室内大空间两部分，为各类室内外活 动提供空间保障。

　　将传统的街巷尺度融入设计，在用地内合理创 造出适宜步行，尺度宜人的街巷空间。

　　1、在设计中，结合原有建筑风格，局部 加建，通过现代建筑手法配合材料运用， 点缀整体空间。 2、在保留建筑本身历史旋律的同时使建 筑空间更具体验感。

　　项目可以通过开发、改建、招商、管理，把凝聚着特有的历史 底蕴和文化内涵的老厂房变成了吸引创意人才、激发创意灵感、 集聚创意产业的新载体、新平台。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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