天津西青500平米写字楼出租择优推荐「在线咨询」

　　首先看看公司如何选择注册地。很多地方对注册地址都有不同要求，以上海为例，在上海注册公司，注册地址必须是商用办公楼性质或是商住两用性质的地址，纯住宅性质地址一般是不能用来注册公司的。另外商用办公楼性质的地址可以直接提供租赁合同，且房产证复印件以及房东就可以了，而商住两用性质的地址则还需要到所属街道办进行备案，并缴纳租赁税。所以，在租办公室时，应该考虑到当地工商对注册地址的要求，确认此地址可以用来注册公司。

　　对选定楼盘的所有收费需要做到提前了解，以免在签合同之后又出现额外的费用产生。在争取条件时，务必需要核实物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等总要文件。在看中楼盘时，也需要能够带有相应的备选方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间。

　　很重要的一点，押金尽量少押，宁可多付一两个月也尽量少押押金，因为押金不管是押一个月或是两个月，如果你提前退租都是不退的（合同有单独约定的另说），虽然押金是制约双方的，但出租方一般不会违约，而承租方往往可能会因为各种原因提前退租。

　　出租方出租房屋的合法性，例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+月的租金的费用。

　　注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但*大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

　　租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。另一份是详细的补充协议。定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。

　　以上信息由专业从事天津西青500平米写字楼出租的产业园区招商服务平台于2022/3/3 13:18:58发布

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