一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。

　　特别的，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。

　　如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。

　　其他须注意的问题有：停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，合同中须明确出是否提供车位供租户使用，是否收取费用；确认好写字楼网络运营问题；

　　正常情况下，在写字楼搬迁前6个月就应该开始寻找合适的办公场所。寻找合适的地点，实地查看不同的户型，并且对市场进行评估，这些都是非常重要的工作。就像生活中的其它事情一样，充分的准备总能换来好的结果，而就写字楼租赁而言，充分的准备能够为公司节约一大笔开支。

　　物业管理费明细。在写字楼租赁成本里，物业管理费是仅次于租金之外的一项费用，因为一栋写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的物业水平相关联。市场上的每个物业管理公司质量有差别，收费也高低不一，所以在租赁办公楼时要事先明确物业管理费明细以及支付方式。

　　租赁涉外写字楼。租赁涉外写字楼主要看租赁对象的不同之处，涉外写字楼既可以出租给在境内注册成立的企业（包括境内股东投资设立的企业、境外股东但在境内注册成立的企业，如外商投资企业、中外合资企业等）外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的各类办事机构，通常为某境外公司设立的代表处、办事处等。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构，至于是否属于涉外办公楼，须以有关部门的批准为准。

　　以上信息由专业从事天津西青标准写字楼出租的产业园区招商服务平台于2022/3/5 15:08:40发布

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