当前位置：首页 > 天津产业信息 > 正文内容

天津首批土地马上摘牌！30宗地块将花落谁家？

admin1个月前 (09-26)天津产业信息11

　　2022年*一季度，全国多城市开启了今年首轮集中供地。据统计，参与集中供地的22城中，18城公布首轮集中供地计划，9城已完成首轮土拍。

　　3月25日，天津公布首批次集中供地信息，表明30宗地块挂牌时间均自2022年4月15日到4月25日。现已进入4月下旬，首轮土拍有哪些值得我们关注的地方呢？

　　首轮土拍多地降门槛房企拿地谨慎

　　在全国的土拍热潮中，多个城市陆续完成土拍任务，由于年初疫情等多方因素的影响，去年第四季度楼市发展较为缓慢，随着开年以来国家和地方政府频出利好政策助力楼市发展，各城市均有了一定程度的改善，房企资金回流，才有信心继续拿地。但纵观已经完成土拍的几城，市场热度分化明显，*一季度房企拿地还是以谨慎为主。

　　从完成首轮土拍的几城来看，除了地价的浮动，各地竞拍门槛也有了明显的下调，能参与到土拍的房企越来越多。怎样从地块属性和其未来价值的方面进行研判，如何展现房地产公司拿地对后续购房者之间的转化能力，对企业来说显得至关重要。

　　据克而瑞房产信息统计，3月天津全市商品住宅备案均价稳定在17647元/㎡，环比上涨12.0%，同比2021年3月上涨5.8%，市场虽有一定程度的改善，但是天津目前仍然面临着楼市库存大，去化周期长等问题。新盘林立，可撑起成交的大部分是优质教育资源附近和部分改善的房源。

　　通过市场状况分析，各大房企库存的饱和度并不低，楼市供求的不平衡，可能导致房企资金回笼慢，也会降低其参与到土地市场的意愿。

　　天津首轮释出的地块主要有两大关注点，一是地价低，二是量少。本次土拍，市区和滨海释出的土地较少，市内6区总计释出2宗地块，滨海新区3宗。

　　地价的调整除了对土地市场的促进之外，反映到楼市，对房企来说，能提振房企拿地的信心；对购房者来说，在将来可能会以相同的价格购得性价比更高的产品，在整个循环中起到了稳定器的作用。

　　首轮供地量少，并不代表天津土地存量小，据天津市规划和自然资源局网站公布的《天津市2022年国有建设用地供应计划》，2022年计划供应住宅用地760公顷。首轮拟出让29宗住宅属性的土地面积共计约191.5万㎡，占全年总计划的约25.2%。只占到了总体的四分之一左右。

　　天津2022年首轮土拍的30宗土地中，共29宗涉宅基地，河北、河西、东丽各1宗，津南区占8宗，西青区4宗、北辰区4宗、武清区7宗、滨海新区3宗；另外1宗商服用地属于西青区。

　　（信息来源于天津市规划和自然资源局）

　　起拍价位列*一的当属位于河西区体育学院旧址的体北地块，起始楼面价约2.2万/㎡，起始总价61.81亿元。

　　2020年鲁能以楼面价2.4万/㎡的价格竞得了体院东侧地块，相比之下，今年的均价降了约10%，现在体北鲁能公馆项目已处于在售状态，小高洋房均价大约在5万/㎡-5.5万/㎡。

　　环城四区释出地块*多的当属津南区，此次共释出8个地块，其中国展西5宗地块，海教园2宗，八里台1宗。

　　国展西板块目前有中国铁建·花语澜廷、中建展望、大华国展公园世家等多个新盘在售，另外，中建六局的同板块的另一个项目也已公布案名，为中建海河陆號院。

　　本次国展西出让的5宗地又秉着起始楼面价低的优势，入市后板块内的竞争将进一步加剧。

　　海教园本次释出2宗地，均位于融创云潮府西侧，起始楼面价分别约为0.8万/㎡、0.83万/㎡。

　　2021年融创以约1.2万/㎡的楼面价竞得板块内的两宗地，起始楼面价也在0.8万/㎡，按照历史数据来看，海教园地价并没有多大的浮动。

　　从其他已经完成首轮土拍的城市来看，各地土地的溢价率都不高，平均溢价率为5%，与去年首轮土拍的14.7%的溢价率有一定的差距，本次土拍天津规定*高溢价率不超过15%。据国家统计局近日公布的数据知，1-3月，多地适度放开限购限售，楼市销售下行态势会逐步得到缓解，算是促进土地市场发展的利好消息，天津首轮土拍将呈现怎样的惊喜，我们拭目以待。

　　是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。