6月15日，天津市规划和自然资源局挂出《（西青区）关于津西青（挂）2020-07号地南站科技商务区1-1号地规划草案公示的通知》。

　　该地块即为不久前天津2021年首次集中供地期间，正荣以6.55亿元、溢价4%、折合楼板价10015元/㎡竞得的位于天津西青区张家窝南站板块的津西青（挂）2020-07号“南站1-1号地”。

　　依公示，项目住宅共11栋，包含6栋18层到顶，1栋16层到顶，1栋11层到顶，3栋9+11层到顶；社区内配套建设组团绿地不小于1150平米，以及居民健身场地不小于647平米，配套商业服务网点900平米；其他配套建筑还包含有，老年人日间照料中心、社区卫生服务站、物业管理用房、居委会、居民学校等。

　　项目总用地面积66923.4㎡，地上计容建筑面积约65403.8㎡，容积率≤2.0；规划居住户数不大于727户，机动车停车位不少于756个，包含地上不多于67个，地下689个。

　　社区整体布局规整，住宅自北向南呈北高南低布局，主出入口位于社区西边的晨溪路一侧。依规划所示，社区除规划集中组团绿地外，位于住宅建筑还布局大片绿地，社区整体绿地率≥45%，绿地面积合计不少于14715.86㎡；

　　此外，社区内住宅楼间距南北向平均在40米以上，以小高层+洋房的设计，后期如果绿化及园林规划做到位，将会是景观丰富的花园社区。

　　该地块出让土地面积约32701.9㎡，总建筑面65403.8㎡，地块挂牌起始总价6.29亿元。

　　该宗地摘牌当日，共有6家房企报名竞买，分别为金地、新城、正荣、融信、泰达、泽信。*终地块由正荣以6.55亿元、溢价4%、楼板价10015元/㎡竞得。

　　西青区张家窝板块属于天津环城地区中开发较早板块，目前已发展多年，整体比较成熟。区域内轨道交通、教育、医疗等生活配套完备；

　　地块所处位置距天津高铁南站较近，位居地块南侧不远即为正荣此前在南站板块开发的津门正荣府项目。地块周边还有招商公园1872、金融街西青金悦府、万科翡翠大道等项目在售。

　　目前张家窝板块新盘主售产品以小高层、高层为主，均价18500-23000元/㎡。津门正荣府主推洋房，均价约20500元/平米。板块依托高铁优势，吸引以落户为置业需求的新天津人；此外，片区内低密改善产品则对市区外溢初改客群以及地缘改善购房颇具吸引力。

　　该板块，未来发展利好预期在于云巴的建设落地，片区内部轨道交通通达，以及多业态商业运营水平提升。

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