总部经济提升地产价值功能性超越传统CBD
“总部经济”是指某区域由于特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产制造基地布局在具有比较优势的其它地区，而使企业价值链与区域资源实现蕞优组合以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。近几年，天津也加入了发展总部经济的热潮中，如矽谷城、西青中北总部经济产业园、津南双港镇产业园、武清开发区创业总部、滨海响螺湾、西部总部办公区和北塘中小企业总部基地等，众多重点项目拔地而起。
地产专家表示，总部经济园区与传统的CBD不同，传统的CBD在使用功能上已显露出许多弊端，如员工办公空间局促，浪费许多时间在等电梯、找停车位上，且大多数办公楼四面封闭。而以天津响螺湾商务区为代表，其优于传统CBD的关键就在于它能提供完善的配套资源，具备强大的商务服务和生活服务的功能，在园区内形成多渠道的信息资源共享平台，多形式的交流平台，实现了园区办公和生活一体化的需求，符合国际总部办公发展的趋势。总部经济的发展需满足五大条件：良好的产业资源、良好的交通条件、合理的产品设计、完善的配套设施、政策的大力支持，在以上诸多方面，天津具备了良好的基础。
近年来，天津凭借良好的经济发展态势吸引了越来越多的企业总部落户，总部经济吸附力日益彰显。截至2011年三季度，一批企业总部相继落户天津滨海新区，已注册落户超过60个，总部经济已成为推动天津滨海新区区域发展的新引擎。除滨海新区外，在本市的西青、武清等地区，也有一座座总部经济园区拔地而起，进行着风风火火的招商。
中北总部经济产业园建筑面积39.37万平方米，位于天津市西青区中北镇津静公路与开源路交口天津西青汽车工业区核心位置，项目分为企业总部区、研发办公区、商务配套区，提供入住企业24小时配套服务。
武清开发区创业总部基地占地1.26平方公里，建筑面积120万平方米，总投资60亿元。主要发展商务、办公、创意、动漫、研发、IT、服务外包、企业总部等现代服务业。规划建设中心服务区、企业总部区、商务酒店区、服务外包区、综合办公区、专家公寓区6个区域。
北塘企业总部及配套区规划用地0.82平方公里，建筑面积为111万平方米。采用窄路密网与低层高密度开发模式，将建设小联排、大独栋、分楼层等多种形式特色商务楼宇，同时在沿街设置连续骑楼式商业街。截至目前，已有融创中国控股公司、中建一局华北总部等50余家企业确定入驻总部区，另有百余家企业已基本达成入驻意向。
渤龙湖总部经济区作为滨海新区“十大战役”之西部片区的重要组成部分，项目规划总用地面积1.14平方公里，总规划建筑面积190万平方米，总投资约120亿元。
产业专家表示，发展总部经济的目的是提升企业的决策能力和决策效率，所谓总部经济当中肉眼可见的是那些大型公司总部、大型国际集团总部、国家经济机构总部以及现代化设施、摩天大楼等等，这些“高端智能化”的产物承载不动产除了能够整合“研发、生产、销售”等部门职权之外，更重要的是能提供保值升值的企业不动产，为获得资金流提供了长久有力的保障。
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