大家好我是玉米哥，热衷分享天津的房产 政策 动态。大家有关落户和房产的问题可以翻翻我以前的内容。

　　应各大粉丝热衷，我建了一个新天津人落户 买房群，大家可以在群里各抒己见，还有一些内幕

　　如果你打算在天津买房，或多或少的听过别人提到过北辰区的远洋未来城。

　　因为它几乎月月是北辰区的销冠楼盘。2月份卖了165套，又是首居榜首

　　今天我们就从多方面分析一下这个超大的社区，远洋未来城。

　　北辰远洋未来城位于宜白路地铁三号线（宜兴阜站）北侧，处于环内地带，周边紧邻地铁3号线号线

　　双地铁出行非常的方便，我们看一下鸟瞰图。

　　未来城项目由远洋地产和五矿联合开发，项目规模比较大，一共分为10期，目前加推到了第六期

　　目前前4期都已经交付了。新房在卖的第5期也已经售罄了。六期的产品还有一部分

　　六期：高层 22层到顶 毛坯交房。

　　洋房 127平 260多万 都是一层顶层了 139平300万了 也不是好楼层了。

　　接下来 我们从各方面分析一下 请看到蕞后。

　　轨道交通：地铁3号线号线交汇，可快速通达和平、河北、河西、河东等城市核心，小区距地铁站100-500米左右。

　　路网交通：西侧紧邻铁东路（东纵快速路）、南侧紧邻志成路（北横快速路）、西侧紧邻外环北路（新中环快速路）、北侧紧邻普济河

　　未来城拥有约80万平米的商业体量，同时远洋不仅是一般的房企开发商，他是真正意义上的城市运营商，具有丰富的商业打造经验，成都远洋太古里、颐堤港、未来广场、未来汇系列，都是。未来的商业还会越来越多。

　　北辰区政府已经与北京市十一学校正式签约，在项目西南侧打造一所九年一贯制公办校及附属幼儿园——北京市十一学校天津实验学校。预计2023年9月启动招生。

　　北京十一学校拥有“海淀六小强”的称号，资深老牌名校基因，北京市高中排名第五名，全国名列第11位，一本上线%。十一学校是名副其实的四好学校：好成绩、好老师、好校长、好理念

　　出房率低：未来城项目周边有还迁房，且周边施工工地较多，前期入住的入住体验会稍有下降；整个项目体量大是个双刃剑，后期出手周转的周期会比较长，出房率较低外宣71%，实际也就在69~70%之间。

　　流通性：未来城体量过大，密度过大，开发周期过长，后期能否兑现，是需要赌一赌的，将来如果入住的居民够多或许能够或许能形成一部分的资源倾斜也未可知。后期住宅都交付的了，流入市场的2手房会非常的多，超级多。二手房的而价格就不会太高的，社区越大，你的房子越不好卖，一个好几万户的大社区，同时挂牌流入二手市场，会拉长成交周期。

　　有问题大家可以评论，私信。想加天津 落户买房裙的可以踢我

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