今天（9 月 11 日）是天津第二轮两集中供地的第二天，5 宗地块竞价出让。这 5 宗地块位于西青水西板块、津南海教园板块、津南国展西板块、武清和静海城区等当前楼市热门板块。

　　*终，经过开发商激烈争夺，5 宗竞拍地块悉数成交，成交总价共 50.3 亿元，总建筑面积 44.7 万平米。

　　据统计，天津第二轮两集中供地共挂牌 61 宗地块，*终成交 40 宗，合计成交总价近 330 亿元，总建面约 424.5 万平米；停牌 19 宗，流拍 2 宗。

　　此外，本次土拍中溢价率*高的地块为静海城区的津静（挂）2020-08 号地块，达 14.7%，由琪晟源抽签摘得，楼面价 6018 元 / 平米；

　　成交总价*高者为中海拿下的津红芥（挂）2021-037 号（铃铛阁）地块，达 34.6 亿元，楼面价 20559 元 / 平米；

　　楼面价*高者为南开区津南白（挂）2021-031 号（灵隐南里）地块，达 30082 元 / 平米。

　　房企方面，中海本次共摘得 3 宗地块，成交总价 85.4 亿元，位居天津第二轮两集中供地房企拿地总金额*一的宝座。

　　地块点评：036 号地块为侯台 E、F、T 地块，北侧紧邻水西公园，享受城市稀缺自然景观资源。该宗地块总用地面积约 13.1 万㎡，规划总体量约 15.3 万㎡，其中 E、F 地块为住宅用地，容积率 1.2，建筑面积分别约 7.8 万㎡、5.8 万㎡；T1 地块需建设 12 班幼儿园，T2 地块需建设 24 班小学；整体起始楼面价在 1 万 7 左右。值得一提的是，该宗地块周边的 035 号侯台装饰城西侧地块本次遭遇停牌。位置上来看，两宗地块虽距离较近，但 035 号地块商业比例较高且含自持租赁住房，地块优势不如 036 号地块。这两宗地块都属于水西板块，该板块可以说是西青区环内*后一个可大规模开发的板块。配套方面，拥有水西公园、新一中心医院，在建有地铁 11 号线，整体城市界面较好。津南（挂）2021-10 号地块（津南海教园雅润路西侧）

　　地块点评：该宗地块居住用地面积 9.32 万平米，容积率 1.4，规划体量 13 万平米。地块属于海教园板块，左侧为龙湖天璞、右侧为天华实验中学。在天津首轮两集中供地中，大连同岳摘得海教园两宗地块，楼面价在 1 万 2 左右，双双溢价 40% 左右。津南（挂）2021-11 号地块（津南国展西地块）

　　地块点评：11 号地块，总用地面积 3.2 万平米，容积率 1.6，规划体量 5.1 万平米，起始楼面价约 1 万。该宗地块位于国展西，虽然国展西属于辛庄，但是因为国展西 配套先行 拥有地铁 1 号线延长线以及签约了众多名校，所以国展西已经脱离了辛庄，走出了一条独立行情，因此该宗地吸引了多家开发商竞拍。目前，国展西内新房项目有美的云熙府、中建展望、中国铁建花语天著、大华国展公园世家共 4 个项目。津武（挂）2021-012 号地块点评：012 号地块，用地面积和规划建面分别约 2.69 万㎡、5.38 万㎡，容积率 2.0；起始楼面价约 8575 元 / 平米。该地块位于杨村板块，周边环伺着杨村五中、杨村二中、雍阳中学、西苑公园、文化公园等，教育及生态资源优势突出。板块内新房项目有龙湖春江郦城，均价 22000 元 / 平米。津静（挂）2021-008 号地块

　　地块点评：08 号地块总用地面积约 3.2 万平米，规划总建面 5.8 万平米，容积率 1.8；起始楼面价 5246 元 / 平米。该地块位于静海新城板块，周边新房项目较稀缺，以二手房为主。

　　9 月 10 日共成交 35 宗（市区 5 宗、环城 7 宗、远郊 15 宗、滨海 10 宗）地块，合计出让土地面积 380 万平米，土地出让总额约 280 亿元。

　　地块点评：该宗地块位于和平区多伦道，属于和平区*繁华的地段，周边多为大型商超，紧邻滨江道商圈，配套成熟，生活便利，可吸引市区教育、改善客群。该宗地块容积率 6.42，住宅部分建筑面积 44500 平米、商业部分建筑面积 75500 平米；成交总价 21.6 亿元，折合整体楼面价 18000 元 / 平米，纯住宅楼面价 48539 元 / 平米。距离地块 1.3 公里处有新房项目——天成和平里，均价 63000 元 / 平米；周边二手房价格受产品面积影响较大，小面积户型销售速度较快，单价较高，成交均价在 45000-57000 元 / 平米。津西枫（挂）2021-025 号（河西区安江里地块）

　　地块点评：地块隶属新梅江板块，享受板块规划红利，虽目前生活配套需依托周边板块，但优质教育资源相对突出。临近的三水道小学及师大二附小均为教学口碑较好的重点小学。交通方面，距离地铁 6 号线 号线 公里范围内有第四医院。新梅江板块内是市区热度高、在售项目较多的板块，新房项目均价在 3.5-4.5 万 / 平米之间。二手房方面，紧邻小海地四大园居住区（（怡林园、祺林园、儒林园、博林园），成交均价 3 万 / 平米左右。该宗地块所在的板块可享受规划利好，若具备重点学区资源，可大幅提升客户辐射范围，具备吸纳河西泛地缘、临近河东、津南等部分板块乃至外地客户的潜力。津南白（挂）2021-031 号（南开区灵隐南里地块）地块点评：地块位于南开腹地，周边多为成熟居住社区，配套完善，生活氛围优越。交通方面，距离地铁 1 号线 公里，距离长江道主干道仅 300 米；周边 1 公里范围内有南开医院、天津妇产医院、华山医院、中医一附院等；教育方面，对应学片为南开中片，地块周边社区对口学校为南开小学。周边新房项目有旭辉铂悦公望、绿城凤起悦鸣等高端盘，均价 60000+ 元 / 平米。周边二手房社区房龄普遍在 20 年以上，以老旧社区偏多。三潭里、飞云里、兴业家园均价在 30000 元 / 平米以下；风荷园、万维花园、深蓝公寓为片区内品质较好的社区，均价在 3-3.3 万 / 平米之间。该宗地块体量较小，住宅建面仅 4.88 万平米，容积率 2.5，适宜定位区域高端改善社区。津红芥（挂）2021-037 号（红桥区铃铛阁地块）

　　地块点评：地块位于芥园道板块的核心位置，临近西北角、西南角、鼓楼等多个成熟商圈，配套丰富，生活氛围浓厚。交通方面，临近芥园道主干道，距离地铁 1 号线 号线 米范围内有水游城、陆家嘴 2 个大型商业综合体。教育方面，周边社区对口文昌宫民族小学，隶属于红桥三片。地块周边新房项目有惠灵顿海上花苑、荣升碧桂园云鼎、万达水西台，均价在 35000-45000 元 / 平米之间。二手房有先春园、米兰、华城领秀等，房龄普遍在 10-20 年，成交均价 31000-34000 元 / 平米。津南黄（挂）2021-033 号（南开区战备楼 C 地块）地块点评：地块位于南开区咸阳路板块内，周边多高房龄老旧社区，城市界面一般。配套方面比较成熟；交通方面，临近黄河道主干道，距离地铁 2 号线 米范围内有大型商业综合体熙悦汇；教育方面，地块居住片区隶属南开北片。周边新房有正荣紫阙、南开 1911、南开府，以高端盘居多，均价在 35000-60000 元 / 平米之间。周边二手房社区房龄多在 15 年以上，整体品质一般，多为无电梯老破小，主力面积 40-70 平米，均价 26000-27000 元 / 平米；其中瑞湾花园、泾水园等二手房品质较好，主力户型 90-120 平米，均价在 32000-34000 元 / 平米。值得一提的是，战备楼 A、B 两宗地块在本轮土拍中停牌。

　　津东丽沙（挂）2021-029 号（东丽区增兴窑 7 号、26 号地块）

　　地块点评：该宗地块用地面积约 5 万平米，规划总建面约 10.8 万平米，起始楼面价 8644 元 / 平米。该宗地块处于东丽区环内，周边拥有在建地铁 4 号线 号线，位置不错。周边新房项目有上东金茂智慧科学城、上东金茂府等项目。津丽（挂）2021-06 号

　　地块点评：该宗地块商住总用地面积 13.7 万平米，规划总建面约 27 万平米，体量不小，需配建幼儿园；还需自持 300 套、18000 平米租赁住房；起始楼面价 7755 元 / 平米。该宗地块位于东丽区金钟街板块，邻近地铁 6 号线大毕庄站。凭借这新环内 + 地铁 + 高性价比，金钟街板块晋升为这两年天津楼市的黑马板块。板块内目前在售项目有金隅金玉府、中交雅郡城东春晓以及金地项目，再加上这宗地块，板块内供应量骤增。津南（挂）2021-04、05 号地块地块点评：04 号地面积 6.15 万㎡，容积率 1.5，规划体量 9.22 万㎡；05 号地面积 8.17 万㎡，容积率 1.5，规划体量 11.88 万㎡。两宗地块起始楼面价均在 4700 元 / 平米左右。从位置上看，这两宗地块属于咸水沽板块，西侧邻近津南医院。咸水沽板块目前在售新房项目有国展东壹号 · 海玥名邸、华远景瑞海蓝城、新城和兴府等，均价在 11000-15000 元 / 平米之间。津南（挂）2021-06、07 地块

　　地块点评：06、07 号两宗地块合计面积 5.55 万平米，容积率均为 1.8，规划体量合计约 10 万平米；起始楼面价约 7500，分别需自持 700 套、45000 平米、470 套、28200 平米租赁住房。这两宗地块也属于辛庄板块，距离永旺梦乐城商业综合体较近。辛庄板块目前新房项目有首创禧悦翠庭、天津悦府，纯新盘有新鸥鹏地块、朗诗地块等。目前，国展西内新房项目有美的云熙府、中建展望、中国铁建花语天著、大华国展公园世家共 4 个项目。

　　津武（挂）2021-022、023、024 号地块点评：这三宗地均为居住用地，容积率均为 1.6，用地面积合计约 21.94 万㎡，建筑面积合计约 35.1 万㎡；起始楼面价在 9100-9400 元 / 平米之间。位置上看，这三宗地块位于武清中心商务区板块，紧邻杨村一中；板块内新房项目多达十余个。津武（挂）2021-007、013 号

　　地块点评：007 号地块，用地面积和规划建面分别约 4.37 万㎡、9.62 万㎡，容积率 2.2；起始楼面价约 9914 元 / 平米，需自持 100 套、6000㎡租赁住房。013 号地块，用地面积和规划建面分别约 6.7 万㎡、13.4 万㎡，容积率 2.0；起始楼面价约 5220 元 / 平米，需自持 100 套、6000㎡租赁住房。两宗地块均位于杨村板块，其中 007 号的位置更优，周边环伺着杨村五中、杨村二中、雍阳中学、西苑公园、文化公园等，教育及生态资源优势突出。板块内新房项目有龙湖春江郦城，均价 22000 元 / 平米。津武（挂）2021-10、11 号

　　地块点评：10 号地用地面积和规划建面分别约 4.44 万㎡、9.33 万㎡，容积率 2.1；需自持 400 套、24000㎡租赁住房。11 号地用地面积和规划建面分别约 12.1 万㎡、24.2 万㎡，容积率 2.0；需自持 180 套、10800㎡租赁住房。这两宗地块位于武清区上马台镇。津静（挂）2021-03 号地块地块点评：03 号地块总用地面积约 2.1 万平米，规划总建面 4.2 万平米，容积率 2.0，需配建约 1 万平米体量的商服，此外还需自持 50 套、3000 平米租赁住房；起始楼面价 4614 元 / 平米。该地块位于静海新城板块，周边新房项目较稀缺，以二手房为主。津宝（挂）2020-020 号

　　地块点评：该宗地块总用地面积 5.16 万平米，规划总建筑面积 8.25 万平米，住宅容积率 1.6；起始楼面价约 4000 元 / 平米。该宗地块位于宝坻城北板块，周边有在售项目华都微语城，均价 11500 元 / 平米。津宝（挂）2020-014 号津宝（挂）2019-036 号

　　地块点评：036 号地块居住用地面积约 5 万平米，规划总建筑面积约 8.79 万平米，容积率 1.8；起始楼面价近 4000 元 / 平米；014 号地块居住用地总用地面积约 2.55 万平米，规划总建筑面积约 4.6 万平米，容积率 1.8；起始楼面价约 4530 元 / 平米。从位置上看，014 号地块位置要优于 036 号地块。地块位于宝坻城南板块，该板块为宝坻改善片区，分布着众多新房项目，比如新城悦隽首府、安田心玺、金地新城大境等。津蓟（挂）2021-008、009 号地块点评：008 号地块用地面积 5.8 万平米，规划总用地面积 6.4 万平米；009 号地块用地面积 2.8 万平米，规划总建面 3.1 万平米；两宗地块容积率均为 1.1。这两宗地块属于蓟州新城，南部紧邻州河公园，生态环境较好；周边还有蓟州中学、蓟州北站等。蓟州新城板块内目前在售项目众多，主要有蓟州宸院、实地木槿都荟、实地常春藤等。

　　地块点评：1 号用地面积和规划建面分别为 2.1 万㎡、3.7 万㎡，容积率 1.8；2 号用地面积和规划建面分别为 3.4 万㎡、7.5 万㎡，容积率 2.2；3 号用地面积和规划建面分别为 1.7 万㎡、2 万㎡，容积率 1.2；4 号用地面积和规划建面分别为 2 万㎡、2.4 万㎡，容积率 1.2。起始楼面价约 4400-6100 元 / 平米之间。这四宗地块属于北塘板块，虽然北塘板块具备特有的落户政策，位置也优于生态城，但是不可否认的是北塘板块发展了这么多年，生活、教育配套等依旧很匮乏，所以整个北塘板块在市场上 默默无闻 。目前北塘板块内新房有碧桂园天樾、龙湖九里晴川。津滨大（挂）2021-1 号

　　地块点评：该宗地块用地面积 1.3 万平米，规划总建面 1.4 万平米，容积率 1.1，楼面价 3656 元 / 平米。津滨大（挂）2021-2 号

　　地块点评：2 号地，用地面积 17.56 万平米，规划建面 26.35 万平米，地块容积率为 1.5。该块位于大港，片区内有南开大学滨海学院、天津外国语大学大港校区等高校，人文氛围比较浓郁。津滨大（挂）2021-16 号

　　地块点评：该宗地块用地面积和规划建面分别为 1.4 万㎡、1.54 万㎡，容积率 1.1。该宗地块位于港东新城板块，地块周边新房项目较稀缺。值得一提的是，大港片区的二手房市场销量一直名列前茅，因为这里房价低，吸引大批落户人群；另一方面，区域内新房项目较少。如今，这三宗地块的顺利出让，对片区内新房市场起到提振作用。津滨高（挂）2021-1 号地块点评：该宗地块总用地面积 8.14 万平米，规划总建面 15.75 万平米，配建幼儿园，起始楼面价约 1 万。位置上看，地块处于滨海在西青的飞地—华苑高新区，东侧紧邻在建的天津外国语大学华苑附属学校。板块内在售新房有保利拾光年、景瑞誉璟天地，单价约 19000-20500 元 / 平米。津滨塘（挂）2021-2、4 号

　　地块点评：2 号地块用地面积 12 万平米，规划总建面 23.5 万平米，容积率 1.9-2.0；4 号地块用地面积 18 万平米，规划总建面 39 万平米，容积率 2.1-2.2；两宗地块起始楼面价 4400-4800 元 / 平米。位置上看，两宗地块位于黄港旅游区以南，周边有在建的轨交 B1 线；教育方面，有天津实验中学滨海学校。

　　地块点评：这宗地为居住用地，容积率均为 1.6，用地面积合计约 21.94 万㎡，建筑面积合计约 35.1 万㎡；起始楼面价在 9100-9400 元 / 平米之间。位置上看，该地块位于武清中心商务区板块，紧邻杨村一中；板块内新房项目多达十余个，供应量非常充足。津武（挂）2021-31 号地块点评：31 号地用地面积和规划建面分别约 7.73 万㎡、12.37 万㎡，容积率为 1.6，起始楼面价约 6500 元 / 平米。该地块位于武清商务区西北的规划欧式生态风情小镇内、北新玉龙湾南侧。在天津首轮集中供地中，金科龙湖雍鑫以总价 17.072 亿元斩获津武（挂）2019-064 号地块，折合成交楼面价 6109 元 / 平米。

　　7 月 21 日，天津市规划和自然资源局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，总共释出 61 宗地块，起始总价合计达 533 亿元。

　　8 月 10 日下午，天津规划和自然资源局发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告》。宣布将 61 宗地块挂牌截至时间延至 9 月 10 日、达到*高限价后，采用摇号方式确定竞得人，以及对 61 宗地块的*高限价进行调整，*高溢价率均降至不超 15%。

　　9 月 6 日晚间，天津市土地利用事务中心发布第二批集中供地出让现场报价、竞价及摇号安排。

　　9 月 8 日晚间，天津市规划和自然资源局发布公告，宣布 2021 年天津第二轮两集中供地中，有 19 宗地块停牌，剩余 42 宗地块将于本周五（9 月 10 日）挂牌截止。

　　9 月 9 日，天津土地交易中心发布天津第二批住宅用地集中挂牌出让滨海新区地块抽签规则：现场竞价达到*高限价时，不再接受更高报价，若有一个或一个以上竞买人表示愿意参加抽签确定竞得人时，现场转入抽签确定竞得人阶段，取得竞买资格并接受*高限价的竞买人均可参与现场抽签。

　　9 月 10 日，挂牌首日共成交 35 宗地块，成交土地面积 380 万平米，土地出让金合计 280 亿元。

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