今年楼市表面平静如水，但看似稳定之下却暗藏汹涌。新板块兴起、旧板块求变，为了赢得买房人的青睐，它们使出浑身解数……

　　此次，搜狐焦点特别推出《板块变形记》栏目，聚焦各大热门板块，深扒行业内幕，为大家深入解读板块价值，揭秘楼市密语。

　　先来看一组数据，2020年4-6月天津各板块新房成交排行榜，精武镇板块连续3个月位居榜首，成交套数超1598套。

　　随着西青区房价格局的洗牌，精武镇也形成了全新的价格格局，板块韬光养晦多年，一鸣惊人！不少买房人困惑，精武镇到底凭什么？现在，在精武镇买房，又该怎么选呢？

　　精武镇位于西青区南部， 天津纵向西部发展带与横向南部产业带交叉处，东与李七庄街、大寺镇相连，西与张家窝镇为邻，北与海泰高新区接壤，南邻静海区团泊新城西区等，是西青区乃至天津全市*靠近中心城区的街镇。

　　2015年3月份，旭辉率先拿地，以6.721亿元斩获津西青（挂）2014-04号地块，成交楼面价3223元/㎡，同年7月，地块案名落地——旭辉·燕南园；

　　同年5月，天津建工力压6家房企以总价27.4亿元购得位于西青大学城的津西青（挂）2014-09、10号地块，成交楼面价7000余元，这两宗地块就是如今的格调松间；

　　7月，中骏置业以6.02亿元底价摘得津西青（挂）2014-08号地块，成交楼面价5123元/㎡，案名为中骏柏景湾。

　　旭辉、天津建工、中骏这三家房企可谓精武镇板块楼市的“先驱者”，他们的进驻也正式拉开了板块发展的大幕。

　　2016年精武镇板块无土地出让，板块楼市出现了短暂的断供潮，除了上述三个项目之外，无新盘上市，整个板块在西青楼市中颇为低调。

　　这种局面，直至2017年才被打破！6月21日，金地首次挺近精武镇，连落三子，从这开始该板块就进入了爆发的前夜。

　　2018-2019年，板块土地市场热度持续，截止目前，精武镇板块共成交出让17宗地块，其中有9宗地块都出现自持部分，可见开发商对板块的认可以及对前景的看好；这17宗成交地块总占地170余万方，成交总价约282亿！如此大规模的土地出让，拿地楼面价也一次又一次被推高，这不仅使精武镇板块土地市场一跃成为西青乃至环城土地市场的供货主力，更意味着精武镇板块的房价格局将迎来新突破！。

　　目前，精武镇板块内在售和待售新盘高达10余个，旭辉、中骏、格调、美的、万科、保利、联发、金地、华侨城、碧桂园、卓越、爱情置业等品牌房企先后落子；且从楼市成交量来看买房人的热情丝毫未减退，甚至愈演愈烈，精武镇楼市正式迎来了“高光时刻”！

　　回看2015-2019年精武镇新房市场，可谓供销“两旺”，自2015年开始，片区内入市新房项目销售屡创佳绩，比如格调松间（格调松间_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）、金地藝墅家等项目不止成为片区乃至是全市的热销楼盘；片区内房价也由2015年的12221元/㎡*高涨至23182元/㎡，足足飙升了约90%；即便是在当前的市场环境下，对于其他区域及热门板块来看，精武镇板块的活跃度依旧持续处于高位，且房价降幅比例不是很大，目前整体均价在22000元/㎡。

　　对于西青区中北镇和张家窝板块，精武镇板块是这三个板块中起步*晚的，但是却成为*炙手可热的，精武镇凭什么？

　　从2015年*早的3000余元到2019年*高的12640元，精武镇的地价5年翻了4倍，进击的地价，彰显了开发商对于区域的信心。

　　从位置上看，精武镇紧邻南开，靠近河西，而近几年市区土地供应较少，新盘项目少，价格较高，人口外溢已是大势所趋。尤其是精武镇周边的几个人口集中、房龄较长的大型居住区：比如梅江、华苑、阳光100、奥城等，这部分居民中潜藏着大量的改善需求，所以临近的精武镇板块从位置上看有着独特的优势。

　　房地产市场已进入围绕着“产业发展+人的需求”为中心的新常态，整合各种资源，形成产业集群，才是将板块打造成楼市富矿的正确途径。也就是说，只有真有产业的区域，其地产才值得投资，也是未来改善型客户住宅市场的重点！

　　在优质产业集群的作用下，高端企业、人才、配套都会随之而来；精武镇的产业资源明显优于中北镇、张家窝板块，区域内有西青学府工业区、赛达大健康产业园、慧谷科技园等产业园区，且毗邻天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园，能够吸附大量的产业人口，形成巨大的置业需求。

　　精武镇板块内拥有津涞公路、赛达大道、团泊大道、津晋高速等主干线，对内连通市区、对外通达远郊、外省均十分便利。

　　精武镇内轨道交通一直是广被诟病的，但板块也在努力补齐短板。除了地铁3号线之外，前不久曝光的天津新版地铁规划精武镇将建设地铁13号线，预计下半年开工，该线路起自精武镇，终点至河北区王串场一号路，途径西青、南开、和平、河北等多个行政区域。

　　对于精武镇来说，利好在于地铁13号线一期工程新建站点大部分集中在西青环外片区，线路由明川路、秀川路沿大学城东南津涞公路方向，延伸至精武镇核心区域。

　　同时根据市政府2013年批复的《天津市轨道交通线网规划》，精武镇附近规划有地铁M13线号线西起精武镇，东至空港经济区，是中心城区放射线，沿线经过精武镇、大学城、华苑、天南大、长江道、海光寺、老城厢、意式风情街、金钟河大街、卫国道、华明镇、空港经济区等地区。

　　区域的发展离不开板块发力，交通、生活、商业等各方面需共同发展，才能有大跨度的提升。

　　除了补齐交通短板之外，精武镇的商业配套也在努力补齐中。目前除了已经建成的卓尔电商城之外，卓尔还拟建设“奥特莱斯+LOFT”特色商业小镇，打造集购物。休闲、娱乐一站式大型商业综合体，定名为：卓尔世界城。

　　另外，王府井创意产业园项目和王府井购物中心项目在西青区精武镇已完成签约，建设工程正在持续推进中；再加上不少出让的地块都将配建商业，或小型商业，或中型商业体。

　　总体来看，精武镇区域规划兑现力高，无论是交通、还是生活配套、商业配套等都有了跨进式提高。

　　当然，没有任何一个板块是完美的，教育资源是精武镇的大短板，没有什么特别好的公立学校，在未来教育资源的引进力度上，还有很大的进步空间，如果板块内能多一些品牌学校落地，那么不仅是板块甚至是西青区的价值将更加夯实。

　　2020年一季度，精武镇板块成交金额破10亿，这对于疫情笼罩下的楼市来说，算是不错的销售成绩，这一成绩也反映出精武镇已被越来越多的购房者认可，成为其买房的首选板块。

　　前文提到根据拿地楼面价不同，房价也形成新的价格梯度，这8个在售项目价格又形成分水岭。

　　以格调松间、万科紫台、联发锦里、美的旭辉悦府这四个项目组成了精武镇*梯队。

　　格调松间2020年*季度成交12套，成交均价26690元/㎡，在价格方面，格调松间一直是精武镇板块的“扛把子；这个项目从入市之初就非常抢手，凭借格调在天津的口碑及园林打造上圈粉无数。

　　万科紫台一季度成交46套，成交均价24438元/㎡，价格仅次于格调松间。一季度折扣力度较大，特惠房高层约23000元/㎡，洋房约24000元/㎡起吸引了不少购房者。

　　格调和万科这两个品牌对于购房者来说熟悉的不能再熟悉了，论品牌和产品的号召力，就拥有一大批粉丝。

　　联发锦里一季度成交57套，成交均价22309元/㎡；与格调松间和万科紫台相比，联发锦里在价格方面更具有优势，并且从目前成交数据来看，联发锦里销量目前位于西青区首位。

　　美的旭辉翰悦府一季度成交29套，成交均价21700元/㎡；这个项目是区域内*一个又地铁（3号线高新区站）、有商业（自带3万㎡）、有会所、有住宅、还有科技加持的项目，据说90㎡两室户型很是抢手。

　　金地兿墅家（金地藝墅家_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）、万科西庐、卓越云门这三个项目为精武镇板块房价第二梯队，成交均价在19613元/㎡。

　　金地兿墅家一季度成交93套，成交均价19759元/㎡，据悉购入这个项目的业主有很多是高教老师企事业单位。这个项目位于精武镇大学城南侧，整体规划有联排别墅、洋房、小高层、高层，产品线丰富且房源储备充足，该盘从入市开始市场表现一直不错，去年更是劲销32.6亿，位列西青*，天津第二。

　　项目容积率低、绿化率高，居住舒适度较高；紧靠大学城与精武镇姚村、傅村，超市、饭馆、银行等生活所需一应俱全；另外该项目是区域内*别墅项目，很受改善型购房者欢迎。

　　万科西庐一季度成交115套，成交均价19391元/㎡，成交套数领跑精武镇；一方面是万科品牌的背书，另一方面经过市场化检验过的户型还是很受购房者认可的，再加上购买精装、购买车位又额外赠送的点位，万科西庐再精武镇板块的争夺中优势明显。

　　卓越云门一季度成交29套，成交均价19918元/㎡，这个项目是卓越在天津的*个项目，也是精武镇片区内*一个纯洋房项目，户型三居起步，*小面积110㎡起，主要面对改善型客群；但该项目也有一个小瑕疵，地块旁边有个变电站，介意的购房者需谨慎选择。

　　华侨城碧桂园天境自成一派，这个项目一季度成交56套，成交均价16953元/㎡。这个项目号称区域内高科技智能化社区，去年首开高层产品，面积85-120㎡，价格在16500-17500元/㎡，其中*小户型85㎡两室是目前精武镇板块总价*低的户型，目前项目起步价15500元/㎡，降低了精武镇的置业门槛，更适合刚需型购房者。

　　经历了大刀阔斧的规划建设之后，精武镇作为西青区重点发展的板块之一，正在焕发新生命力，迎来属于它的“高光时刻”，它的未来更加值得期待！

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