“筑巢引凤来”，托起年轻人的“安居梦”。天津住建部门因地制宜、分区施策，强力推进保障性租赁住房建设，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，着力破解新市民、青年人的住房难题，努力提升新市民居住幸福成色。

　　自2021年8月至今，天津已累计筹集建设保障性租赁住房130个项目、4.16万套(间)，实现投资24.81亿元。其中，已完成建设并投入运营的保障性租赁住房项目55个、1.62万套（间）。今年以来，筹集建设91个项目、3.06万套（间），完成20项民心工程任务目标的102%，实现投资16.25亿元。其中，已完成建设并投入运营的保障性租赁住房项目27个、0.86万套（间）。

　　惠企利民 精准对接新市民、青年人群体需求

　　“终于有属于自己的厨房和卫生间了。50平方米的一室一厅，每月租金2000元出头，和合租价格相差不大，环境却好许多！”刚刚大学毕业来津创业的年轻人李晨刚刚入住，就对天津的保障性租赁住房政策赞不绝口。

　　站在窗边，可远眺天津之眼，也可俯瞰海河，而且周边生活配套非常成熟，轨道交通、道路交通也极为便利。屋内配置独立空调和全套家具，还有电视、沙发、茶几、餐桌椅、鞋柜、衣柜、炉灶、油烟机、热水器、洗衣机等家具家电，户内配套设施完善，完全可以达到“拎包入住”条件。

　　“项目是统一户型、统一装修。租客可以签订半年至3年的合同，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，租赁期内不会涨价。”负责项目运营的负责人介绍。

　　为降低建设运营成本，减轻新市民、青年人租金负担，天津市住建部门积极推动落实支持政策。加大财政支持力度，用好中央财政补助资金支持保障性租赁住房建设，在全国率先出台财政补贴政策，新建项目按照1000元/平方米且不超过建安成本30%给予奖补，改建项目按照600元/平方米且不超过建安成本30%给予奖补，更好发挥资金效益，扩大房源供给。截至目前已落实发放奖补资金6.63亿元。

　　因地制宜 创新筹集渠道，扩大房源供给

　　加快发展保障性租赁住房，解决“地从哪儿来”是关键。尤其是中心城区地段，土地资源稀缺、拿地成本高，容易推高房价和租金；郊区地块成本相对低，但通勤距离又较远。

　　去年，大学毕业的林波搬入龙湖冠寓天津市南开区王顶堤店，看中的就是通勤便捷：“走路去公司上班差不多10分钟，蕞近的地铁站大约600米远，周末出门玩也很方便。”

　　两年前，这里还是一家闲置许久的集体宿舍，如今却焕然一新，出租率保持在97%以上。“刚接手时，这里的房间设施老化，有的屋顶还漏水。改造成保障性租赁住房项目，既盘活了低效闲置资源，也能减少企业的投资成本，一举多得。”公寓负责人介绍，项目正在申请执行民用水电气热价格，未来可以进一步降低企业运营成本和租客支出负担。

　　天津住建部门积极发挥市场主体建设积极性，通过非居住存量房屋改建（包括闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等）、存量住宅房屋改造（包括经济适用房、示范小城镇安置房、闲置公租房等）、非居住存量土地新建、集体经营性建设用地新建、工业项目配套设施用地新建、国有住宅用地新建等6种方式拓展保障性租赁住房筹集渠道，扩大保障性租赁住房供给。

　　精心谋划 加强顶层设计把握规划精度

　　根据国务院关于保障性租赁住房主要安排在产业园区、轨道交通站点附近、城市建设重点片区的要求，结合我市实际，保障性租赁住房项目重点安排在我市中心城区商业集聚区、环城四区等人口导入区域、轨道交通站点、战略性新兴产业聚集区、工业园区及周边等，为产业发展和人才引育提供有力支撑，满足产业职工就近居住需求，实现职住平衡、产城人融合。近两年，落户津南、北辰、宝坻、静海等区的恒生科技园、中关村高端医疗产业园、工信融商智能制造产业园等园区，集聚了一批高端产业及文化教育行业骨干企业，形成互联网、大数据、高端装备、智能制造、生物医药等高端产业聚集效应，促进了经济高质量发展。

　　市住房城乡建设委委托中规院组织编制我市“十四五”保障性租赁住房发展规划，依据国土空间规划和“十四五”人口发展规划，结合近年人口现状，提出“十四五”人口规模的三种情景，分析判断“十四五”住房形势，预测住房新增需求总量。同时，通过走访各区和相关管理部门、企事业单位，深度调研新市民、新毕业大学生群体规模和住房需求，按照保障性租赁住房、公共租赁住房、共有产权住房及商品住房错位互补，实现住房市场和住房保障两个体系均衡发展的思路，确定了“十四五”期间10万套保障性租赁住房储备目标，满足新市民和青年人住房租赁需求。（津云新闻记者董立景）

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