2023年7月天津市越秀路商圈写字楼市场租赁情况
据3房网数据统计,2023年7月天津越秀路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第4名,在写字楼出售商圈热度榜位居第9名,写字楼出售价格38490元/㎡,有下跌趋势。
3房网讯:2023年7月天津越秀路商圈在出租商圈热度榜中位居第4名,在出售商圈热度榜中位居第9名(排名取自3房网第2021年第44周的排行数据),写字楼出售价格38490元/㎡,环比下跌2.73%。该商圈共有写字楼楼盘14个,热度较高的楼盘包含:峰汇广场写字楼、北方金融大厦写字楼、银河大厦写字楼、华盛广场写字楼、丽晶大厦、丽晶国际大厦、天津鑫银大厦、华盛广场、乐园大厦、龙都商务大厦。
(一)峰汇广场写字楼写字楼房源挂牌量为28套,其中出租为21套写字楼出租均价1.7元/㎡·天,环比下跌19.05%。地址为围堤道103号,围堤道与黄浦南路交口,楼盘的总层数为25层,建筑面积100000㎡,占地面积16000㎡,标准层面积800㎡,开发商为天津隆迪立川房地产开发有限公司,物业费18元/平米·月。
(二)北方金融大厦写字楼写字楼房源挂牌量为17套,其中出租为13套写字楼出租均价2.3元/㎡·天,环比下跌27.67%。地址为友谊路与围堤道交口,楼盘的总层数为33层,建筑面积41509㎡,占地面积3000㎡,标准层面积1308㎡,开间面积1300.00㎡,标准层高2.5m,开发商为天津泰达建设集团有限公司,物业公司为滨辉(天津)企业管理咨询有限公司,物业费0.8元/平米·天,停车位地上200个、地下180个。
(三)银河大厦写字楼写字楼房源挂牌量为7套,其中出租为6套写字楼出租均价2.1元/㎡·天,环比上涨11.7%,写字楼出售均价25100元/㎡,环比下跌3%,静态投资回报率约为33年。地址为越秀路68号,建筑面积38600㎡,占地面积900㎡,开发商为中钢基团,物业公司为天津市君怡物业管理有限公司,物业费1.20元/平米·月。
(四)华盛广场写字楼写字楼房源挂牌量为6套,其中出租为6套写字楼出租均价1.6元/㎡·天,环比下跌18.78%,写字楼出售均价7049元/㎡,环比上涨0.99%,静态投资回报率约为12年。地址为围堤道146号,建筑面积38000㎡,占地面积6000㎡,开发商为天津华盛房地产发展有限公司,物业公司为天津市华盛元丰物业管理有限公司,物业费4.9元/平米·月。
(五)丽晶大厦写字楼房源挂牌量为4套,其中出租为2套写字楼出租均价2.25元/㎡·天,环比下跌13.46%,写字楼出售均价14888元/㎡,环比上涨1%,静态投资回报率约为18年。地址为围堤道53号增1号,楼盘的总层数为33层,建筑面积50500㎡,占地面积3500㎡,开发商为天津建委,物业公司为天津市君怡物业管理有限公司,物业费0.5。
(六)丽晶国际大厦写字楼房源挂牌量为4套,其中出租为4套写字楼出租均价2.35元/㎡·天,环比下跌9.96%。地址为围堤道53号,建筑面积40873㎡,占地面积3250㎡,开发商为天津万顺置业有限公司,物业公司为天津市君怡物业管理有限公司,物业费18.8元/平米·月。
(七)天津鑫银大厦写字楼房源挂牌量为2套,其中出租为2套写字楼出租均价2.2元/㎡·天,环比下跌45.81%。地址为友谊路7号,楼盘的总层数为41层,建筑面积82315㎡,占地面积11090㎡,标准层面积1473㎡,开间面积300.00㎡,标准层高3.9m,开发商为天津金丰兆业房地产开发有限公司,物业公司为头部太平戴维斯物业顾问(天津)有限公司,物业费22元/平米·月,停车位地上140个、地下460个。
(八)华盛广场写字楼房源挂牌量为2套,其中出租为2套写字楼出租均价1.85元/㎡·天,环比上涨12.8%,写字楼出售均价16796元/㎡,环比下跌1%,静态投资回报率约为25年。地址为围堤道146号,开发商为天津华盛房地产发展有限公司。
(九)乐园大厦写字楼房源挂牌量为1套,其中出租为1套写字楼出租均价1.7元/㎡·天,环比下跌21.66%。地址为乐园道2号乐园道与隆昌路交口,楼盘的总层数为20层,建筑面积12713㎡,占地面积1709㎡,开间面积200.00㎡,开发商为天津市华宁置业有限公司,物业公司为天津市振源物业服务有限公司,停车位地上4个、地下88个。
(十)龙都商务大厦,写字楼出售均价6953元/㎡,环比下跌3.01%。地址为黄浦南路4号,建筑面积10500㎡,占地面积1500㎡,开发商为天津龙都置业投资集团有限公司,物业公司为天津华夏物业管理发展有限公司,物业费11元/平米·月。
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