买房不仅是掏空若干钱包的举动，更是一个家庭举债二三十年的大事。

　　谈楼论市，有一个至关重要却难以理清的问题：天津购房者的切实收入水平是多少。

　　也许这篇文章，能描摹出一个普通天津人收入的真实状态。

　　制造业立市，是天津未来发展的顶层策略，利用陆空海三港的运力优势，承接首都疏解外溢资源，实现产业从制造向智造升级，是天津正在全力而为的努力方向。

　　轮番疫情之下，商业与服务业所受冲击*大，从商业综合体到沿街商铺，从餐饮酒楼到店中店快餐，各个维度的商业相继沦陷，整体陷入苦撑局面。

　　服务业的服务频次降低，已不足早前的40%，客户黏性几乎完全丧失，靠售卡预交费的商户更难以为继。各区3月中旬陆续封闭的服务经营场所，近日才得以陆续恢复。

　　与地产相关的代理中介行业，作为服务业重要一环，受市场与疫情双重影响，收入水平整体大幅下跌。这个行业已是个人办理POS机比例*高的行业。

　　在前几年购房者来源中，制造业与商服业尚能各占一半比重。当前在走访几个售楼处后发现，当前楼市的购买主体，*大多数是工资稳定、生产稳定的制造加工行业从业者，以及部分的医、教、金融等，受疫情和经济形势冲击较小的行业。

　　支撑楼市的购买力，已经呈现明显的乏力形势。

　　当前天津数量庞大、对购房贡献*多的制造产业人口，具体收入情况，可以从几个角度来推测。

　　城镇私营单位从业人员，制造业的工资水平是59652元/年，折合约4200元/月。

　　同期国有、集体企业在岗员工的平均工资水平是99225元/年，折合8300元/月。这是2020年的统计数据。

　　同属制造产业，私营与国企的平均收入水平相差一倍。主要原因是私营制造企业的产能和科技含量、生产规模都略低。

　　因此国企制造业员工，往往具有收入好、负担能力强的优点，贷款审批也顺利，更是各楼盘竞相争取的主力客户。

　　但统计年鉴数据的问题在于，统计面大而宽，使很多人的薪资水平“被平均”，庞大群体的单纯平均数，对市场借鉴意义有限。

　　通过对企业薪资调研显示，在二线管理岗位中主管职级的收入水平，按照企业性质不同，中位值在每年11.5万元~18.4万元之间，基本上月薪在1万元~1.5万元。一线生产主管、车间主任的收入，也与此大致相当。

　　▲天津管理岗年收入，图片来源中国薪酬网

　　只有跃升到生产经理乃至生产总监类别，达到中层偏上的岗位，年收入中位值才能15万元~27万元的薪资水平。

　　作为制造业人口中占比*大数量*多的一线技工，其收入水平按照企业性质不同，中位值约在7.5万元~8.7万元/年之间，基本上月薪在6千~8千元左右。这个数据与当期市场状况大致吻合。

　　▲天津技工年收入，图片来源中国薪酬网

　　同属技工的钳工、钣金工、电焊工、车工、磨工、铣工、冲压、机修、电工、木工、模具等，专业性工人岗位的收入大体相近。

　　而专业性较差的普工，由于门槛低，专业性差，收入则更低，仅相当于技工收入水平的60%左右。

　　▲天津普工年收入，图片来源中国薪酬网

　　作为天津支柱的重点制造业，尤其是汽车、新能源、石油化工等行业，从业人员数量占比大，行业产能占比高，也是属于重点扶植支持的支柱型产业。

　　▲重点行业职工年收入，图片来源天津人社局

　　上述行业2020度从业人员薪资的中位值（50%），年收入情况亦不算丰厚，行业平均月薪在7千元~1.2万元左右。

　　这差不多应该是天津制造业从业者的真实整体收入水平了。

　　另一个坏消息是，进入2022年一季度，受多方因素影响，各个行业整体薪资水平，呈现明显下行态势。

　　以国内招聘求职类头部网站，智联招聘的数据显示，今年一季度*大多数行业企业招聘时给出的薪资条件，环比去年四季度都处在下行状态。

　　尤其是20人以下的微小规模企业，低薪招聘的状态更加明显。

　　▲一季度招聘薪资，图片来源智联招聘

　　疫情之下，企业难做，产出降低而成本攀升，市场机会缩减，经营环境萎靡，小企业能存活，都已经是竭尽全力，何谈涨薪。

　　而这仅仅是招聘时给出的薪资条件，如果考虑到任务考核、KPI管理等因素，通常会有部分绩效薪资是在年底完成任务后才会发放，那么正常工作月份的实际薪资还将更低。

　　▲一季度招聘薪资，图片来源智联招聘

　　当收入不稳、薪资缩减，引发的两个连锁反应就是：一收缩消费，二无心信贷。

　　反应在实际生活中就是五大道、郊野公园、海教园里人满为患，遍地帐篷吊床。而对比之下各大商场内则是空空荡荡，商户几乎门可罗雀。

　　此情此景有网友回复甚是扎心：先紧着不花钱的地方去玩儿吧。

　　信贷与置换，却恰恰是支撑楼市的两大支柱。要知道2020年天津个人贷款总额10506亿元，其中住房贷款6797亿元，占个人消费贷款比例73.9%。而同期汽车贷款仅仅402.5亿元。

　　当对未来收入不确定或不安焦虑时，降杠杆减信贷是自发的群体型行为，对楼市的成交活力产生直接负面影响。毕竟在对未来迷茫的前提下，谁还敢再背二十年按揭月供？

　　另一方面二手房市场受疫情影响，一季度成交额仅218.6亿元，仅仅相当于去年同期的六成。在二季度回流进入商品房市场的资金，必然相对有限。

　　今当前楼市所迫切面对的，已经不是对宽松政策，想春风盼春雨一般的期盼；而是担心为一个体弱之躯急急松绑后，它还能不能再现支柱之能，撑起一方天地来。

　　宏观上都是数据，现实中是多少家庭的生活百味

　　以环城各个热点板块一季度成交均价为例，各地因价值条件不同，成交价格低至8000元、高至25000元。

　　按上文收入标准估算，产业双技术职工的家庭收入，在扣除基本生活、养育儿童之后，月供7000元已算是竭尽全力，相对应购买一套90平米住宅，单价1.8万元的楼盘对于他们而言，已经是承受能力的上限。

　　▲一季度各板块成交均价，数据来源克而瑞

　　多少家庭的百味生活，与月供和还贷捆绑在一起，学区房又成为多少家庭辗转反侧的难题。

　　这也是为什么2万以上的刚需盘，面临压力更大，唯降价才能走量的主要原因之一。

　　宽松政策是提振楼市的药引，而收入提升与置换活跃，才是楼市稳定的支撑。春暖已至，而想要天津楼市尽快恢复，还有很多的事情要做。

　　2022年的抗疫考验，天津的表现堪称典范，展现了天津的扎实的整体实力、高效的城市管控能力、市民群众的高度服从意识、和积极乐观的人文情怀。

　　这些表现，足以令全国人民耳目一新，令所有人看到一个截然不同的天津，看到它自信、高效、积极、友善的真正城市面貌。

　　抗奥战戎，上海与天津为何成绩有别？

　　这种被认可与被关注，确实提升了天津的城市品牌影响力，并赢得了尊重，是时候迅速将这份优势与口碑利用起来，转化为价值了。

　　期待，第二个季度，能等来一个热情活跃的天津楼市。

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