收官！24宗土地全部出让！天津楼市“绝地反击”！
12月19日，天津2022年第四批土地正式出让。
挂牌24宗土地，包括20宗住宅用地，4宗商业用地。
蕞终所有土地全部出让，大港两宗地块溢价15%，其余均为底价。
今年共出让56宗土地，总出让金约325亿，比2021年减少69%。
成交建面414万平米，比2021年减少67%。
第四批土地，是今年出让数量蕞多的一次。
楼市政策触底后，天津土地市场随之触底反弹。
已陆续有市场化的房企进场，楼市信心逐渐回归。
楼面价下调15%后由鹏飞集团摘得。
鹏飞集团是山西的实力民企，主业煤炭业务。
南开中学已签约，将在这里建一所九年一贯制学校。
战备楼地块属于南开边缘，地段价值3.2万/平米。
从城市界面和位置来看，只能做偏刚改的普宅。
总价能控制在350万以内，将成为明年的流量盘。
河西郁江道三块地，将由泰达代建。
034号位于中间，楼面价18394元/平米。
046号靠近解放南路的地块，楼面价12459元/平米，是综合楼面价。
纯住宅楼面价约22048元/平米。
这块地包含19335万平米的商业，占整个地块建面的44%。
预计会做中小户型，主打师大二附小的学区。
高层房价能控制在3.8万/平米左右。
013号蕞东边的小地块，楼面价19306元/平米。
这块地会做出洋房，主力房源是改善。
陈塘又补仓了，W4地块如约出让。
位于绿城诚园南侧，楼面价18683元/平米。
这块地肯定就是美塘小学的“铁片”了，划不到X3地块。
户型区间80-120平米，房价预计4万/平米。
红桥丽水苑地块，楼面价14203元/平米。
由地铁资源摘得，预计后期会寻找合作方。
去年，仁恒摘得的纪念馆地块，也就是仁恒星源世纪，楼面价15418元/平米。
这块地要想有流速，就得比北岸中心和仁恒星源世纪价格低一些。
目前仁恒星源世纪精装高层2.7万/平米，量稳价稳。
这块地位于艺英里南侧，楼面价9317元/平米。
目前锦庐二手房成交价，小高层1.9万/平米左右。
1.6的容积率，预计也会是小高层、洋房。
地块西侧为南开九年一贯制学校敬慧路校区，正在建设。
容积率1.3，做个1.9万/平米左右的洋房，没问题。
地价、位置都合适，又加上海教园新房“库存见底”，明年供需关系将缓解。
拿地房企：东丽城市基础设施投资集团
空港势头正旺，有学区标签，容量越来越大。
它在一期的天保意境雅居已经交付，刚好再补两块地。
在绿城桂语听兰南侧，相比于绿城1万/平米的楼面价，也降了约1千元。
响螺湾出让一宗宅地，楼面价5572元/平米。
新兴际华摘得，在河北区有绿道丹庭在售。
不过万科滨江都会年底价格压的比较死，精装高层均价1.2万/平米。
大港两宗地块，是本次土地出让唯二有溢价的地块。
临海新城出让一宗宅地，楼面价6178元/平米。
目前宜禾南湾洋房约1.4万/平米，现在的地价要想保利润，有难度。
宁河芦台、蓟州新城各出让一宗宅地。
分别由宁投置业、万事兴摘得，楼面价2214元/平米、3299元/平米。
分别位于：北辰宜兴埠、武清体育中心、津南葛沽。
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