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　　这几年，北辰区的楼盘，就是主打一个性价比。

　　临着市内六区的新盘，总价仅100万出头。

　　这样的价格，如果放到西青区，顶多能买一个门槛盘。

　　新一年开始，北辰的新盘表现怎么样？

　　从目前看，北辰区的主力盘，主要有两类：

　　如果把双环邨也视为北辰范围，目前，区域贴市区的好盘，主要在三大片区：

　　这三大片区的楼盘，既价格不贵，又能跑些量。

　　例如，未来城，这几年一直都撑起了北辰楼市的半边天。

　　如今，刚需市场疲软，之前北辰的24K纯刚需板块，都被卷成渣了。

　　而此前北辰的刚需板块，也卷出了24K刚需价。

　　例如，万科运河文化村，去年年底推出一波特惠房，单价仅8100元/平米起。

　　目前，北辰刚需的主力盘，集中在双青和北仓示范镇。

　　虽然，北辰不少楼盘，都算市区的贴骨肉。

　　南仓板块较有热度的，当属龙曜城、金隅金成熙府、新城云樾玖璋。

　　龙曜城，在春节假期，卖了10来套。

　　目前，项目在售房源，是首开4栋楼的剩余房源。

　　为高层106平米和洋房129平米。

　　项目首开的高层82、89平米，已全部售罄。

　　据销售口径，3月份，重新开工之后，才会有加推计划。

　　到达金隅金成熙府的时候，现场有不少客户。

　　据销售口径，春节假期认购了15-20套。

　　项目小高层79平米，总价110万起。

　　据了解，3月份，将加推小高层2、3、4号楼。

　　而与其同用一个售楼处的金隅金成府，仍仅是小高层99平米特惠。

　　新城云樾玖璋，表现同样不错，春节假期卖了13套。

　　据了解，项目货量已经不多了，也就还剩100来套。

　　其中，洋房98平米可选蕞多，总价158万起。

　　而南仓其余楼盘，基本就没啥热度了。

　　中储城邦，初八开始，才开始上班……

　　宜兴埠板块，仅剩一个大盘——未来城。

　　据销售口径，项目表现不及去年同期，过年期间，认购了10来套。

　　很明显，项目仍未摆脱房企的影响。

　　从地块位置来看，已经有好几个楼都封顶了。

　　高层83、89、105平米，单价1.4万/平米起。

　　双环邨，有两个楼盘，一个是九和府，一个是中交春风景里。

　　九和府在售产品，都是高层、洋房的大户型。

　　截止目前，2月份，项目卖了6套房。

　　销量不错，重点在于项目价格不贵。

　　高层134平米，总价仅220万起。

　　中交春风景里的热度，也还算不错。

　　目前，项目主推二期，一期仅剩高层126平米在售。

　　值得一提的是，早在2022年年中，项目全部升级了简装。

　　即便一期已售罄了楼栋，也升级了简装。

　　从项目现场来看，一期交付楼栋，都已经全部建成。

　　可以看出，今年6月份一期按时交付，不会成问题。

　　相对来说，北辰的刚需盘，则表现一般。

　　大华锦绣华城，春节假期，认购了4套。

　　不过，项目价格变化不大，二期小高层78平米总价66万起。

　　大概率，今年6月份，项目能按时交付。

　　相比大华锦绣华城，一曲天辰，却没啥热度。

　　目前，项目小高层在售，面积为78、95平米，均价9800-10000元/平米。

　　后期还将推出洋房产品，面积为 110、130平米。

　　不错的是，项目引进的学校已经正式落地了。

　　据销售口径，该学校预计今年起建，小学部预计2026年招生，中学部预计2027年招生。

　　北仓示范镇，仅剩一盘在售，为万科运河文化村。

　　对于这个项目来说，蕞大的卖点就是价格低+低首付。

　　进入2月份之后，虽然收回了部分优惠点位。

　　不过，这两天，项目的特惠又出来了。

　　新加推的高层21号楼，89平米总价仅74万起。

　　看来，项目去年年底的特惠，仍然会继续。

　　不可避免，今年，环城楼市仍会向内收缩。

　　有热度的楼盘，仍是环城的咽喉盘。

　　对于北辰区来说，同样也不会例外。

　　只是，区域个别刚需盘，仍会靠价格继续收割流量。

　　从目前看，只要楼市大势不起，北辰楼市的这种状况，也不会改变。

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