注意，刚需板块都很平淡，团泊东、东丽湖、大张庄、北仓一点也不涨。

　　土拍确实提振了信心，更多是提振开发商的信心，还有什么理由跟总部申请降价？

　　但海教园、国展西不一样，本身就有量，容易火上浇油。

　　海教园2020年全年成交3827套，今年1-4月已成交1420套，是去年的40%。

　　一靠政策的决心（不降地价）；二靠开发商的决心（不降房价）；三靠市场自我调节（供需）。

　　天津楼市，从卧床不起，到起床下地，现在开始慢慢走路，有的板块已经小跑了。

　　今年楼市回暖，与前两次周期不同，不是全面回暖，是来自改善盘率先被认可，从而导致整个市场提升。

　　天津信贷太严了，二套首付得六成；新房也不限价，没什么倒挂可言，就注定不可能有特别火爆的行情。

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